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6月4日，北京城市副中心土地市场再迎重磅成交。位于通州区的一个包含八个子地块的组团地块，最终以底价74.91亿元成功出让，竞得方为中建玖合发展集团有限公司（以下简称“中建玖合”）。

此次集中供地规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地，显示北京城市副中心核心区开发迈出关键一步。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，本次地块群以底价成交，主要因其开发复杂度较高。例如，居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施等，建成后将无偿移交区政府管理。滨水一侧要求打造具有标志性、特色性的滨水景观界面等等，这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。

公告中还显示，0707地块为其他类多功能用地（F3），建筑高度60（局部80）米，容积率为3；其他地块为二类居住用地（R2），建筑高度为100米，容积率为2.3左右。

鼓励FZX0101-0707地块沿紫运西路扩大建筑退距，预留一处进深不小于30米的公共广场，供居民开展休闲娱乐活动和观景。退让规划用地边界及道路红线最小距离以审定方案为准。

公告还对建筑设计提出相关建议要求：

居住用地鼓励采用围合式建筑布局，鼓励高层住宅在保障良好的日照条件前提下，形成更均好的观景朝向，避免大片同一方向的立面朝向。

为营造多样化的生活场景，提升规划居住区与副中心站枢纽地区、大运河滨水空间的步行可达性和舒适性，规划居住地块之间、居住地块与滨水空间之间及居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间。

设置开敞式的风雨连廊，在不影响居民日常生活的前提下，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动，并补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间

色彩总体要求为暖色调、中等饱和度和中等明度。高层建筑宜采用高明度、低饱和度的冷灰色调，底层建筑宜采用中低明度、中等饱和度的暖灰色调，形成动静相生、韵律有序的空间色彩氛围。

“尽管如此，该地块群亦具备显著优势。”张凯表示，该地块规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标；同时，该地块群地处副中心核心区，享有天然河景生态资源，交通配套也较为方便，距离6号线，22号线/平谷线（在建）都不远，双轨道交通优势明显。

不过，在张凯看来，目前区域内已有多个在售或待售项目布局，包括招商云璟揽阅、金隅花溪云锦、招商璀璨公元等，成交均价在5.5万元/平方米至5.89万元/平方米之间。

“作为后续入市项目，此次中建玖合拿下的地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争格局。”张凯表示。

今年以来，尽管通州区土地市场供应相对有限，但均取得了不俗的成绩——4月7日，通州八里桥地块经过155轮激烈竞争，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月29日，梨园镇地块由几家房企经过多轮竞争，最终以溢价率21.94%成交。

对于此次拿地的“赢家”中建玖合来说，加码北京市场是其深耕一线城市战略的延续。克而瑞地产研究数据显示，中建玖合2024年全口径销售额达131.8亿元。其中，北京市场实现销售额53.28亿元，仅次于其在上海市场的61.85亿元。