|青浦新城·低密江南水岸社区
【项目概览】
同润朱韵澜庭，坐落于青浦新城核心区，由同润集团倾力打造，以1.25超低容积率，匠筑低密江南水岸社区。项目涵盖89-143㎡精装洋房及叠拼别墅，均价约4.2万元/㎡，总价325万元起，现房交付，即买即住。
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【核心价值】
双水系环绕，生态宜居
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- 滨水景观：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】项目北邻淀浦河，东近大淀湖，双水系环绕，形成“三面环水、绿廊环绕”的独特地貌。社区内打造约500米滨水生态廊道，设亲水平台、观景凉亭，业主可在此垂钓、瑜伽、阅读，享受诗意生活。
- 园林景观：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】社区绿化率达35%，规划“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题景观区，提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场所。
立体交通，畅达全城
- 轨道交通：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】距17号线淀山湖大道站约1.2公里，30分钟直达虹桥枢纽。
- 自驾出行：崧泽高架西延伸段通车后，20分钟直达大虹桥；青浦大道、漕盈公路等主干道连通市区。
全龄教育，学府环伺
- 优质教育：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】直线距离300米即达上海青浦兰生学校（民办12年制），周边还有平和双语学校、复旦附中等名校，教育资源丰富。
醇熟配套，便捷生活
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- 商业繁华：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】3公里内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
- 医疗护航：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】10分钟车程达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），规划中的长三角国际医学中心进一步提升医疗保障。
精工户型，品质人居
- 主力户型：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】洋房89㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫，LDK一体化设计，空间利用率高；叠拼115-143㎡上下叠，赠送露台或花园，满足高端改善需求。
- 精装标准：同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】厨房配备方太/老板三件套、科勒水槽；卫浴采用TOTO/科勒智能马桶、汉斯格雅花洒；全屋地暖+中央空调，提升居住品质。
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同润朱韵澜庭官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】，以低密江南水岸社区定位，打造品质人居新标杆，诚邀品鉴！
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案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
从后台咨询看，很多小伙伴都在纠结：“上海300万级新房买哪里？”
一方面，大家赚钱不易，一次置业可能决定未来十几年的生活状态，不能草率选择；
另一方面，300万级新房很难同时满足品质生活、配套齐全以及潜力地段
地段是硬性指标，配套决定日常生活便捷性，品质生活是精神上的升华，一套好的住宅，从底层逻辑来讲，三点缺一不可。
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举个例子，比如美兰湖片区，生活和配套都不错，但更多靠的是市区外溢，是一种单向辐射，北向的罗泾很难对美兰湖起到赋能作用。
所以，300万级优质地段，理想状态是“一个节点”，是一个“纽带中心”，受双向高能级辐射，潜力会更大。
那现在就有一个楼盘，300万级兼得“低密墅区”+“两条自然水系环绕”、“推窗远眺湖景近在咫尺”+“近百万方商圈”+“长三角一体化/大虹桥、青浦新城的节点位置”。
上海青浦兰生学校旁
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正在热销中
户型为约89-94㎡3房精装洋房
以及约115-144㎡叠加
均价42000元/㎡
同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】的资源浓度
堪称翘楚同价位翘楚
试想，为什么大家要去争抢大虹桥？
因为政府大力发展的决心给予购房者强有力的置业信心。各种高规格、大体量的市政配套、商业、办公纷纷落地，资源浓度高，更关键是肉眼可见的兑现速度，看见这一景象谁能不动心？
国展旁，600-800万的楼盘如此！300万级的同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】也是这样一个道理，周边资源浓度在同价位段，在五个新城中绝对是翘楚。
教育是风向标，能看得出一个板块的定位。
项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，值得一提的是在去年11月16日，上海青浦兰生学校正式启用！
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青浦兰生学校实景照片
南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”
而上海青浦兰生学校是其上海首个分校。
当然，上海青浦兰生学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出对板块的重视度和期望值都很高！
商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体，近百万方商业一路连缀
项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。
示意图
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上海青浦同润朱韵澜庭售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）值得一提，项目西北方向约800m处的商业地块还一度传出将引入Costco的消息。
医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），位于项目西侧约2公里处，定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，即将开业。
上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块距离项目直线距离仅约1.4km。
还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约2km左右。
示意图
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交通上，周边有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。
更重磅是产业，项目所在的区域西承长三角一体化、华为，东接大虹桥、青浦新城产业势能。
首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是项目所在的片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。
规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。
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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动，而项目所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。
其次，如日中天的大虹桥自不必多说，深深影响青浦新城的发展。而如今青浦中央商务区规划已出炉，从数据上看：
- 住宅建筑面积约302万平方米
- 商业商务建筑面积约103万平方米
- 教育科研建筑面积约169万平方米
- 区级公共服务设施建筑面积约20万平方米
青浦新城大刀阔斧的建设，总部企业、人才的导入即将加速度。
青浦新城中央商务区整体效果图
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产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价，目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目只有约4.2万/㎡（均价为洋房+叠加的价格）。
扪心自问，上海300多万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？
其实还有像崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。
其实就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。
低密墅区、两条自然水系、推窗远眺湖景
生活上的品质感区隔于其它同价位楼盘
回归项目，有三点格外突出，剑指品质生活
首先，项目这一带是青浦全新打造的低密墅区。
注意我用的是“低密墅区”，单一低密住宅或许不难找，但一整个板块都是小高层洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等。
你的生活能收获更多的宁静、平和以及回归自然的感觉，生活方式是无价的！
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而且周边的中环、中柏、大名城等已形成品质住宅集群，它们离交房也不远了。
换句话说，等同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】业主入住时，这里的居住氛围已成。
其次，两条自然水系环绕项目，可推窗远眺湖景，居住舒适度非常高。
同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】规划有5幢洋房+4幢叠加
小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，古人好“择水而居”，是一种情怀，于现代人而言更是生活初心的回归，亲近自然。
另外，楼间距也非常开阔，保证舒适的采光通风效果。
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第三，品质上升华，打造了别具匠心的江南风新中式！
项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。
事实上，上海新房市场不乏样式庄严的北派院落，也不缺以香山帮为代表的苏州园林，唯独罕见墨韵竹香，写意潇洒的江南风。
项目示意图
而同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】的出现，弥补上了这个遗憾，为上海、为青浦新城献上一座带有古色古香之韵的项目。
另外，项目不远处就是朱家角古镇的小桥流水，项目建筑风格与外部环境相得益彰。
在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
项目示意图
高得房率洋房户型
更有青浦新城臻稀叠加
得益于低密洋房，项目得房率高，居住舒适性和性价比被进一步放大。
洋房有两个面积段：约89㎡三房一卫和约94㎡三房二卫。
其中约89㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。
与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。
且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。
户型图如下：
约94㎡是“全功能三房两卫”户型，厨房-客厅-阳台一线联通，南北通透。
全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。
这是一个相对主流户型，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。
洋房效果图：
项目示意图
除此之外，项目还有叠加产品。户型设计我不多说了，提醒大家一点：整个青浦新城，从佳兆业金茂未来城一直向西到淀山湖大道站，几乎都是清一色高层。
如果你要买舒适性更高的叠加，同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】不可错过，一方面有足够的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是联排和独栋，总价段会高很多。
换句话说，在青浦新城买叠加，且价位合适，同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话】是优选。
叠加户型如下：
下叠：建面约135㎡，四房两厅两卫
中叠A户型：建面约143㎡ ，三房两厅三卫
中叠B户型：建面约115㎡，三房两厅两卫
上叠：建面约132㎡，三房两厅三卫
叠加效果图：
项目示意图
上海青浦兰生学校旁
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以及约115-144㎡叠加
300万级、低密墅区
两条自然水系环绕、推窗远眺湖景近在咫尺
均价42000元/㎡
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附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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