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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964内环内稀缺小户型，实景现房

建面约65-142㎡1-3房

均价132517元/㎡

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）

项目位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。

项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。

此次过会的有4种产品：‍

A户型：建筑面积与88.85㎡2房

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

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B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型

南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

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C户型：建筑面积约65.35㎡1房

对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

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D户型：建筑面积约141.7㎡3房

大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

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整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

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开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

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穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

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以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

苏河湾实景图（来源网络）

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

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购房知识要点

◉ 现房与期房的区别

现房是已经建好的房子，可以直接入住，而期房则尚未建成，需要等待。现房指的是已经建造完成的房子，购买后可直接领取房产证并办理过户手续，实现即刻入住。

◉ 关于70年产权的说明

在我国的法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”被视为两个不同的权益。对于居住用地，土地使用权为70年，到期后需重新申请并补缴出让金，地上建筑归业主所有。当这70年的土地使用期限届满后，土地将重新归国有，然而，地上的建筑物仍归业主所有。若业主希望再次申请土地使用权，需按照当前的地价水平补缴相应的土地出让金。

◉ 公摊面积的解释

公摊面积是整栋建筑总面积减去套内建筑面积，用于分摊公共空间。公摊面积，简而言之，就是需要分摊的公用建筑面积。它和套内建筑面积共同组成了一套商品房的总建筑面积。具体来说，需要分摊的共有建筑面积是指整幢建筑物的总面积，减去各套房屋的套内建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。

◉ 容积率

容积率影响居住舒适度，高层住宅不宜超过4，多层住宅不超过1.5。容积率，即小区地上总建筑面积与用地面积的比值，是房地产开发中的关键指标。它不仅关乎开发商的地价成本与房屋价值的比例，更直接影响着住户的居住舒适度。通常，一个优质的居住小区应满足高层住宅的容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，同时绿地率至少达到40％。

◉ 得房率

得房率影响房屋的实际使用面积，应在80%左右为宜。得房率，这一指标在购房时显得尤为重要。它通过公式（建筑面积－公摊面积）／销售面积来计算，反映了房屋的实际使用面积与销售面积的比例。得房率的高低直接影响着房屋的性价比和居住舒适度。得房率过低，意味着实际可使用的面积相对较少，购房者难以获得实惠；而得房率过高，则可能导致公共部分面积缩减，给住户带来压抑感。因此，通常认为得房率维持在80%左右时，既保证了公共部分的宽敞舒适，又不会让分摊的面积过多，从而实现性价比的优化。

◉ 房屋使用面积

包括卧室、客厅等功能区及辅助空间，以户为单位计算。房屋使用面积，指的是住宅内以户（套）为单位，从分户（套）门内开始计算，所有可供日常居住使用的空间水平投影面积。这涵盖了卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域，以及室内走道、楼梯、壁橱等辅助空间。此外，阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等特殊区域也包含在内。在计算时，住宅的内墙面水平投影线是基准，同时，内墙面的装修厚度也会被计入使用面积中。

◉ 建筑类型

◉ 多层建筑

10米以上至24米，通常4至8层，采用砖混或混凝土结构。多层建筑：指高度在10米以上至24米以下的建筑物，通常包含4至8层的住宅或商业建筑。这类建筑多采用砖混结构，部分高档建筑会采用钢筋混凝土结构。

◉ 高层建筑

超过24米，通常8层以上，分小高层、高层和超高层。高层建筑：泛指高度超过24米的建筑，通常包含8层或以上的住宅、办公楼或综合体。高层建筑可根据具体高度和功能进一步细分为小高层、高层和超高层。其中，8至12或13层的建筑常被称作“小高层”。

◉ 低层建筑

10米以下，多为1至3层，与环境相融。低层建筑：指高度在10米以下或等于10米的建筑物，多为1至3层的平房、别墅或小型商业建筑。这类建筑往往具有低矮、亲切的建筑特点，与自然环境紧密相连。