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燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎400-6611-738转分机号8888

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地理位置：
燕郊北部科学城核心区，留山大街与燕昌路交叉口（紧邻在建地铁及主干道）。
开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

交付时间：2026年5月（毛坯交付）
物业：福成物业，物业费标准：一层2.3元/㎡·月，二层以上2.45元
容积率 ：1.49-1.5 低密
绿化率 ：35%
总户数 ：612户 中等规模
车位配比：745个（约1:1.2） 充足
建筑类型 ：10-11层
低密洋房 ：一梯两户板楼
总户数 ：612户 中等规模
车位配比：745个（约1:1.2） 充足
建筑类型 ：10-11层
低密洋房 ：一梯两户板楼

产品规划与户型特点
主力户型：85㎡两居、99-103㎡三居、127㎡四居。
亮点：方正全明、南北通透、层高3.15米（高于标准）、功能性空间零浪费。
社区规划
14栋洋房+4栋商墅+2栋商业配套楼，围合式中央景观布局。
新中式风格园林，配备休息廊架、多功能景观区及绿篱围墙。

户型图品鉴

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配套资源分析
交通配套
地铁：距22号线（平谷线）潮白大街站约1.2-2.2公里（2025年通车，直达北京中心城区）
路网：京秦高速（2.5km）、102国道（直达北京天安门），公交310路直达北京国贸。
教育与生活
教育：3km内覆盖6所幼儿园（如北师大双语）、1所小学（高楼小学）、1所中学（三河五中）
医疗：燕达国际医院、中美医院（三甲，3km内）。
商业/生态：依赖燕郊科学城规划商圈；燕郊植物园、滨河森林公园等4个公园

综合评价与购买建议
高性价比：单价低于周边30%，总价门槛低。
低密宜居：容积率1.5+35%绿化率，优于区域同类楼盘。
交通潜力：双地铁覆盖，燕郊北部落位科

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