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豪宅，代表着财富自由群体对生活空间顶级的追求和审美。

在这里就有这么一个豪宅既有超值单价，也有超高配置、超低容积率、超高得房率集一身洋房平墅的产品——梧桐府

据了解，该项目预计本月中下旬开盘，指导价5万，吹风均价4.5万，加上开盘折扣优惠后4万左右就能上这么一个超高配置、超低容积率、超高得房率。

接下来进一步来了解下吧：

项目位于大兴黄村板块，大兴新城西片区。地块于24年7月，由大兴城建和北京大兴发展联合以21.46亿元底价竞得3块地块。

其中，0003、0011地块为R2二类居住用地，规划14栋住宅楼，共404户，层高全部是3.1米（北地块200户、南地块204户）；南地块容积率1.7，北地块1.6

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包含户型分别是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居户型（分中户、边户），纯改善项目。全部由7-10层的洋房设计。

作为大兴首个改善“好房子”，除去首层带独家花园外（20-30平小院），其他所有户型都有南北双阳台赠送，采用奇偶错层的方式设计（南阳台进深1.8米全赠送，北侧进深1.6米半赠送），所以最高得房率约94%左右

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项目的外立面采用的流光美学三段式立面“白金灰”配色，尽显高级感，屋顶鎏金鼎冠，在阳光下自带滤镜，再配合新中式金属格栅的加持，更能突显建筑的立体感

户型鉴赏：

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在装修方面，公区基本以石材和岩板，作为装饰。比如地面，墙面岛台，卧室都是壁布上墙，厨房用的老板、卫生间汉斯格雅五金洁具、高端卫浴品牌杜拉维特……基本都是一线国际大品牌。这些品牌基本只能在8万+的品质住宅上才能看见

另外，我们再来看下项目周边的地块规划：

整个板块的住宅用地规划有20多个，大部分的地块需待拍中，目前板块比较荒。还需要很长的一段时间作为沉淀

东侧封顶是兴城之星，在这里早期的业主肯定需要熬过开荒的起步阶段，住宅区仅有兴城之星以及代建的梧桐府

配套方面值得提的也就是项目南侧步行500米就是36板制中关村三小大兴分校，预计26年开学，是一个不错的加分项

其他配套基本都存在短板都有待提升的……

总结：单方面产品层面来看，不管是外在的立面还是产品的户型以及装标都算的上走的高端路线，但周边的大环境的确有点荒，大量的荒地即使有相应的规划也需要很长段时间来发展。

那么话又说回来，这么一个拥有豪宅的品质+中关三小（优质校区），单价4万起的产品，你怎么看呢？项目买房的建议以为大家整理好了，文末扫码发给你，可以作为一个参考

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