今年第2批，海口计划供应12宗宅地，涉及多个城市更新项目！

日前，海口挂牌白龙北片区(中、西片区)城市更新项目4幅建设用地，拉开该城市更新挂地开发大幕！

最近几天，海口已经累计挂牌5幅住宅用地，总规模约164.7亩，宅地供应步伐有加快之势，而且，海口市今年第2批拟出让住宅用地清单也已经出炉。

第2批拟供应住宅用地12宗、总面积25.4746公顷(约382.12亩)，分布于南渡江西岸、滨江新城、江东新区、西海岸南片区、新海港、城西、府城等片区。

01.白龙北城市更新
海口市 /南渡江西岸片区

今年海口第2批拟供应的住宅用地，南渡江西岸片区的土地宗数最多，为4宗、约86.68亩。

其中有3宗是白龙北片区(中、西片区)城市更新项目建设用地、总占地面积约74.69亩，1宗则位于国兴大道北侧、大润发附近区域、占地面积约11.99亩。

国兴大道北侧的ML0317008地块，容积率≤4.31，西邻美舍嘉苑、北邻美舍嘉苑、南邻华夏大厦、西临美苑路，将用于开发建设回迁安置房项目。

白龙北片区(中、西片区)城市更新项目，供应3宗住宅用地，分别位于板桥路西侧、白龙北路东侧、白龙北路西侧，这是白龙北城市更新首次挂牌土地。

ML0302007地块，占地面积约45.77亩，位于滨江路与板桥路交汇处，地块西侧是美兰实验小学，东侧是带状海口白沙坊公园，将建设市场化商品住房。

D0602-01地块，位于白龙北路以西，占地约8.18亩；ML0303003地块，位于白龙北路以东、板桥横路以北，占地约19.47亩；两宗地都将建设安置房。

这三宗地已经于6月6日公告挂牌，市场化商品住宅地块挂牌楼面价约6717元/平方米，安置房地块挂牌楼面价约1500元/平方米，将于6月27日竞拍。

02.桂林二期城市更新
海口市 /滨江新城片区

滨江新城片区是近两年海口住宅用地供应的主要板块，已经先后为博雅片区一期、博雅片区二期、桂林片区一期、桂林片区二期、桂林片区三期供地。

今年海口第2批拟出让的住宅用地，也包含了2宗滨江新城片区的土地，占地总面积约33.2亩，都计划用于开发建设市场化商品住房项目。

QS0322002-1地块占地面积约30.63亩，位于滨江路、合北路、椰合路交汇处，附近已建成佳元天上人间、滨江帝景、滨江新城安置小区等项目。

E1101地块占地仅1.57亩，位于桂林下路附近，毫无疑问是海南建投集团目标地块，竞得后与此前已摘得的65.75亩土地，整合开发海建·凤翔豪庭项目。

03.离岸创新创业组团
海口市 /江东新区

2018年以来江东新区离岸创新创业组团虽然也挂牌了5宗住宅用地，但都是安置房用地，而且该组团还有大量待拆迁土地，对回迁安置房需求相对较大。

今年海口第2批拟挂牌住宅用地清单中，也包括离岸创新创业组团2宗、约91.3亩土地，都将用于建设回迁安置房项目，并且已经于6月5日公告挂牌。

JDLA-04-A01地块占地约22.14亩，JDLA-03-E01-1地块占地约69.16亩，两宗地由琼山大道分隔开，其南侧是绿地城曦园/东郡小区，北侧是南渡江大道。

我们预计，它们或是海口产投目标地块。不过有购房者认为，海口产投开发的悦泰居、悦顺居安居房存在诸多质量问题，并不欢迎该房企再拿地开发住宅。

04.田罗新民城市更新
海口市 /西海岸新区南片区

西海岸新区今年还没有挂牌土地，虽然今年海口第1批计划供应的住宅用地清单中，有2宗属于西海岸新区，但最终并没有实际挂牌，连挂牌公告也没有。

今年海口第2批计划供应住宅用地中，也有西海岸新区地块拟出让，不过只有1宗、约58.94亩，将用于开发建设市场化商品住房项目。

B0401地块占地约58.94亩，位于田罗新民城市更新片区范围内，地块西侧是西海岸中央公园景观中轴，西南侧直线约500米处是人大附中海口实验学校。

田罗新民城市更新没有像其他城更片区那样，由一家企业摘得土地，2024年成交3宗市场化商品住房用地由山西建投、世锦地产、海口产投竞得。

今年5月23日，山西建投集团官宣中标海口田罗村城中村改造项目五大地块实施主体，计划总投资约73亿元，就包括了这次计划供应的B0401地块。

05.临港片区
海口市 /新海港片区

近几年，海口土地招拍挂市场，基本看不到新海港临港片区的踪影，如果要追溯上一次挂地，应该是2018年由中旅投资摘得海口国际免税城地块。

如今，中旅投资摘得地块建设的海口国际免税城商业体已经投入使用，海口国际免税城唯一的海景住宅项目中旅·海上都会悦斓庭组团也已经交付。

正是依托于海口国际免税城，新海港临港片区的热度持续攀升，价值日益凸显，海口今年第1批拟出让宅地，终于将该片区1宗、约35.48亩宅地纳入清单。

计划出让的XY0201004地块，与海口国际免税城直线距离约250米，位于中旅·海上都会悦斓庭地块北侧，北邻新海大道，东、西两侧都是待开发地块。

XY0201004的地块容积率≤2.8，将用于开发建设市场化商品住房，最近几年中旅投资持续加码布局海南自贸港，该宗地块应该也是中旅投资目标地块。

06.城西片区
海口市 /城西区域

城西片区是海口主城核芯区，这两年上市了锦绣仕家、君临华苑两个安居房项目，受到市场欢迎。

今年海口第2批拟出让住宅用地清单中，有1宗位于城西片区，占地面积约9.82亩，也属于“袖珍型”地块，将用于开发建设市场化商品住房项目。

拟出让的E-2-06地块，位于海南大学城西基础教学部南侧，北邻学院西街，东侧是枫林雅郡小区，南侧是海马二横路，西侧也是待开发的空地。

土地面积较小，基本排除头部房企参与竞逐的可能性；至于楼面价，去年德升地产摘得附近城市更新地块楼面价约6500元/平，E-2-06地块肯定高于这个。

今年第2批，海口计划供应12宗宅地，涉及多个城市更新项目！