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【官方情报站】中海西南郊冷库地块规划图曝光！中海丽泽三号院-丰台南二环双子豪宅即将登场！

✨【核心信息速览】
✅ 地块位置：丰台区玉泉营街道西南三环内，紧邻地铁10/19/大兴机场线草桥站
✅ 拿地时间：2025年1月16日，中海以40.08亿底价摘得，楼面价5.79万/㎡
✅ 产品定位：刚需+首改刚改产品，与北侧万泉寺大平层形成互补
【规划亮点抢先看】

1️⃣ 户型设计：99-155㎡全龄段覆盖，99㎡三居占比38%！南向双阳台+花池设计，得房率最高达95%
2️⃣ 社区规划：11栋9-18层住宅，3号楼首层全架空打造会所，下沉广场+酒店式景观大门仪式感拉满。其中2号楼、3号楼、5号楼、8号楼、10号楼5栋楼，顶层有异型户型。

3️⃣ 差异化竞争：与万泉寺形成"大小配"，小户型快速去化+大平层提升溢价，总价门槛降低4000元/㎡
它的户型面积段位共分5款：99平、110平、140平、148平和155平米。
中海万泉寺项目的户型也为5个段位：136平、160平、181平、203平、231平。
它们在细分户型上，进行了互补。如果视为一个整体，面积段从小到大，涵盖客群范围很广。

【配套优势】
✅ 交通：草桥站1公里，19号线直达海淀
✅ 商业：丽泽商务区1公里，周边荟聚/山姆等商圈
✅ 教育：规划小学用地，医疗/生态资源完善

地块位于地位于丰台区玉泉营街道，建设用地面积约2.74公顷。今年1月16日，中海地产以40.08亿元底价摘得，折合楼面价5.8万元/平方米。

按照规划设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建面6.93万平方米，容积率2.52；最高建筑18层，总高55.77米。

建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

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