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北京地铁3号线一期（东四十条站—东坝北站段）、12号线（四季青桥站—东坝北站段）已经于12月15日正式通车，伴随着这两条地铁线路的开通，东坝正式起飞。
地铁3号线和12号线，作为中心城区东西向轨道交通廊道，连通了三至四环多个成熟板块，谈及利好，首属朝阳东坝板块，尤其是刚刚加推三期的北熙区项目，更是紧邻地铁12号线东坝西站，是标准的TOD项目。
1、什么叫TOD项目？
所谓TOD其实就是以公共交通站点为中心，构建一个集办公、商业、教育、居住等多功能一体的生活圈，使公共交通的便利性发挥至最大。北熙区则是典型的TOD项目之一，地面住宅部分通过地下步行系统与东坝西站（原北岗子站）连接，最大程度上便捷了业主的交通出行。
2、北熙区项目所处的地段怎么样？
地铁、教育、第二三里屯、第三CBD、第四使馆区等，是东坝未来美好蓝图的全景，目前从地铁开始，这张蓝图已经在逐步兑现。
三轨汇聚是北熙区的首要卖点。本次3号线和12号线的正式通车，可以说是极大的扩展了东坝业主们的活动半径，可实现4站直达三元桥，通达中关村与望京；8站直达三里屯，并途径朝阳公园；另有规划中的R4线，串联大兴与首都两大国际机场，给工作和日常生活，都提供了很好的便利性。
再说学校，北京中学教育集团实力布局于东坝板块，北京中学东坝北校区计划于2025年9月交付使用，未来北京中学教育集团北京中学东坝南校区、东泽校区、三分校、明德分校一起，将共助东坝教育资源发展。此外，万达广场、金隅嘉品MALL等商业、北京市第一中西医结合医院等医疗配套设施也是一应俱全。
3、项目户型设计有哪些亮点？
本次三期首推3栋楼，共252套房源，均为150㎡及170㎡的四居设计。其中150㎡为主力户型，南向设有3个飘窗、11.7米面宽，超大采光面和观景视野，同时四个卧室分置于四角，可以最大限度的做到互不打扰。170户型更是6.8米大横厅，直接把仪式感和豪宅范儿拉满，四个卧室分布在四个角落，经典的四叶草互不打扰。
4、市场企稳了没？现在是否是下手时机？
市场已出现止跌回稳迹象。930北京出了一揽子新政，核心是通过降低社保年限来有效刺激需求端。按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年限从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即“五环内5改3”、“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
受政策和一系列经济利好影响，政策发布以来北京楼市成交火热。10月、11月二手房网签分别为17367套和18763套，相较9月环比增加超30%+；大中介实际成交分别为12734套和10769套，连续双月破万套成交，且若按大中介50%的市场占有率预估，北京整体连续两个月的单月实际成交量均超2万套。从成交量的角度，市场整体拐点已至，正在逐步趋向企稳。
5、购买价格是否划算？
930新政让大家恢复了一些信心，10-11月成交量也相对较好，但是依然要谨慎买贵的问题，因为经济的恢复还需要比较长的过程。从北熙区周边二手房挂牌数据来看，挂牌均价最低4万/㎡、最高11.9万/㎡，价格、楼龄品质参差不齐。典型二手房首开常青藤，均价为于6.6-7.4万/㎡之间，而楼龄已是10年有余，考虑产品、楼龄等因素修正，价格已是不便宜。
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