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越秀国贸观樾・天湖：天河的诗意湖居与品质生活蓝本

概括（楼盘简介）

越秀地产精心规划开发，打造出令人瞩目的越秀国贸观樾・天湖项目。这里拥有约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖，湖岸线长达约 1.9 公里。项目推出世界大观三期产品，与国企国贸联合开发，涵盖 3 栋 19 层小高层及 11 栋 4 层高的叠墅产品，面积涵盖约 190㎡平层和约 210、220㎡合墅产品，旨在为天河带来终极改善居住体验。

项目优势

稀缺湖景资源：约 5.3 万平的日月双湖和约 1.9 公里湖岸线，观樾天湖阳台可近瞰约 3.3 万 m² 太阳湖，亲湖距离令人羡慕。

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优质产品设计：推出稀缺的叠加式院落产品，上下叠墅走 “豪奢” 路线，有私属场域、超大面宽、超高赠送等特点，错层设计让上下叠均有四层且入户方向错开。

完善配套设施：小区打造约 2000 方湖岸会所，配置酒店级行政酒廊、湖景健身房等。教育上引进天外教育集团，配套小学与幼儿园。商业有沿湖约 1 万平 6 层商业体。交通未来将改善，医疗配套也完善。

高端圈层与区位：周边缦云、臻颐府等项目，圈层纯粹高端。地处天河，区位优越，产业聚集，生活圈高端，配套兑现力强。

在卖的户型

约 210㎡合墅产品

得房情况：实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%。实际得房首层约 190㎡，二层约 150㎡，地下室负一层约 120㎡，地下室负二层约 260㎡。

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户型亮点：拥有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间，主卧约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，尽显奢华。

约 220㎡合墅产品

得房情况：实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%。实际得房建面包括二层通高门厅约 50㎡、三层约 180㎡，四层约 155㎡，屋面层约 140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约 58㎡，地下室负一层约 150㎡。

户型亮点：上叠有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池。还配有室内双车位、约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高、约 204㎡地下室全赠送及采光天窗。

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交通详情

现有交通：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状距离最近的地铁大观南路站约 2km。目前周边居民主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。

未来规划：世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路也将改造，届时板块交通短板将补齐，居民出行将更加便捷。

商业配套

三期楼下即是二期沿湖打造的约 1 万平 6 层商业体。商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。7 月份已举办意向入驻商家签约仪式，引入如广粤天地同款的高端精品超市 “每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡 ZZZ'S COFFEE 等有调性的商家品牌，与业主消费习惯相匹配，让居民在享受湖景的同时满足日常消费需求。

最优教育

4 月 25 日，越秀・观樾官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套 24 班小学，将由广州市天河外国语学校派出团队管理。学校毗邻月亮湖，依山就势，将打造一座现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。此外，项目还配建有一所 15 班的幼儿园，为孩子提供优质且接送方便的教育资源。不过，最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

出门即有约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。项目三面环山，拥有太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，为居民提供了优美的休闲景观环境。

医疗配套

项目社区内完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套为居民的健康生活提供有力保障。

文体配套

一、二期打造了约 2000 方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑。会所内配置酒店级行政酒廊、湖景健身房（器材品牌为泰诺健，与多家五星级国际奢华酒店同款）、四标准泳道恒温泳池（含儿童池、按摩池，地面选用帝诺米黄天然大理石），满足业主健身、溜娃、宴请、会谈、学习等各种需求。三期私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，居民可瞰湖、游湖，感受泛舟湖上的诗意。

项目总结

越秀国贸观樾・天湖凭借其稀缺的湖景资源、优质的产品设计、完善的配套设施以及高端的圈层定位，成为天河区域极具吸引力的品质楼盘。无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是向往诗意湖居生活的人群，这里都能满足需求。其优质的教育资源、便捷的交通规划、丰富的商业与医疗配套，以及独特的文体休闲设施，共同构建了一个高品质的生活圈。随着各项配套的不断兑现，越秀国贸观樾・天湖有望成为天河湖城生活的典范之作。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。