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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

区域价值

已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。

如微众银行、顺丰总部、招商连、OPPO等知名企业都已经纷纷入驻。

观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501顺丰总部大厦 | 图源：©CreatAR Images

随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科技人才逐渐向前海区域转移。

据公开信息显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。

企鹅岛效果图，仅供参考

经过十余年的建设，前海的成熟度已经媲美福田CBD、深超总。

根据戴德梁行统计，前海三湾甲级写字楼净吸纳量连续4年在深圳市排名第一。前海的GDP从2014年到2024年，11年翻了约15.67倍。

2024年，前海地区生产总值高达3008.8亿元，增长8.6%≈南山的2倍；固定资产投资完成1691.0亿元、增长10.1。观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

值得一提的是，前海2024年进出口实现7066.5亿元、增长42.4%。占深圳总量的16%，≈罗湖的2倍，已经快迎头赶上南山、福田。

前海还将迎来腾讯+华为两位超级大佬入驻：

前段时间，腾讯部分团队已经从南山科兴开始搬迁到前海腾讯大厦，据说涉及人员约8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多个重要部门。

到了6月份，企鹅岛一期投入使用后，腾讯的主场将进一步迁往前海。

再加上华为全球具身智能产业创新中心的启动，未来的前海，金融+科创不仅是福田CBD的升级版，也将接棒南山，成为深圳新的科创中心。观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，

其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；

2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；

3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；

还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。

3月初，项目推售295套房源，吸引了超1500名客户到访，开盘当天热销6.2亿元。

不到半个月的时间成交量就突破了200套，单周大卖127套。

5月17日推5栋01户型、5月24日推5栋02户型，5月26日开放6栋交标样板房，5月31日推5栋04户型，6月7日推出5栋03户型，备案价价8.6万/平，开盘约94折，113㎡折后总价834万起(详见下方折扣表）

【观山海家园】拓展后使用率可达96%-97%，容积率仅2.66，2026年12月份带装修交房可以说是目前前海性价比最高的楼盘！观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

<基础信息>

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业：远洋物业

占地面积：42407.29平方米

建筑面积：163053.36平方米

总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）

总楼层：17--25层（加推5栋/6栋）

层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米
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总户数：870户

车位：987个，1比1.13

绿化率：30.85 %

容积率：2.65

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

产权：70年（2023年5月至2093年5月)

梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户

状态：（已开样板房）

户型面积：95/108--115/138平（三至四房）

1栋备案价格：110平四房两卫789--1007万，单价7.1--9.1万

115平四房两卫888--1106万，单价7.6--9.5万

备案均价：8.49万

2栋备案价格：95平三房两卫747--843万，单价7.9--9.7万

108--114平四房两卫908--1105万，单价8.3--9.7万

备案均价：8.5万

5栋/6栋备案价格：113平四房两卫886--1084万，单价7.5--9.5万

备案均价：8.5万

交楼：2026年12月简装

卖点：低容积率，看山景

注：需要看房了解可联系后台预约。

样板房

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95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

03户型110㎡4房2卫观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

02户型115㎡4房2卫观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

建筑布局：点板结合，美学天际线

限高80米：层高17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，高低错落的美学天际线

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小，回到家，一秒切换度假模式

超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
轻奢水院+风雨连廊

近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布

观山泳池，慢淌山水的静与奢

儿童乐园

五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

<项目点评>

优点：

1、社区纯粹：纯住宅小区，又是12栋大社区，居住体验不错！

2、使用率高：使用率高达90以上，在南山新盘也算难得！

3、低密社区：容积率仅2.65，只有20多层，妥妥的低密小高层；

4、环境优势：紧邻大南山，生态环境好，居住舒适；

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）观山海家园售楼处中心电话☏：400-835-2501

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