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择址三山五园 | 立基滨水龙脉：西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局

对望清北 | 大国学府环绕处：中国硅谷聚英才，直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤，直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布

生态颐养 | 南北双公园怡情：瞰景七龙珠胜境，南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融，北侧规划公园：临窗见绿，信步游园，清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进

国匠建发品牌：《财富》世界500强排名第85位，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元，在高端豪宅市场表现尤为突出，产品也是备受市场和客户追捧

大门 | 八檩抱厦门殿，立面 | 金阁 冠顶 天幕 朱韵

建筑美学 | 王府气韵：

乾坤双璧 | 三园通脉：承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点（对应颐和东宫门），成「东西礼序轴」彰显尊贵，以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局，“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势

三园十八景 | 再造私家颐和：一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉，二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意，三进：四水归堂--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境，四进：四象俱全---依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势

项目基本信息整理

项目位置：海淀区朱房南街东侧

项目开发：建发品牌开发(国企)

占地面积：占地约为3.9万平米

地上建面：建筑约为9.5万平米

整体建面：建面约14.4万平米

产权年限：70年产权住宅产品

建筑类型：小高层和高层建筑

社区规模：共有16栋楼/435户

项目总高：总高是在7层-15层

产品层高：室内3.2米到3.6米

交房时间：2027年-下半年交

交房标准：奢华精装进行交付

面积区间：约183平-340平米

户型格局：四居到五居室格局

项目地价：土地成本9.51万/平

销售报价：报13万到14万之间

销售报价：2400万到4300万

梯户比例：两梯两户/一层一户

特别备注：300以上/一层一户

社区配套：3600平米奢华会所

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：10元/平米/每个月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：87%到88%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.42

在售产品户型图(最大户型图后期出)

嘉祐：建面约183平米/四房两厅三卫/私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

澹远建面约218㎡/四房两厅三卫/私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

照澈建面约265㎡/四房二厅四卫/双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高/主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

京派王府 | 礼遇东方：约3600㎡下沉会所，由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计，整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局

清河之驿| 海淀又一城市名片与生态文化地标：清河，海淀的“金腰带”，全长23.6公里，其中海淀段长11.6公里，2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划，包含清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳七大部分，其中清河之洲、清河之源建设完成，以高质量滨水生态绿廊建设引领了城市有机更新，清河之洲璀璨亮相，成为北京“最美河湖”，清河之源以清河龙形水系为脉，花香四溢，成为清河源头的绿色纽带，清河行动“清河之驿”段，紧邻朱房四街地块，将成为“清河之洲”、“清河之源”之后，海淀区倾力打造的又一，重要城市名片与生态文化地标

清河之驿朱房四街地块段涉及清河长度约1200米，提升拆迁腾退绿地14.4公顷，在市区两级政府的大力支持下，各部门通力合作，同向发力，规自分局、区水务局等部门高效协同，项目及配套清河北侧路水评、多规会商等工作快速推进；东升镇政府积极协调，大力推动，腾退搬迁工作高歌猛进，2023年11月朱房四街地区人民群众迎来了属于他们的搬迁腾退，朱房四街棚户区改造项目在2023年获得了立项批复，并于2024年1月31日完成了所有住户的腾退工作，朱房四街棚户区改造项目包含朱房地块和四街地块，毗邻清河，分别位于清河南北两侧，其中朱房地块位于清河以北，四街四块位于清河以南。根据海淀区规自委网站公示信息，清河北侧朱房地块规划有二类居住用地、九年一贯制学校、中型医疗卫生机构及产业用地，清河以南四街地块将大部分还绿，规划为防护绿地、公园绿地及文娱用地

项目配套信息整理

交通配套：一河之隔北五环 一环四射双轨道，北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉

商业配套：帷幄繁华万象汇，国际高奢生活场，直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇，直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列

教育配套：海淀教育文心，人生起步顶流，海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧，项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工，另有2所幼儿园规划中，教育用地信息来源：北京市海淀区人民政府官网，入学条件以政府及学校公示为准

医疗配套：知名医疗泰斗，健康紧密相拥，车行约8公里北京第四北医三院长车行约7公里积水潭医院，车行约3.1公里清河医院，拥有多种特殊诊断与治疗实验室，多专业综合门诊强势发展，信息来源：北京清河医院官网，东北侧规划医疗用地

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