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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨中国铁建·西派云峰售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

白云新城正处于广州整体城市更新与核心区价值重塑的关键时期 在广州市城市发展战略中 白云区被定位为广州北部发展的门户 以其独特地理优势链接广州北与南的经济动脉 近年来白云新城通过产业升级 城市更新和土地整合 不断引入高端总部经济 文创产业 医疗健康及教育资源 正在构建一个综合性商务生活大城

从区域规划来看 白云新城围绕三公里内布局高端市政资源 打造千亿级城市综合体 包括政府规划的文化中心 教育园区 国际会议中心等 吸引了大量高净值家庭及企业资源向该区域集聚 白云新城未来被寄望于接棒珠江新城 成为广州第二大高端居住和商务区 城市价值正在快速兑现中

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中国铁建西派云峰是中铁建在粤港澳大湾区落地的首个西派系产品 项目由中国铁建全资控股 并携手龙光地产 共同打造高端现代奢居作品 作为中国房地产产品品牌价值前十的开发企业 中国铁建在西派系开发中长期坚持精工标准 与多位国际设计大师合作 落地多个城市顶级住宅项目 成为行业高端住宅范式代表

西派云峰延续西派系“非核心不立 非大师不合”的开发理念 择址白云山下核心地段 占地超三万平方米 建筑面积近七万平方米 绿化率达三成以上 容积率仅为二点三七 配比优渥车位比 项目总户数仅四百余席 展现出对稀缺人居的高标准要求 定位纯粹高净值人群的圈层住宅

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3 立体交通与便捷通勤

项目地处广州北部交通主动脉白云大道中轴区 紧邻地铁二号线萧岗站 直线距离约六百米 实现快速通勤南北城区 地铁可达广州南站及白云国际机场 满足高频差旅与跨区工作需求 区域内更有多条城市快速路与高架桥构成立体交通网 覆盖主城区核心板块

通过“四纵四横”路网连接 可轻松切换至广园快速 华南快速及新白云机场高速 无缝串联广州市中心及周边卫星城镇 项目交通通达性在城市豪宅中处于领先地位 大大提升生活效率 对于高净值客户而言 是资产配置和日常生活的双重优势

✨✨中国铁建·西派云峰售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽4 教育资源与菁英成长

在教育资源方面 项目周边汇聚广州市顶尖教育配套 包括广州外语外贸大学 广州市百年名校培英中学 亚加达外国语高级中学及省市级重点小学和幼儿园 区域内还布局未来规划的多所高端国际教育机构 打造完整学龄段一站式教育体系

适龄子女可享优质教育环境 毗邻重点学校的地理优势 提升居住价值与未来教育发展机会 同时 教育资源的稀缺性也为房产资产带来保值与增值基础 是高净值人群重点考虑的决定性因素

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5 商业休闲与都市生活

中国铁建西派云峰周边商业配套完善 包括白云万达广场 凯德广场 安华汇 白云汇广场 百信广场等主流商业体 全面覆盖高端购物 餐饮 娱乐与亲子教育等功能 满足高质量日常生活需求 项目自带会所等高端生活配套 更打造约两千平方米灵感会所 提供恒温泳池 健身房 私人茶室 私宴厅 艺术书吧等八大全龄配套空间

此外 项目靠近白云山摩星岭 自然资源与城市功能交汇 业主可在家门口享受登山 远足 观景等慢生活节奏 成就城市中罕有的山居生活体验 实现日常工作与休闲娱乐的完美融合

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6 业主体验与未来生活方式

西派云峰所引领的不只是产品体验 更是生活方式的革新 项目采用三梯两户设计 保证住户私密性与尊崇感 主推户型面积涵盖一百四十至两百余平方米 格局方正 动静分离 动线科学 以满足高端家庭多元化生活场景需求 每户交付为精装修配置 包括国际一线家装品牌 全屋中央空调与新风系统 品质用材彰显极致生活美学

在圈层营造方面 项目不仅聚集大量企业创始人 高管 海归与创业青年 还通过不定期举办高端文化活动 譬如名画展 奢侈品展 主题宴会与社交沙龙 搭建广州少有的高净值人士社交平台 项目正在形成一种全新的人居社群生态

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7 投资价值与市场分析

白云新城作为城市未来主力豪宅区 在土地资源日益稀缺的背景下 投资价值持续走高 土拍数据显示 白云区新地块楼面价已达到每平方米四点五万元 西派云峰所在地段未来价格天花板具备可观上行空间 项目在地段 产品 品牌三重叠加效应下 具有典型的核心资产特征

目前项目在售面积区间为一百四十至两百平方米 一口价约九百余万起 即买即入住 对于有资金沉淀与资产配置意愿的投资者而言 既可享品质生活 又可规避未来政策风险 同时 项目得益于不限购属性 为外来高净值家庭提供了稀缺的上车通道 市场热度与圈层口碑已逐步显现 投资前景值得期待

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：400-655-7087

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。