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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

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苏州华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964当80%的“洋房”都在偷梁换柱

「真洋房」已成楼市“大熊猫”

据不完全统计，现在苏州在售新房中，包含洋房产品的项目有近60个。

因为舒适度高、得房率优等特点，开发商纷纷在项目中配建少量洋房作为卖点，但也因此导致市场频频出现"伪洋房"泛滥的乱象——容积率虚高、得房率缩水、圈层混杂等问题层出不穷。

那么，真正的洋房究竟应该具备哪些标准？

我们总结出以下几点指标——华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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容积率≤1.1、6-8层、一梯两户、得房率≥80%，墅级圈层。

值得注意的是，要达到容积率无限接近1的极致低密，唯有墅区才能实现。

纵观苏州主城，符合这一标准的墅区洋房项目屈指可数，仅有园区已售罄的玫瑰园，以及新区的山语x院，其中，玫瑰园洋房的售价更是逼近 10 万/㎡。

而除了上述项目之外，还有唯一一个选择，那就是——四季听澜。

项目择址金鸡湖北全新别墅板块，由太平国投与千亿国企华发股份联袂匠造，打造容积率仅1.05的超低密住区。华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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项目鸟瞰图

凭借三开三罄的斐然成绩，四季听澜一举成为现象级红盘，在苏州楼市声名远扬，备受全城购房者瞩目。

如今，项目即将上新7层精装真洋房，还带来了“127㎡4房2卫”的逆天户型，放风价仅300万以内！

消息一经传出，便在市场上掀起热潮。众多改善客户纷纷提交购房资料，不难预见，加推当日或将再度上演 “开盘即售罄” 的火爆场面！

洋房总价门槛不到300w

看房速度扫码约起来，预计月底加推

究其爆火原因，实在是这批洋房的必买价值令人无法抗拒——

太罕见！墅区里的7F精装洋房华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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未来ta就是绝版级的存在

虽然现在苏州市场洋房产品很多，但如果你想抓住近园区改善机会、想在分化行情下抓住「好房子」风口，那四季听澜这批洋房必须纳入首选——

1、真低密：1.05容积率纯低密规划，秒杀所有“高低配”伪洋房，妥妥墅级圈层！

现在很多项目都会高层洋房混着建，看着密度低其实住得压抑。

但四季听澜拒绝「高低配」的伪洋房游戏，以1.05容积率的纯低密规划勾勒土地的原始诗意：全社区仅7F精装洋房与别墅共生，建筑让位于自然，每一扇窗都框定着无遮挡的风景。

更关键的是，圈层也纯粹，出门碰到的邻居都是讲究人，舒适度直接拉满！

2、真绝版：墅区之上的7F洋房孤品，掌握二手市场定价主导权！

在清一色墅区规划的贵胄之地，7层精装洋房的存在本身即是传奇。

它既享有墅区的低密基因，又以更亲和的姿态拥抱生活，更直白一点说，花洋房的价格，享受的却是墅区的高端配套、圈层和服务。华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964华发四季听澜售楼处电话：400-9939-964

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项目效果图

加上未来整个板块都是纯墅区的规划，四季听澜这批7层洋房更是像熊猫血一样稀有，以后想在这个地段买洋房？不好意思，真的要绝版了！

而对于那些已经上车的客户来说，在无竞品的市场格局下，未来进到二手市场能掌握定价主动权，想要再置换也变得轻轻松松！

3、真舒适：高得房率+百变4房+超尺公区+全屋人性化细节，完全戳中改善心头好~~

除了洋房价值无可挑剔外，户型同样可以封“神”——

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面积段控制在127㎡，总价对于首改来说刚刚好，又因高得房率，室内呈现的空间感非常强。

以至于在参观完样板间后，我还在反复在和销售确认：这真是127㎡的户型吗！？

建面约127㎡样板间实拍图

因为以下这些颠覆级的大尺度配置，真真切切都来自这款户型：

亮点一：约84%高得房率；

众所周知，洋房与高层在得房率上也有着较大的区别。四季听澜凭借7F低密洋房+一梯两户的配置，带来了高达约84%的得房率。得房率更高，套内面积大，采光也自然更佳！

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建面约127㎡样板间实拍图

亮点二：超配4房，空间百变；

房间数上，127㎡颠覆性做到了三个起居室+百变X空间，功能性极强，随时根据家庭居住模式自行改造空间；

比如你是三口之家，大人住套房主卧、孩子住阳光次卧，北向卧室留作客房，至于朝北X空间则可以纳入LDKB超级大公区，打造成书房、茶室、宠物房等等，尺度感不输市面上160平+大平层。

如果有二胎计划，亦或是要与父母共住，那这样一套3+1房，也能给生活多一份从容，随时可将朝北X空间改成卧室，妥妥的“百变户型”。

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亮点三：洄游动线大方厅，全屋0过道浪费；

在4房基础上，该户型竟然还带来了开间约5.6米的“无界方厅”，算上阳台，可形成一个约46平超大公区！

同时又得益于“洄游动线”的设计，全屋没有任何一个过道被浪费，空间被完全利用，给到业主更多生活可能性。

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整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意

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购房知识要点

◉ 现房与期房的区别

现房是已经建好的房子，可以直接入住，而期房则尚未建成，需要等待。现房指的是已经建造完成的房子，购买后可直接领取房产证并办理过户手续，实现即刻入住。

◉ 关于70年产权的说明

在我国的法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”被视为两个不同的权益。对于居住用地，土地使用权为70年，到期后需重新申请并补缴出让金，地上建筑归业主所有。当这70年的土地使用期限届满后，土地将重新归国有，然而，地上的建筑物仍归业主所有。若业主希望再次申请土地使用权，需按照当前的地价水平补缴相应的土地出让金。

◉ 公摊面积的解释

公摊面积是整栋建筑总面积减去套内建筑面积，用于分摊公共空间。公摊面积，简而言之，就是需要分摊的公用建筑面积。它和套内建筑面积共同组成了一套商品房的总建筑面积。具体来说，需要分摊的共有建筑面积是指整幢建筑物的总面积，减去各套房屋的套内建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。

◉ 容积率

容积率影响居住舒适度，高层住宅不宜超过4，多层住宅不超过1.5。容积率，即小区地上总建筑面积与用地面积的比值，是房地产开发中的关键指标。它不仅关乎开发商的地价成本与房屋价值的比例，更直接影响着住户的居住舒适度。通常，一个优质的居住小区应满足高层住宅的容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，同时绿地率至少达到40％。

◉ 得房率

得房率影响房屋的实际使用面积，应在80%左右为宜。得房率，这一指标在购房时显得尤为重要。它通过公式（建筑面积－公摊面积）／销售面积来计算，反映了房屋的实际使用面积与销售面积的比例。得房率的高低直接影响着房屋的性价比和居住舒适度。得房率过低，意味着实际可使用的面积相对较少，购房者难以获得实惠；而得房率过高，则可能导致公共部分面积缩减，给住户带来压抑感。因此，通常认为得房率维持在80%左右时，既保证了公共部分的宽敞舒适，又不会让分摊的面积过多，从而实现性价比的优化。

◉ 房屋使用面积

包括卧室、客厅等功能区及辅助空间，以户为单位计算。房屋使用面积，指的是住宅内以户（套）为单位，从分户（套）门内开始计算，所有可供日常居住使用的空间水平投影面积。这涵盖了卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域，以及室内走道、楼梯、壁橱等辅助空间。此外，阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等特殊区域也包含在内。在计算时，住宅的内墙面水平投影线是基准，同时，内墙面的装修厚度也会被计入使用面积中。

◉ 建筑类型

◉ 多层建筑

10米以上至24米，通常4至8层，采用砖混或混凝土结构。多层建筑：指高度在10米以上至24米以下的建筑物，通常包含4至8层的住宅或商业建筑。这类建筑多采用砖混结构，部分高档建筑会采用钢筋混凝土结构。

◉ 高层建筑

超过24米，通常8层以上，分小高层、高层和超高层。高层建筑：泛指高度超过24米的建筑，通常包含8层或以上的住宅、办公楼或综合体。高层建筑可根据具体高度和功能进一步细分为小高层、高层和超高层。其中，8至12或13层的建筑常被称作“小高层”。

◉ 低层建筑

10米以下，多为1至3层，与环境相融。低层建筑：指高度在10米以下或等于10米的建筑物，多为1至3层的平房、别墅或小型商业建筑。这类建筑往往具有低矮、亲切的建筑特点，与自然环境紧密相连。