珑门壹品为什么便宜？业主口碑和质量评价如何，位置好不好吗|住宅|售楼处电话|开发商|房源|珑门壹品|看房

珑门壹品价格相对便宜的原因主要有以下几点：

地理位置：位于龙华区观澜街道，虽在深圳都市核心圈辐射范围内，但与市中心相比距离较远。周边多为工业园区和城中村，城市建设和规划相对滞后，项目北面还有大片城中村，影响了部分购房者的选择，导致房价相对较低。
市场定位：主要针对对价格较为敏感的购房者群体，定价较为亲民。通过提供多样化户型选择和精装修交房等增值服务来吸引这部分购房者，在高端配套或服务上可能有所欠缺，从而降低了成本和价格。
销售策略：开发商采取了一些优惠措施，如开盘优惠、预约看房优惠等，还推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，使得购房成本降低。
成本控制：在设计和建设过程中注重成本控制，通过优化设计方案、采用高效节能材料等方式降低了建设成本，进而能以较优惠的价格出售。
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业主口碑和质量评价整体较好，具体分析如下：

多数业主对其地理位置（交通便利，靠近主干道和高铁站点）、教育资源（周边有多所学校，包括幼儿园、小学和中学）、户型设计（合理，空间利用率高，居住舒适，有多种户型可选）和居住品质（内部园林景观优美，有底商能满足基本生活需求）表示满意。
质量评价：由专业开发商打造，建筑质量整体稳定，但具体质量评价还需结合房屋实际交付情况和业主反馈来判断。目前尚未大规模交付入住，从前期建设和规划来看，开发商有一定实力，采用了先进建筑技术和优质材料，但实际居住中的质量细节还需后续观察。

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位置情况

优势
- 地处龙华观澜与龙岗平湖交界处，位于龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，未来发展潜力较大。
- 交通便利，紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，清平高速北延线计划 2025 年竣工并有望免费通行，还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，出行较为方便。
- 东侧紧邻国家 4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，自然环境优越，绿化率高达约 40%。
- 周边教育资源丰富，有观澜实验学校等多所学校，还自带 1 所幼儿园。
不足
- 地段相对较偏，与市中心繁华地段有距离差距。
- 距离最近的 4 号线牛湖站约 2.6 公里，对于依靠地铁通勤的业主不太方便。
- 北面是城中村，城市界面显得有些杂乱。
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基本信息
- 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司，隶属于鹏城置业集团。
- 总占地面积：约 2.15 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，容积率 6，绿化率 40%。
- 楼栋规划：共由 5 栋总高 44-49 层的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 46F，1 栋 2 单元住宅 47F，2 栋住宅 49F，3 栋 1/2 单元住宅 44F，4 栋规划 1 所幼儿园。
- 户数及梯户比：总规划 1203 户，可售商品房有 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套。1 栋 1 单元为 3 梯 5 户设计，其余栋数都是 3 梯 6 户设计。
- 停车位：规划停车位 1292 个，车位占比约 1：1.07。
- 产权年限：2023-2093 年，共 70 年。
- 交付标准：精装修交房。
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