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福喜雅苑售楼处电话：☎400-6611-738分机号8888
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基础信息
- 开发商：河北福成房地产开发有限公司（部分早期资料误作“德福”）
- 位置：燕郊北部科学城，高楼留山大街与燕昌北路交口（福喜雅苑）
建筑类型：3-11层低密洋房板楼，一梯两户设计
- 容积率：1.5（低密度，居住舒适度高）
- 绿化率：35.11%
- 总户数：612套（含14栋洋房及少量商墅）
- 物业：福成物业，物业费2.3-2.45元/㎡·
- 交付时间：2026年5月（毛坯交付）
户型与价格
- 主力户型（建筑面积）
- 85㎡ 两室两厅一卫（中间户，南向双面宽）
- 100㎡ 三室两厅一卫（边户，南向三面宽+6.5m阳台）
- 127㎡ 三室两厅两卫（改善型）
- 参考均价：12,000-15,000元/㎡（楼层与房源差异）
- 总价区间：100万-185万元/套
户型图品鉴
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交通配套
- 地铁：距在建地铁22号线（平谷线）潮白大街站约2.2km
- 公交：69米达北京经济技术职业学院站（310路等多线进京）
- 自驾：
- 京秦高速（2.5km）、京平高速直达北京东六环
- 102国道直通天安门
四、生活配套
- 教育：
- 幼儿园/小学：三河市第三实验小学幼儿园（1.5km）、孤山小学（1.6km）、高楼小学
- 中学：三河市第五中学（3km内）
- 医疗：
- 燕达国际医院、中美医院等，30分钟达北京安贞医院通州院区
- 公园：幸福公园（2.7km）、燕郊植物园
- 商业：天洋广场、永旺梦乐城（需自驾）
五、项目亮点
- 区位价值：
- 隶属燕郊北部科学城（19km²规划），聚焦信息技术、生物医药等产业
- 承接北京产业外溢，毗邻兴远高科等产业园
- 产品设计：
- 现代简约风格，Low-E玻璃立面
- 一层带花园、顶层带阁楼（稀缺户型）
- 低密社区：建筑密度仅21.64%，楼间距开阔
注意事项
- 期房风险：2026年5月交付，周边配套成熟需3年左右
- 通勤考量：地铁22号线预计2026年通车，当前依赖公交/自驾进京
- 价格波动：2024年10月开盘价12,000元/㎡
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