6月1日起，房产行业又有新规开始执行——浙江省出台的工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行。

关于发布浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的公告

为贯彻建设“好房子”方针，今年浙江省正式出台工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称：新规），并于6月1日起正式施行，对在6月1日后出让土地的建设项目中的“开放性空间”“功能性空间”设置作了“松绑”，不断提升市民的住房品质‌。

相比2018年旧规，新规有哪些变化，对住在杭州的业主又有哪些利好？

NO.1 丨 地下室

全知道了解到，根据《新规》，地下室、半地下室可能会计入地上建筑面积：

新标准第5.1.3条规定，当室外设计地坪位于建筑空间的中间时，若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间结构层高的1/2，应计入地下建筑面积；若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间结构层高的1/2，则计入地上建筑面积。

在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013以及其他国家标准中，地下室是室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间； 半地下室是室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

简单来说，《新规》实施后，地下室和半地下室的确有可能计入地上建筑面积。

不过，很多开发商都对此都很“贼”，对于地下室计入地面建筑面积的新规，应该会有自己的“应对”办法。

NO.2 丨 阳台

《新规》对阳台建筑面积的计算也进行了细化：

其中，封闭阳台，按照水平投影面积来计算；

非封闭阳台，顶盖投影连续的，按照水平投影面积的二分之一计算；

顶盖与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分投影面积的二分之一计算。

六月《规程》·阳台计算方法

对于围护结构与设备平台，《新规》也进行了规定：

其中，附属在建筑外围护结构外的住宅室外设备平台不计算建筑面积；

设备平台效果图

建筑外围护结构内的住宅室外设备平台，计算建筑面积，纳入阳台容积率指标；

设备平台建筑面积规定

值得一提的是，《新规》实施后，取消了户内相通的设备平台计算建筑面积的限制；同时，将套内面积140.00㎡及以上户型的房屋，不计容的设备平台放宽至7.00㎡。

以一套建筑面积135㎡【套内建筑面积（不包含阳台、飘窗）100.00㎡】的住宅为例，按原规程可享受半计阳台的水平投影面积为14.00㎡，而按《新规》可提高至18.00㎡。

NO.3 丨 飘窗

飘窗在现在的新房户型中非常常见，因具有增强室内采光与视野，提升空间利用率、美化空间设计以及改善通风与节能的特点，深受购房者喜爱。

飘窗

《新规》中，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积，且不设单套住宅飘窗面积的限制‌。

飘窗面积计算

《新规》对于飘窗面积限制的解除，有助于开发企业更好地设计房屋户型，增加每套房屋的实际使用空间。

NO.4 丨 肆

此外，《新规》还对走廊、檐廊等进行了优化。如对于宽度小于1.10m的檐廊，不计建筑面积。

檐廊面积计算

而对于走廊，则与阳台相似，按照水平投影面积或重叠部分投影面积的二分之一来计算。

走廊

全知道注意到，本轮《新规》实施于6月1日；也就是说，6月1日之前建设项目出让的土地或尚在建设的项目，无法享受《新规》关于住房飘窗、阳台等的新释义。

《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》公告

✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、浙江省住房和城乡建设厅、杭州市住房保障和房产管理局等

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