华润华发·时代之城：嘉定南翔的TOD城市综合体标杆

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华润华发·时代之城作为上海嘉定南翔板块的明星项目，由华润置地与华发股份两大实力开发商联合打造，自面市以来便以卓越的区位优势、超前的规划设计和高品质的产品力成为西上海置业焦点。这个总建筑面积约48万方的国际低密社区，完美融合了高端住宅与商业配套，重新定义了嘉定南翔的人居标准。

战略区位与交通优势

时代之城坐落于嘉定南翔核芯板块，具体位置为东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路。项目属于虹桥国际开放枢纽北向扩张第一站，定位为"虹桥北拓TOD城市综合体"，区位价值显著。

在交通方面，项目距离地铁11号线陈翔公路站仅约400米步行距离，真正实现了地铁上盖的便利性。周边路网发达，可快速连接沪嘉高速、沪翔高速等城市主干道，形成立体交通网络。这种得天独厚的地理位置，使住户既能享受成熟城区的便利，又能把握虹桥商务区辐射带来的发展红利。

项目规划与产品设计

时代之城由4幅相连地块组成，总建筑面积约30万方，规划为国际墅境美学社区。整个项目包含38栋住宅楼和7栋配套用房，产品类型丰富多样，涵盖建面约89-135㎡的墅区高层/小高层以及建面约140-170㎡的精装叠墅，满足不同家庭的居住需求。

项目容积率控制在2.2-2.4，绿化率达35%，打造低密舒适的居住环境。建筑设计上，高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃)，彰显现代时尚气质；叠墅则采用经典三段式设计，营造优雅稳重的建筑形象。

特别值得一提的是项目的精装标准，实测达到5000元/㎡，包含高仪卫浴系统、弗兰卡水槽等国际品牌，品质堪比千万级豪宅。以建面约133㎡户型为例，创新设计的南向双阳台将使用面积拓展28%，配合整体收纳系统，实际得房效能堪比传统150㎡产品。

醇熟配套与教育资源

时代之城周边配套成熟度在上海外环外项目中首屈一指。商业方面，项目紧邻上海最大单体商业南翔印象城MEGA（约34万方）、五彩城商圈（约4万方）、中冶祥腾商圈（18万方）以及山姆会员店，形成强大的商业矩阵。更值得一提的是，项目自身还规划有自持商业招商花园城，真正实现下楼即享繁华的生活便利。

销售表现与市场热度

时代之城自2024年6月首开以来，市场表现极为亮眼，创下多项销售记录：

推盘节奏快如闪电：从去年6月开始，项目几乎月月有加推，至今已推出超1500套房源

销售成绩傲人：截至2025年6月，项目已成功推出九个批次，其中八批次共计1381套住宅已网签1075套

市场排名领先：在2024年6-8月期间，项目成为全市外环外成交面积TOP1

叠墅产品热销：124㎡户型开盘当天即售罄，叠墅客户中金融、科创行业精英占比显著

项目当前高层均价约5.5万/㎡，叠墅均价约7.1万/㎡，在500万级市场中形成了强大的"虹吸效应"，成为逆势中的红盘典范。

实景呈现与设计团队

时代之城以超强兑现力著称业内，项目在拍地仅满一年时就已开放约1.1万方的实景示范区，包括泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面以及约300米花园轴的夏荷池等，这种实景呈现速度和质量在上海新房市场极为罕见。

项目云集多家国际顶尖设计团队，包括GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，从整体规划到产品细节均体现高端品质。开发商华润与华发此前曾成功合作开发静安府项目，此次再度联手，将时代之城打造成为大虹桥北部的标杆之作。

投资价值与未来前景

从投资角度看，时代之城所在的南翔板块凭借虹桥国际开放枢纽的辐射效应，已成为上海西北部最具发展潜力的区域之一。项目兼具成熟的现有配套和未来的增值空间，具有以下核心优势：

TOD属性：真正地铁上盖物业，步行400米即达11号线陈翔公路站

商业能级：周边商业体量庞大，自身还配有招商花园城商业

产品稀缺：精装叠墅产品在区域内稀缺，装修标准达5000元/㎡

开发商实力：华润与华发双央企背书，保障项目品质和后期服务

随着虹桥国际开放枢纽建设的深入推进，特别是北向拓展区的持续发展，时代之城作为区域内少有的TOD综合体项目，其价值将得到进一步释放。项目兼具自住舒适性和投资潜力，对于预算在500-1000万之间的购房者而言，无疑是值得重点考虑的选择。

华润华发·时代之城以国际化的视野和匠心品质，重新定义了嘉定南翔的高端人居标准。这个集住宅、商业、交通优势于一体的城市综合体，不仅为业主提供了便捷舒适的生活体验，更将成为嘉定城市升级的一个重要标志。随着项目的完全建成和周边配套的进一步完善，时代之城有望持续引领西上海的品质居住潮流，成就更多人的理想生活梦想。