奥克兰北岸一整栋全新、总共46套住宅近日被全部打包，挂牌法拍。

这个曾经被寄予厚望的项目，到底经历了什么，最终走到这一步？

整栋法拍

46套新公寓从未入住

上周五，知名商业地产公司Colliers开始对外发布信息：位于奥克兰Takapuna的Loxley Apartments项目——一整栋全新的五层住宅楼，共46套从未入住的公寓，正式挂牌进行法拍。

全部房源一次性打包出售，截止日为7月10日下午4点。

这栋楼位于32-34 Tennyson Ave，地段优越，靠近Esmonde Rd，交通便利，公交直达市中心只需10到20分钟。

公寓一共包括43个车位、52个储物间，楼上还能看到海景。楼盘共由两栋独立建筑组成，占地1872平方米，属于永久产权（fee simple title）。

广告里面提到，卖家现在是“motivated”（急售）。

对于买家而言，这是一个罕见机会，可以整包接手这个全新完工的项目，改做长期出租的投资资产（build-to-rent），或者分售套现。

开发商破产

贷款方接管项目

Loxley项目的开发商Tennyson GCO在4月因关联公司间的债务问题进入清算。

负责人Andrew Bendemski（曾用名Shane Beecham）共控制6家已进入破产或接管程序的公司，累计对外欠债超过1亿纽币，其中包括与Loxley项目相关的7700万纽币抵押贷款。

虽然项目即将完工，但资金链断裂，Loxley项目最终由主要贷款方WFT Finance行使抵押权，正式接管整栋物业。

WFT Finance是一家与Tauranga知名富豪家族Wright家族有关的公司，唯一董事是该家族的代表人物。

这家人通过创办并出售大型托儿连锁机构Best Start发家，目前其家族资产估值高达4亿纽币。

不过，WFT方面强调，这次法拍与家族旗下的Wright Family Foundation慈善机构无关，仅是贷款公司基于债权进行的商业处理。

目前，该项目已由第三方开发商负责收尾，清算人尚未完全核实贷款方的担保文件。

市场低迷

近期已有多个大型法拍

值得注意的是，Loxley的法拍并非孤例。

去年底，北岸也曾出现多套新建房屋集中法拍的情况——Byron Ave有14套联排屋、Browns Bay的The Victor公寓中33套未售单位都被推入市场，价格明显低于开发商原定计划。

虽然Loxley项目本身定位高端，标准现代，地段优越，具备一定吸引力，但当前市场环境和开发商资金链断裂让其被迫走向法拍。

值得一提的是，GCO公司的负责人Andrew Bendemski有20多年建筑行业背景，曾在奥克兰和基督城多个项目中担任工程管理或建造角色。

截至目前，他尚未回应媒体就项目债务和失败原因的提问。

reference:

https://www.nzherald.co.nz/property/entire-46-unit-loxley-apartments-up-for-mortgagee-sale-wft-finance-seizes-possession/YAGNGBE4YNDTVMPV5BT54ZVXBM/