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润置地与华润雪花啤酒强强联合，致力于在深圳宝安区打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”

雪花科创城采用产业核心的片区统筹新模式，致力于打造一个约87.3万平方米的产业综合体，集产业、研发、商业、居住于一体，旨在革新产城融合的新格局。

【总占地面积】约13.3万平方米（分三期开发）

【总计容建筑面积】约87.3万平方米；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万平方米

生产厂房（M1）约21.3万平方米

配套宿舍（R3）约15.5万平方米

【双枢纽资源与交通优势，尽享都会高效便捷】

毗邻留仙大道、创业二路等主要交通干线，南接京港澳高速，东连南光高速，便捷直达地铁5号线兴东站，轻松通达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等核心区域，构筑立体交通网络，确保办公出行的高效率。

融合区域行政、交通、商业、创新、文化等核心都会资源，打造连接湾区城市的战略体系，助力企业实现高质量发展。

【产城融合的典范，展现全天候的活力】

集生产、生活、生态三大核心要素于一体，综合体内部形成自我循环的生态系统

作为新一代“产城融合”项目的典范，雪花科创城致力于成为粤港澳大湾区的全天候活力都市，新兴产业的智慧创新高地。在整体规划中，秉承“四轴三片区”的规划理念，规划了新型产业区、高端制造区以及高端配套生活区，并配备了多样化的产品，如生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业设施、文旅项目、文体中心、庆典场所等，通过产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等多元化需求，真正实现园区内生态闭环，达成“生产、生活、生态”三位一体的融合。

雪花大厦-项目介绍

【雪花科创城】 雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒联合开发，通过产业集聚、片区统筹联袂打造湾区产城标杆，助力企业与城市高质量发展。【雪花科创城总建筑面积】约115万㎡； 【雪花大厦总建筑面积】约11.08万㎡，可租赁面积约5.97万㎡；【雪花啤酒小镇建筑面积】约4.80万㎡；【其他可售物业】约74.60万㎡，包括研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）【雪花总部大厦 产品参数】 雪花总部大厦是由华润万象生活负责招商、运营及物业管理，提供全方位一体化服务，致力于打造超甲级办公体验的总部大厦项目。

【产权方】华润雪花啤酒【运营方】华润万象生活【总建筑面积】110,854.74㎡【可租赁面积】59,790.92㎡【建筑高度】188.45m【层数】42层【标准层面积】约2,500㎡-2,600㎡【最小租赁面积】约650㎡【使用率】62-68%【结构层高】4.2m【空调系统】风机盘管+新风系统【电梯数量】共19台，客梯：低区、中区各6部、消防梯：2部、转换梯：2部【交付标准】网络地板、入户玻璃门、消防喷淋系统、间隔墙体 【停车位】专属雪花总部大厦497个【物业管理费】20元/㎡/月【空调时间】24小时流量计费【租赁报价】约85-125元/㎡/月【交付时间】2025年7月

【雪花科技大厦（雪花啤酒研发大厦）产品参数】 雪花总部大厦东侧自用M1产办物业，目前7F和12F整层对外放租，同样由华润万象生活负责招商、运营及物业管理，提供全方位一体化服务。【可租赁空间】7F及12F，各约2500㎡【最小租赁面积】整层 【使用率】约76%【结构层高】4.5m 【承重】650kg【电梯数量】客梯：6部、消防（货）梯：2部【交付标准】毛坯交付【停车位】专属雪花科技大厦681个【物业管理费】15元/㎡/月【空调时间】24小时流量计费【租赁报价】约60-70元/㎡/月【交付时间】2025年10月【宝安新安产业集聚高地】 雪花总部大厦屹立于尖岗山国家高新园区，目前雪花科创城超70家知名企业入驻，其中上市公司8家、专精特新小巨人10家、国家高新技术企业44家，打造粤港澳大湾区信息技术与智能制造的总部企业高地

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