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最新消息：【中海云启源境】位于深圳市南山区南头街道南农路西侧（豪方天际旁）、距离地铁12号线同乐站377米；推出207套90/95/105/143平三至四房户型、备案总价764万起、备案单价8.1--12.1万，折后总价701万起，折后单价7.4万起；

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今天6月7日开盘卖了约165套、去化约80%，项目优缺点、样板房视频和户型图放在文章底部，有兴趣可联系后台。

楼盘基本信息

灿灿聊房产 -- 中海云启源境

开发商：

深圳市海奕房地产开发有限公司

物业管理：

深圳市中海海美城智慧城市运营有限公司

灿灿聊房产

占地面积：约9006.5㎡建筑面积：约8.7万㎡

绿 化 率 ：约30%容 积 率 ：7.11

楼 栋 ：3栋户 数 ：708户（商品房298套+保障房410套）

车 位 ：598个

管 理 费 ：待定

灿灿聊房产

竣工日期：2027年4月

学位配套：南山实验园丁学校（九年一贯制），学校就在楼下50米，生源和教学模式都比较好。该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

小区位置：
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云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业。

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

户型详情

灿灿聊房产 -- 中海云启源境

［项目总平］

［户型鉴赏］

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各户型价格区间如下：

90㎡3房2卫：此次推售41套。单价区间：7.6-8.1万/㎡，总价区间：701-751万。

95㎡3房2卫：此次推售42套。单价区间：7.7-8.6万/㎡，总价区间：742-828万。

105㎡3房2卫：此次推售42套。单价区间：7.74-8.46万/㎡，总价：820-898万。

143㎡4房2卫：此次推售80套。单价区间：7.4-9.3万/㎡，总价：1137-1338万。

239-240㎡顶复：2套，总价2528万起。

深圳【中海·云启源境】中海云启源境售楼处中心电话☏：400-835-2501

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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