✨保利·南方面粉厂✨✽✽✽✽
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保利临江大道项目：天河江畔的未来豪宅新篇

概括（楼盘简介）

2024 年 9 月 29 日，广州一场激烈土拍中，保利历经 5 小时、148 轮竞拍，豪掷约 117.55 亿拿下天河临江大道北侧 AT080722 地块（南方面粉厂地块），折合楼面价约 6.7 万 / 平，住宅实际可售楼面价 7.65 万 / 平，创造天河地王。该地块被视为近十年广州公开出让最佳地块，2025 年 3 月相关规划逐步明晰，项目涵盖 210 - 640㎡面积段，共 6 栋住宅，500 + 套房源，定位为新一代封面性豪宅 。

项目优势（300 字左右）

  • 地段优越：地处金融城西区，与珠江新城直线距离不到 500 米，距广州顶豪侨鑫汇悦台约 1 公里，尽享核心地段价值。

  • 江景资源：南向一线望江，距珠江直线约 150 米，江景视野无遮挡，隔江对望琶洲会展中心和 CBD，景观优势明显。
  • 产品规划：容积率仅 3.7，相对周边地块较低。阳台率达 30%，使用率约 130%，产品为全南向望江大平层。整体北高南低半月型布局，保证 100% 望江。
  • 配套潜力：项目自身配建幼儿园，对口优质学校，周边教育资源丰富。配建底商可能打造会所及屋顶花园。且保利拥有相邻地块，具备连片开发潜力，提升区域价值 。

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在卖的户型

项目共计 6 栋住宅，面积段约为 205 - 640 平，产品分布如下：

  • 1# 楼：35 层高，仅约 630㎡户型，一线头排望江。
  • 3# 楼：50 层高，有约 205 - 236㎡户型。
  • 5# 楼：50 层高，约 236 - 240㎡户型，视线需避让头排，斜出江景。
  • 6# 楼：49 层高，约 270 - 350㎡户型，位置靠后但能垂直望江。
  • 8# 楼：49 层高，约 270 - 350㎡户型，与 6# 楼情况类似。
  • 9# 楼：37 层高，约 377 - 405㎡户型，一线头排望江 。

楼栋还配置多一台后勤电梯，用于外卖、快递等物业服务（实际以项目官宣为准）。

交通详情

项目交通十分便捷，东北侧约 300 米处就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站 。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线作为广州的环线，串联起多个中心城区，极大地方便了出行 。此外，周边多条主干道环绕，自驾出行同样轻松，能够快速通勤至广州各处 。

生活配套

  • 商业休闲：项目配建巨量底商，未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能 。一路之隔便是规划引入顶奢 SKP 的马场旧改，未来将进一步丰富区域商业业态，满足高端消费需求 。

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  • 教育资源：项目自身配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利 。对口广州天河外国语教育集团南国学校，教育理念先进，师资力量雄厚 。地块 1.5 公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育 。西侧还规划了 24 班小学，未来教育资源将更加丰富 。

文体 + 休闲 + 医疗（因原内容未提及医疗，此部分着重介绍休闲及项目特色配套）

  • 休闲景观：南向一线望江，宅地距离珠江直线距离仅约 150 米，前排仅有临江大道和滨江公园，江景视野开阔无遮挡 。公建化立面设计让楼体更具现代感与通透感 。

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  • 项目配套：采用无风雨归家体系，每栋住宅以连廊连接 。不仅如此，保利为保证品控，采用穿透模式，从源头选品选材，确保项目高品质呈现 。此外，项目还有 30% 阳台率的超新规加持，公共空间不计容占比达 10% 。

项目总结

保利临江大道项目凭借其无可比拟的地段优势、稀缺的江景资源、出色的产品规划以及极具潜力的配套，无疑将成为广州豪宅市场的一颗璀璨新星 。虽然案名与户型图尚未公布，但已备受瞩目。无论是追求极致居住体验的高净值人群，还是看好核心地段房产价值的投资者，该项目都极具吸引力 。随着项目推进，有望为广州城市界面和居住品质带来新的提升，成为广州豪宅的新标杆 。

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