世界从不偏爱强者，但也从不辜负深耕。

就在上个月，万博销冠一年以来首次易主，击败旧王的，是一个备受瞩目的项目——越秀·万博城。

这个项目，想必大家都很熟悉了。

它不仅是广州为数不多位处CBD的城市更新项目，涵盖文化、商业、教育、医疗等丰富配套，助力万博CBD进入迭新时代。

效果图丨越秀·万博城

据中指院统计，就在2025年5月，越秀·万博城最核心的地块越秀万博和臻，首次超越诸多实力强劲的对手，站上万博板块成交榜NO.1！

示意图丨数据来源：中指院

左手墅湖双景，右手CBD繁华

越秀万博和臻能取得如此成绩，在房产君看来，与地段及周边质素密不可分。

就如下图所示，项目所处位置与万博商务区核心只有一线之隔，抬头就能望见流光溢彩的地标集群。

然而，繁华的另一面是喧嚣。

根据公开数据，番禺大道全长15公里，最宽处设计为双向10车道，汉溪大道万博路段，同样以8-10车道的规划彻夜轰鸣，不少新建小区，因此饱受困扰。

难得的是，越秀万博和臻竟能在占据万博CBD核心繁华的同时，亦能享受距离主干道250米以上的高阶静谧。

同时，项目拥有的不仅仅是CBD城市景观，更多是被锦绣香江别墅群环抱的墅景。

值得一提的是，无论CBD城景或是墅景，皆为无遮挡永久景观，不愧被业内称作“最值钱的一扇窗”。

视野示意图丨非等比例绘制

就在今年4月，项目兑现了实体社区及样板间展示，首次让这份惊艳为外界所知。

从实体样板间阳台望出，面前是超过500米，不被任何15米以上建筑楼高遮挡的无界视野。

实景图丨实体样板间南向视野

看看房产君新鲜出炉的航拍：

实拍图丨越秀万博和臻西南向视野

从低楼层爬升至高楼层，大夫山将逐渐跃出城市天际线，天然带着CBD难觅的松弛感。

如若选择即将加推的11栋，你甚至有机会站在阳台上，眺望锦绣香江别墅群中的科莫湖。

实景图丨科莫湖

坐拥城市繁华，还能享受墅湖双景，越秀万博和臻地段与视野堪称万博独一份。

所以也能理解，为何这么多人真金实银投票，将越秀万博和臻送上万博成交榜首！

使用率超130%

万博断货王再上新

正如上文所说，越秀万博和臻即将加推11号楼，位于整个组团最内侧，享受内外双园景。

这一次项目拿出来的，还是那个从全盘约105-186平改善户型中脱颖而出的，建面约105平四房。

它有多特别？

早在首开时，约105平四房便热度持高，几乎是全盘卖得最快的户型。今年4月全新加推，它又创下只用40天，便接近售罄的销售记录。

在销售与买家眼中，它是名副其实的「断货王」！

但这份成就并不让人意外，因为在过去一年里，约105平户型经过数次升级。

对比早期户型，它用上了全新新规设计，不仅飘窗赠送宽度从60cm提升至80cm，主卧亦新增L型飘窗，最大程度上打开观景面，享受无界视野。

经过调整，其实用率竟爬升至约130%，堪称万博使用率最高的四房产品之一！

约105平户型升级示意

高使用率有何优势？更极致发挥舒适人居设计的优势！

举个例子，项目餐厅开间超过4.3米，除能放下餐边柜+6人长桌，还能留足过道位置，这通常是120平及以上户型才能感受到的空间尺度。

并且，随着新规收紧，此类产品或许更难批复，拥有一套的机会正在分秒递减！

而除了弄懂买家所需，越秀万博和臻在销售过程中，真正掌握了买家心意：

其一、柔性定制

通过越秀万博和臻特别提供的柔性定制服务，你可以在购房阶段，决定它以高使用四房，还是三房+6.1米阔绰大客厅的形式交付。

无论是户型格局，还是后续的定制方案，对年轻买家都极为友好。

约105平户型柔性定制方案示意丨非交标承诺

其二、严控总价

它是万博唯一500内可以入手的四房产品，仅凭价格，就能在市场上嘎嘎乱杀！

这就难怪，越秀万博和臻选择约105平户型，作为一周年庆的礼物，献给全城买家！

从学校医院，到城市面貌革新

越秀·万博城，兑现超越期待

如果说，凝聚在产品之上的诚意，迭代了品质人居的基准。

那么，城市资源的跃级，则让大家亲手触摸到，越秀·万博城的温度。

从实体售楼部、实体板房，到学校、医院、城市客厅、人行天桥、商业街道等，方方面面集中兑现，所见即所得。

1年时间，大城渐起，人们也从中寻得，万博CBD的磅礴脚步声。

也许有人好奇，不过是大城项目，何以与城市发展挂钩。

理由很简单。

很多楼盘，要靠CBD带来流量，万博城则是例外，诞生之处便开始反哺万博。

万博缺什么，万博城补什么；万博要什么，万博城有什么。

·教育跃级·

九年制番禺广附，今年即开学

众所周知，万博CBD地位使然，商业、产业、交通等CBD元素，都是手到拈来。

偏偏瘸了教育这条腿，最缺公办名校。

直至万博城的出现，项目已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。

而且提前开册，开学时间就在今年9月！

昨天，房产君也到现场进行航拍，可以看到，学校主体已经完工。

内部装修也已完成，根据广附系教育集团的指导，正进行软硬设备的入场。

实景图丨越秀·万博城配建的36班广大附中

提及广大附中，自是很多家长的白月光，成绩向来有口皆碑。

近10年来，高优率一路走高，2024年，更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩，几乎雄踞广州头部。

不仅如此，去年中考，金广附、黄广附初中都有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！

要知道，广外附的集团办学，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保证教学理念统一。

师资力量与教学经验摆在眼前，还有一群重视学习的高知家长，自然能少操100个心。

示意图丨数据来源：公开资料

·医疗跃级·

番禺北强势加血，打造医疗新高地

对于健康的保障，万博城同样细致入微，将打造约10万㎡公立三甲医院。

而在上个月，番禺区人民政府与广东医科大学正式签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院，正是万博城所配建的医院。

至此，番禺北部缺乏优质医疗资源的问题，居民看病需路上折腾的烦恼，终于得到有效缓解。

看病无需跑到市区，家中即使存在突发健康状况，也能迅速就医，全方位的健康保障几乎“送”到家门，近在咫尺。

示意图丨数据来源：广州日报

效果图丨数据来源：项目提供

·界面跃级·

旧改逐步拔钉，路网加速缝合

教育、医疗固然强势，但万博城所蕴含的跃级能耐，远不止于此。

这座航母级大城，是番禺迄今投资最大的旧村改造项目，高层极为重视。

而在4月底，村内通过收回集体土地使用权的表决，宣告拔钉行动全面推进。

时至今日，旧改进度正大幅提速，万博和臻组团三期地块，预计六月底完成清拆。

于万博而言，其所持有的拼图，足以实现“产业+城市+人居”有机融合，补齐配套短板，释放发展的极大增量。

空间释放之后，则是将有机融合，提上日程。

沿着番禺大道北，项目还规划有三座人行天桥，都在加速兑现中。

通过极具未来感的立体衔接，将商业地标群、人文高地等亲密缝合，推动万博CBD一体化的加速构建。

示意图丨非等比绘制

且看连通项目与山姆会员店、海印又一城的万博之窗，现已挂上横幅，预计不日内动工。

别的项目，用围墙圈生活，而万博城，则用天桥将城市级配套，引到家门口。

艺术、文化、商业、运动等，业主步履之间，逛遍万博商业地标、人文高地，何尝不是CBD生活一体化发展的最好证据。

可以说，万博城的全维升级兑现，已经超越众多房企的操盘思维。

其用三馆一园、地标商业、名校教育、三甲医疗等配套，以及步行友好街道、人文社区，实现万博由区域级CBD，至世界级CBD的无缝衔接。

所以，它的存在，更像是一位建设者。

带着共生共长的长期主义，落地生态圈价值，回应城市发展需求。

如此超级大城，如此未来图景，如此恢弘传奇，怎能不期待呢？

一座前所未有的城

一个与城共生的家

除却宏大尺度的浩大外观，万博城，亦有精致奢华的内里，一切皆是实景。

走进小区，高达约12米，横跨双层的巨幅照壁，带来双首层的归家尊享体验。

气势之澎湃，视觉之震撼，一击即中。

项目实拍图丨越秀·万博城实景园林

往深处走去，则是双层立体花园街区，铺开轻奢松弛的商业体验。

汲取岭南骑楼的精髓，打造出极具造型感的金属穹顶，与商业街无缝衔接。

既是畅通无阻的风雨连廊，亦是直连户外的外摆街区。

在这里，你能迎着晚风随意穿行，逛逛精致小店，再叹一杯沁香拿铁，何等惬意的休闲时光。

立体公园街区效果图丨非交付承诺

而后，还有高奢酒店式的归家大堂，以此为序，带来南洋海派的独特归家仪制。

更设置有串联社区楼栋的超级泛会所，对标宝格丽酒店，打造出精奢度假感，无论何等爱好，都能安放在这里。

闲暇时的撸铁、跑步、瑜伽，或是约上三五好友到行政酒廊小酌，来一场彻夜不眠的畅聊，也不成问题。

项目实拍图丨越秀·万博城泛会所

更重要的是，整座项目还规划有，约7.2万㎡超级中央园林，体量相当惊人。

什么概念？相当于2个和樾府的园林体量！

身处城市繁华的CBD核心，尚留有一抹汹涌绿海，何其难得。

项目实拍图丨越秀·万博城实景园林

这样生活样板，是与万博共舞的崭新代表作，更是城市CBD生活，实现进化的最好证据。

无论珠江新城还是万博一期，如今都不再年轻，他们需要新鲜血液来冲击市场，需要名校、公园、医院、酒店、文化地标来缝合升华。

万博城，恰恰承载起这一历史使命。

实景图丨万博昔日大盘，正在老去

生活在这座有活力，有情怀的城，也会让人生版图，有更多希望与期许。

同时，这份希望与期许，并非高不可攀。

恰逢项目一周年庆典+年中冲刺，全年最低折扣正在释出，趁着11号楼105平断货王即将加推，感兴趣的朋友，不妨提前留意。