今天，我住的小区这栋楼，又有一位邻居挂牌卖房了

今天，我住的小区这栋楼，又有一位邻居挂牌卖房了，挂牌价格着实惊艳到我。像我这种已经把自己所有房子都挂牌在网上准备卖的人，看到这样的价格和房子，都忍不住心动，甚至想把这套房子买下来。

我跟着中介去看了这套房子，它内部结构和装修都非常好，冰箱、洗衣机等基本上所有家用电器都换成了最新款。而且房子在高层，目前销售价格才400多万，还不到500万。我自己现在住的这套房子也在挂牌，挂牌价格比它整整高了几十个W，可内部装修和配置绝对比不上这套房子。所以我觉得不能说整个上海二手房市场都不好，但目前大虹桥板块，特别是我所在小区的二手房市场现状确实很糟糕。

之前我和大家说过，我隔壁一对台湾夫妇很幸运卖掉了他们的房子。当时我觉得他们出售的价格已经远远低于我的预期，我认为那房子应该能卖到550万到560万，最终成交价格大概在520万左右。但没想到，只过了短短不到一个月，我这栋楼又有一位邻居准备以更低的价格出售房子，而且各方面条件比那对台湾邻居的房子还好，更别提和我准备挂牌出售的房子比了。

有时候想想真后悔，我是在2019年买下目前居住的这套房子，当时花了600多个W，接近700个W。在2021年的时候，房价一度涨到将近900个W，接近1000个W。可现在……哎，不说了。

我刚看到一篇2022年的旧新闻，一个博主发的，标题是“上海二手房真的凉了”。里面说，相对新房，二手房市场更能反映房地产市场的冷热，主要原因是新房受政策影响更大，二手房受市场驱动更大，所以看二手房成交走势更能反映上海楼市情况。

2022年进入四季度以来，上海二手房市场明显趋冷，就像当时的天气一样越来越寒冷，成交量一路下滑，4个月减少了3000多套。3到5月份，上海受疫情影响，二手房交易基本停滞。6月份，也就是现在这个时间段，二手房交易基本恢复正常。

7月份短暂回升之后，由于楼市下行，上海二手房越来越难卖。自7月以来，上海二手房成交量已经连续4个月下滑，从7月份的1.97万套降至11月份的1.61万套，几乎每个月下降1000套。成交价也连续两个月下跌，跌幅还在扩大。据统计局发布的2022年11月上海房价数据，上海二手房房价已经连续两个月下跌，10月份环比下跌0.4%，11月份环比下跌0.5%，环比下跌幅度还在加大。

说实话，看到这篇新闻的时候，我就在想，当初为什么没看到它呢？要是在2022年11月份看到，我会不会相信文章所说的，会不会当时就决定把自己所有房子挂牌销售呢？在我的印象中，2022年我所在小区房价虽有大幅下降，但总体价格应该还维持在800个W左右，可不像现在……

从2022年房价已经下降的那个时间点到现在，房子又降了300个W。换句话说，从最高点接近1000个W到现在，已经有房东以400多个W卖掉房子，跌幅达到50%左右，真的很夸张，这让我这种已经挂牌的房东心里特别凉。

还是那句话，我没统计过上海目前二手房市场到底怎样，我能看到、感受到、真正了解的，就是自己所在的上海大虹桥板块二手房市场，价格始终没有止跌维稳。我乐观地认为，如果邻居以400多万的价格挂牌这套房子，应该很快能卖出去，毕竟像我这样已经挂牌的房东，都想着要是有钱就把它买下来。

不过对于一些刚需用户，比如刚落户上海、准备在上海买房或者准备结婚在上海买房的人群来说，现在房地产价格和前几年相比，确实有了很大变化（可以说是一种进步）。

还有一点，说实话，人一生所能拥有的财富，可能真和命运相关。命好的时候，可以在房价最高点卖掉房子，最低点买入。要是财运不好，很多时候会在自认为的高点或者低点买入房子，没想到过个一两年、两三年，一辈子的财运可能就因为这么一套房子被抹平、归零。

所以我在想，有时候大家觉得市场上消费在降级，其实是有原因的。如果财富在不断增长，哪怕只是纸面财富，相信大家都会有信心继续消费。但当财富不断缩水，又有多少人还敢消费呢？

哪怕工作稳定、收入还在增长，就像我这两三年内，一套房子房产缩水了大概几百万，三四百万。这三四百万我得努力多少年才能赚回来？5年、10年还是20年？就像有些观众说的，这可能是认知问题。在认知达不到一定水准之前，哪怕短时间内拥有很多财富，还是会很快消耗掉。

不知道大家怎么看，上海大虹桥板块现在二手房市场价格已经低到这个地步，对你们有没有很大吸引力？或者你们觉得上海房地产市场短期内是还会小幅下降，还是会止跌回稳甚至大幅攀升呢？欢迎留言讨论。