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深圳联发臻著雅居：怎么样~深圳联发臻著雅居值得买吗~深圳联发臻著雅居为什么便宜

深圳联发臻著雅居具有一定的优势和特点，以下是具体分析：
深圳联发臻著雅居基本情况
- 位置：位于龙华区民治街道红山 - 上塘板块，上塘路与民塘路交汇处。
- 户型面积：主推81㎡、91㎡三房两卫，精装交付。
- 总户数：648户，其中商品房360套、保障房288套。
- 容积率：5.0，绿化率40%。
- 车位比：1:0.74。
- 交付时间：2026年3月。
深圳联发臻著雅居楼盘优点
- 性价比高：红山片区新房单价普遍7万 +，而联发臻著雅居对比周边二手房如合正中央原著指导价7.35万/㎡、星河传奇7万 +，存在明显倒挂。
- 实用率突出：81㎡户型含赠送后得房率高达94.35%，可做三房两卫，空间利用率优于同面积段竞品。户型方正，全明通透，双阳台设计提升居住舒适度。
- 地段配套成熟：
- 商业：步行可达Costco（华南首店）、红山6979、龙华天虹等大型商场。
- 教育：590米至龙华区实验学校（九年一贯制），属龙华优质校网。
- 文化：临近深圳美术馆新馆（在建）、图书馆等公共设施。
- 交通：项目近4号线、6号线，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
- 居住舒适度较高：仅31 - 32层，对比龙华普遍50 + 层超高层住宅，居住密度更低，舒适性更佳。
深圳联发臻著雅居楼盘不足
- 交通便捷性一般：距离最近的地铁站（4号线上塘站、6号线红山站）约1公里，需依赖公交或步行接驳。
- 车位紧张：车位比1:0.74，未来停车可能面临压力，尤其对多车家庭不友好。
- 体量较小：社区占地面积仅8973㎡，公共活动空间有限，绿化依赖空中花园设计。
深圳联发臻著雅居是否值得购买
- 适合人群：
- 刚需家庭：低总价三房 + 优质校网，满足一步到位需求。
- 长线投资者：红山片区发展成熟，租金回报稳定，参考周边三房月租8000 - 10000元。
- 谨慎购买人群：
- 依赖地铁通勤者：需评估步行或公交接驳时间。
- 对社区规模和生活品质要求较高的改善型买家。
深圳联发臻著雅居价格相对便宜的原因
- 项目定位：定位为刚需及改善型住宅，户型面积81 - 91㎡，总价相对较低，适合首次置业或刚需购房者。
- 保障房比例较高：项目总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，保障房比例较高，在一定程度上拉低了整体均价。
- 市场环境影响：当前深圳房地产市场竞争激烈，开发商为吸引购房者，推出优惠活动，进一步降低了购房成本。
- 项目特点影响：小区体量小、离地铁站有一定距离等因素也对房价产生一定影响。

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以下是联发臻著雅居详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：联发臻著雅居.

- 开发商：深圳联臻房地产开发有限公司，隶属于厦门建发集团旗下的联发集团.

- 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司，物业费为5.3元/㎡.

- 产权年限：70年.

- 占地面积：8973.71㎡.

- 建筑面积：64166.20㎡.

- 规划户数：354户.

- 总楼栋数：3栋，其中1栋1单元、1栋2单元为可售商品房，1栋3单元是公共租赁住房.

- 交房时间：预计2026年3月.

✅温馨提示：

户型介绍

- 81㎡ 3房2厅2卫：户型为南北通透设计，较为罕见。空间利用充分，设置不计面积的设备平台。客餐厨一体，整体对流通透，且客厅和临近卧室非承重墙设计，可改为横厅布局，装修和功能灵活多变.

- 91㎡ 3房2厅2卫：户型方正实用，动静分区，竖厅对流布局，拥有约6.25米面宽大阳台。客厅位置设置“C型”双开门冰箱位，释放厨房空间，整体户型使用率约81%.

最新价格及货量：
（现场折扣约86折，7天准签客户可现场再沟通，以下为折后区间价）
81平三房两卫
折后总价：约529-535万
货量：约10套（最低楼层20楼起）
91平三房两卫
折后总价：约585-605万，顶楼折后约567万
货量：约60套（顶楼，其余13楼起）
精装交付，2026.3.30前
总高31-32层（2梯6户）
龙华实验学校（九年制）

✅温馨提示：

交通出行

项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，距离6号线上芬站约938米，距离4号线上塘站约978米，可快速到达深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。周边有民塘路、福龙路、布龙路等主干道，自驾出行相对便捷。此外，随着地铁五期规划的推进，将新增25号线和27号线，进一步提升出行便利性.

✅温馨提示：

教育资源

小学学区包括龙华实验学校和和平实验小学，初中学区则是龙华实验学校和东北师范大学附属深圳龙华学校。此外，项目周边2公里范围内还分布着民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府.

✅温馨提示：

商业配套

- 大型购物中心：步行10-20分钟可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等，开车10分钟可到达龙华最大的购物中心壹方天地.

- 自带商业：项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心.

✅温馨提示：

文体设施