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大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华星曜官方电话：400-9939-964【大华星曜】首付55万入住上海浦江第一湾，均价4开头【总价】350-650万

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宇宙横空出世爆盘【大华星曜】

单价4开头买万达旁品质住区

浦江多年无新盘，秒售热盘

♨有现在有未来，新房倒挂盘

【建面】89-135平

【总价】350-650万

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基础信息 东（45-01地块）

占地面积：约4.9万㎡

建筑面积：约10.08万㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

基础信息 西（44-01地块）

占地面积：约4.63万㎡

建筑面积：约9.27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋14-17层商品房（44-01地块）

总户数：871户商品房（44-01地块）

总车位数：约1：1.3

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：预计2026年年底

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开发商

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华-品质造城专家 。大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家“

区位

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964时代向前，黄浦江沿岸总能诞生伟大，从陆家嘴到前滩再到“浦江第一湾”，启幕更闪耀的滨江3.0时代。“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，已被列为上海重要的战略空间，将打造世界级滨水区。

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。

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交通

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964「轨道交通」 8号线汇臻路站旁，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

「三横路网」 外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。 「三纵路网」

浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，连接前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈。

商业

商业荟萃｜醇熟都市生活圈

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964近享约10万㎡浦江万达广场，约8万㎡山钢和润旭辉里，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建）。将更多元的都会生活方式融入大城生活圈，用更亲密的高浓度烟火，开启一站式尽享的休闲潮流。

教育

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964名校环伺｜孩子成长快人一步。 与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，地块旁已建成幼儿园，学龄阶段更省心省事。周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来做好充足的准备

生态环境

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。

建面约

89㎡户型，

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。所以虽然是约

89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964...99㎡3房2卫是项目的主力户型。四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约

120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

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1高颜值璀璨“星曜”城市社区

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

实景图

社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

实景图

这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

实景图

动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。

实景示范区：

还有地库：

参考户型图如下：

一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！

不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。

户型图，仅供参考

建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！

户型图，仅供参考

装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。

2闵行无出其右的性价比

手慢再无！

大华·星曜的性价比是肉眼可见的。

同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。

放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！

从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。

从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。

而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？

3大零号湾 +7站前滩

醇熟生活与板块潜力俱享

如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！

科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。

浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。

图源：科创闵行

同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

区位图，仅供参考

项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

示意图，仅供参考

项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

图源网络

自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

数据来源：高德地图

还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

图源网络

同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

图源网络

一房一价表如下：

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购房知识要点

◉ 现房与期房的区别

现房是已经建好的房子，可以直接入住，而期房则尚未建成，需要等待。现房指的是已经建造完成的房子，购买后可直接领取房产证并办理过户手续，实现即刻入住。

◉ 关于70年产权的说明

在我国的法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”被视为两个不同的权益。对于居住用地，土地使用权为70年，到期后需重新申请并补缴出让金，地上建筑归业主所有。当这70年的土地使用期限届满后，土地将重新归国有，然而，地上的建筑物仍归业主所有。若业主希望再次申请土地使用权，需按照当前的地价水平补缴相应的土地出让金。

◉ 公摊面积的解释

公摊面积是整栋建筑总面积减去套内建筑面积，用于分摊公共空间。公摊面积，简而言之，就是需要分摊的公用建筑面积。它和套内建筑面积共同组成了一套商品房的总建筑面积。具体来说，需要分摊的共有建筑面积是指整幢建筑物的总面积，减去各套房屋的套内建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。

◉ 容积率

容积率影响居住舒适度，高层住宅不宜超过4，多层住宅不超过1.5。容积率，即小区地上总建筑面积与用地面积的比值，是房地产开发中的关键指标。它不仅关乎开发商的地价成本与房屋价值的比例，更直接影响着住户的居住舒适度。通常，一个优质的居住小区应满足高层住宅的容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，同时绿地率至少达到40％。

◉ 得房率

得房率影响房屋的实际使用面积，应在80%左右为宜。得房率，这一指标在购房时显得尤为重要。它通过公式（建筑面积－公摊面积）／销售面积来计算，反映了房屋的实际使用面积与销售面积的比例。得房率的高低直接影响着房屋的性价比和居住舒适度。得房率过低，意味着实际可使用的面积相对较少，购房者难以获得实惠；而得房率过高，则可能导致公共部分面积缩减，给住户带来压抑感。因此，通常认为得房率维持在80%左右时，既保证了公共部分的宽敞舒适，又不会让分摊的面积过多，从而实现性价比的优化。

◉ 房屋使用面积

包括卧室、客厅等功能区及辅助空间，以户为单位计算。房屋使用面积，指的是住宅内以户（套）为单位，从分户（套）门内开始计算，所有可供日常居住使用的空间水平投影面积。这涵盖了卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域，以及室内走道、楼梯、壁橱等辅助空间。此外，阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等特殊区域也包含在内。在计算时，住宅的内墙面水平投影线是基准，同时，内墙面的装修厚度也会被计入使用面积中。

◉ 建筑类型

◉ 多层建筑

10米以上至24米，通常4至8层，采用砖混或混凝土结构。多层建筑：指高度在10米以上至24米以下的建筑物，通常包含4至8层的住宅或商业建筑。这类建筑多采用砖混结构，部分高档建筑会采用钢筋混凝土结构。

◉ 高层建筑

超过24米，通常8层以上，分小高层、高层和超高层。高层建筑：泛指高度超过24米的建筑，通常包含8层或以上的住宅、办公楼或综合体。高层建筑可根据具体高度和功能进一步细分为小高层、高层和超高层。其中，8至12或13层的建筑常被称作“小高层”。

◉ 低层建筑

10米以下，多为1至3层，与环境相融。低层建筑：指高度在10米以下或等于10米的建筑物，多为1至3层的平房、别墅或小型商业建筑。这类建筑往往具有低矮、亲切的建筑特点，与自然环境紧密相连。