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智都越秀・臻智府：广花新城的品质之选

概括（楼盘简介）

智都越秀・臻智府位于广花新城，由广州智都集团与越秀地产联合打造。项目占地约 9 万㎡，建面约 20 万㎡，绿化率约 35%，容积率 2.8 。提供约 78 - 129m² 精装三至四空间户型，约 2000 户。周边交通、教育配套完善，以低密园林、高使用率户型等优势，成为花都楼市热门项目。

项目优势（300 字左右）

品牌实力：广州智都集团，30 载花都实力国企，业务多元。越秀地产，深耕广州 41 载，2023 年广州销冠，2024 年房企综合实力 TOP9 。双国企联合，品质有保障。

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地段潜力：地处广花新城，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，为广州北空铁联运 “金三角之芯” 。广花路快捷化改造通车，推动区域崛起。

交通便捷：距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站约 550 米，2 站到白云，3 站到广州北站。距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站约 1 公里，5 站到广州东。紧邻广花快速路，形成半小时交通圈。
教育资源：社区配建幼儿园，南面紧邻 36 班花雅小学教育用地，拟纳入广东广雅教育集团管理。周边 1.5 公里内全龄段教育资源环绕。
产品特色：容积率 2.8，40% 板楼布局，梯户比舒适。围合式设计，约 4.5 万方内外双园林。户型使用率约 110%，部分户型设计独特，居住体验好。

在卖的户型

约 78㎡户型

空间布局：虽面积不大，但客厅开间约 3.45 米，空间开阔。主卧配备 270°IMAX 视野、独立卫浴与智能马桶，提升居住品质。餐客厨一体化设计，使空间更显宽敞。
独特体验：为业主带来小家也有星级酒店居住体验，满足刚需购房者对品质生活的追求。

约 86㎡园景四空间户型

空间优势：比同等面积户型多享一间 “房”，拥有约 11 米全南向四开间，采光通风良好。约 5 米长南向 270° 景观大阳台，可欣赏中央园景泳池。
居住感受：带来比肩约 110㎡户型的宽敞感与舒适度，越级享受高品质居住体验。

约 110㎡户型

空间利用：使用率超 120 平，空间利用高效。配备 “私家电梯” 与 “地下车马厅”，提升居住便捷与尊贵感。
户型设计：豪华星级主卧套房设计，270°IMAX 视野盛宴，三面通透采光，享受舒适居住环境。

约 129㎡户型

豪华配置：拥有 IMAX 巨幕阳台、霸气电梯厅，私密空间升级。
尺度感受：板楼设计带来震撼尺度感，空间格局突破，居住体验不亚于 200 平大平层。

交通详情

地铁优势

智都越秀・臻智府交通优势明显，在地铁方面，距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米（数据来源：百度地图）。建成后，2 站可抵达白云，3 站能到广州北站。同时，距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里（数据来源：百度地图）。开通后，5 站可到广州东，连接湾区 5 城。这两条地铁线路将极大缩短项目与广州重要区域的时空距离，方便居民通勤、商务出行、休闲娱乐等。

公路优势

在公路交通上，项目旁紧邻广花快速路，双向十车道且免费，全长 18.6 公里无红绿灯。从广花路驾车，15 分钟可到白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，形成广州半小时交通圈。对于自驾出行的居民来说，大大节省了出行时间，提升了生活便利性。

生活配套

教育配套

教育资源丰富，社区配建幼儿园，方便孩子接受学前教育。项目南面紧临品质小学教育用地，规划有 36 班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理。虽开学时间待定，但最快两年后第一批业主收楼即可开学。周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校环伺，为孩子提供良好的教育环境。

休闲配套

休闲环境舒适，项目整体采用围合式设计、北高南低的楼栋布局。通过优化楼栋排列、朝向，创造出约 4.5 万方的内外双园林，面积大约相当于 6.5 个足球场。绿化率约 35%，为居民提供了散步、休闲、娱乐的好去处，营造舒适的居住环境。

项目特色

高使用率户型：同板块少见的高使用率户型，最高约 110%，性价比高。
低密舒适规划：容积率 2.8，40% 板楼布局，舒适梯户比，提升居住品质。

项目总结

智都越秀・臻智府凭借双国企品牌实力、广花新城的潜力地段、便捷的交通网络、丰富的教育资源、舒适的低密园林以及高使用率的特色户型，成为花都极具吸引力的楼盘。对于追求品质生活、注重子女教育、渴望便捷交通的购房者来说，是理想之选。随着周边地铁线路的建成和区域发展，其价值有望进一步提升。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。