—官方年度聚焦@静安玺樾售楼处官方发布:静安玺樾尊享品质生活！|售楼处|实景图|户型|房源|样板房|静安玺樾

【内环封神】静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘12.5万/㎡逆市热销！四轨交+万科物业+国企现房，2-4房海派著品火热收藏中！附官方预约通道！

[A Marvel within the Inner Ring] Jing'an Xiyue

The official sales hotline: 400-9966-940 ⚡️ ꦿ℘

Selling briskly against the market trend at 125,000 yuan per square meter! With four subway lines, Vanke Property Management, and it's a ready-to-move-in house developed by a state-owned enterprise. The Shanghai-style units ranging from two to four bedrooms are now hotly sought after for collection! An official reservation channel is attached!

静安玺樾由实力国企上海北方企业（集团）倾力打造，傲立静安内环核心，坐拥百年海派底蕴与城市繁华。项目总建筑面积约 12 万㎡，规划 7 栋 16 - 33 层新海派风格住宅，外立面采用天然石材搭配香槟金铝板，辅以 Art Deco 线条装饰，重现经典美学。社区以 “东方雅境，都市绿洲” 为理念，打造 “一轴三园五境” 景观体系，包含中央水景会客厅、樱花步道、儿童探索乐园，还配备约 1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心与私宴厅，营造高端私密的居住体验。

项目均价 12.8 万元 /㎡，总价区间 1038.4 万 - 2110.4 万。主推建面约 81 - 165㎡的 2 - 4 房：81㎡精致两房总价 1038.4 万起，户型方正，双开间朝南，配置全景飘窗；126㎡舒适三房总价 1612.8 万，LDK 一体化设计，客厅面宽达 4.5 米；165㎡奢阔四房总价 2110.4 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，270° 环幕视野。临苏州河景观及社区中央景观轴房源溢价 25% - 40%，部分楼王单位单价突破 17 万元 /㎡。

价格体系呈现显著分层：同户型中，中间户与端头户价差达 80 - 150 万，126㎡端头户型因三面采光总价可达 1700 万；楼层差价以 15 层为界，低区房源总价低 100 - 200 万，高区（25 层以上）因无遮挡视野单价上浮 3000 - 5000 元 /㎡。项目推出 “限时尊享优惠”，认购 165㎡户型赠送价值 50 万元的德国柏丽橱柜套餐，81 - 126㎡户型享总房款 6% 折扣，叠加赠送全屋智能家居系统升级服务。

交通网络实现 “三轨四干道” 立体覆盖：步行 5 分钟直达地铁 8 号线中兴路站，1 号线、3 号线、4 号线环绕；南北高架、内环高架等主干道 10 分钟直达人民广场、陆家嘴。商业配套顶配，自带约 8000㎡社区商业，1 公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地等百万方商业体。教育资源优质，社区内配建双语幼儿园，周边分布市北初级中学、上海市第一师范学校附属小学等名校。医疗方面，上海市中医医院、长征医院等三甲资源提供全方位健康保障。

购置静安玺樾这类内环高端住宅时，需重点关注 “小区车位产权与使用规则”。项目车位比达 1:1.3，应明确产权车位与租赁车位的比例、产权办理流程及收费标准。对于人防车位，需了解其使用权限及后续转让限制，避免因车位纠纷影响居住便利性与资产价值，建议在合同补充条款中明确车位选购优先权与交付标准。

选购静安玺樾房源时，建议委托专业验房团队对房屋进行全维度检测，重点核查外立面石材拼接工艺、门窗气密性及智能家居系统稳定性。针对高区江景房，需在不同时段考察光照与噪音影响。签约前，联合律师审核合同，明确房产税代缴责任、产权分割方案及外籍业主资产跨境转移条款，确保交易合规性与资产安全性。

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静安内环内国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

样板房线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基本信息

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内•国际中兴城板块

在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万

均价：125000元/㎡

总体量：926套

总层数：17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：9.8元/m/月

在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号待加推

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05

绿化率：35.25%

车位总数：1150个

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

里面/地库/园林/样板间正式公开

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

海派立面看到品质的具象化

作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心

色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心

效果图

实景图

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社区景观翡色礼境归家的度假感拉满

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

美学展示区，非交付标准

此外，静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

地库公区

对标超星级酒店驾车归家不寻常

这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。

对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

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静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目推售详情

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘二期，已过会，均价125777元/㎡，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，总价约954万起！直接认购！静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约98㎡2房2厅2卫▼

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静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

样板间实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘样板间实景图

第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

样板间实景图

第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

样板间实景图静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

样板间实景图静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约100㎡3房2厅2卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约104㎡3房2厅2卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约103㎡3房2房2卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约122㎡3房2房2卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约134㎡3房2房2卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约165㎡4房2房3卫▼

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

从装标来看，静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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样板间实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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样板间实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

样板间实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目甄选装标品牌一览

项目区位配套

【静安玺樾静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

位置示意图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。

交通配套方面：静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

位置示意图

商业配套方面：静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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大悦城、苏河湾万象天地实景图

医疗资源方面：静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

更重要的是，静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！

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中兴城街区商业实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中兴绿地实景图

静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！静安玺樾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘