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雅居乐保利中建・天骄：花都宜居典范

概括（楼盘简介）

雅居乐保利中建・天骄坐落于广州市花都区镜湖大道北、黄冈中学西南侧，是一处融合舒适居住与便捷生活的优质社区。项目占地面积 97,677㎡，建筑面积 183,218㎡，建筑类型为板楼，绿化率达 35%，容积率 2.20 。规划户数 1184 户，产权年限 70 年，车位配比 1:1.21 ，由广州雅居乐物业管理服务有限公司提供专业物业服务，物业费 2.8 元 /m²/ 月。

项目优势（300 字左右）

地段与交通：虽距离 9 号线清塘站约 1.5 公里，但临近规划中的 24 号线镜湖大道站及 18 号线北延长线凤凰南站。18 号线开通后，3 站可达珠江新城商圈，交通潜力巨大，出行便捷度将大幅提升。
教育资源：自建幼儿园和新华四小，为孩子提供家门口的启蒙与基础教育。5 公里范围内汇聚黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区等众多名校，教育资源丰富且优质，助力孩子全面成长。
商业配套：2 公里内有在建的天河城百货、拉丁茂、京仕广场三大商业广场，5 公里可达来又来、广百新一城、融创文旅城等大型商业综合体，能充分满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化需求。
医疗保障：邻近中山大学附属仁济医院（在建），周边还有广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院等三甲医院，为家人健康提供坚实的医疗后盾。
居住品质：板楼设计，搭配 35% 的绿化率与 2.20 的低容积率，居住舒适度高，私密性好，营造出惬意的居住环境。

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在卖的户型

雅居乐保利中建・天骄可能提供多种户型以满足不同家庭需求。比如，有适合刚需购房者的中小户型，这类户型注重空间的高效利用与功能的合理性，布局紧凑，能够在有限面积内实现卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能的完备。而对于改善型家庭，可能有较大户型，空间更为宽敞，客厅、餐厅相连营造开阔空间感，卧室尺度舒适，部分户型可能配备大阳台或飘窗，增加采光与观景视野，提升居住品质。

交通详情

现有与规划地铁线路

目前，项目距 9 号线清塘站约 1.5 公里，居民可通过步行、骑行或换乘公交等方式抵达地铁站，搭乘 9 号线去往花都其他区域或与其他地铁线路换乘，满足日常出行需求。未来，项目临近的 24 号线镜湖大道站（规划中）及 18 号线北延长线凤凰南站（规划中）极具发展潜力。18 号线开通后，从凤凰南站出发，经白云城市中心、广州东站，3 站就能直达珠江新城商圈。这将极大缩短项目与广州市中心的时空距离，方便居民前往市中心工作、购物、娱乐，为生活带来更多便利与可能。

生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，项目自建幼儿园，为孩子们提供安全、优质的学前教育环境，让家长放心。自建新华四小，为孩子提供家门口的小学教育，减少上下学通勤时间与安全隐患。5 公里范围内，黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等优质教育资源环绕。从幼儿园到中学，丰富的教育资源形成完整教育链，为孩子提供多元化教育选择，满足不同阶段教育需求，助力孩子全面发展。

商业配套

商业配套丰富多样，2 公里范围内，虽然天河城百货尚在建设中，但建成后将进一步丰富区域商业业态。拉丁茂和京仕广场目前已能满足居民日常购物、餐饮等基本生活需求。约 5 公里可达来又来、广百新一城、融创文旅城等大型商业综合体。来又来和广百新一城汇聚众多品牌商家，提供一站式购物体验。融创文旅城更是集主题乐园、酒店、商业于一体，能满足居民休闲娱乐、度假等多种需求。

医疗配套

医疗保障完善，邻近中山大学附属仁济医院 (在建) ，建成后将为居民提供更全面、更专业的医疗服务。周边广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院等大型三甲医院，这些医院医疗设备先进，医疗技术水平高。无论是日常看病就医，还是应对突发健康问题，居民都能得到及时、有效的治疗，为家人健康保驾护航。

项目特色

教育驱动：自建学校与周边名校相结合，形成强大教育资源优势，为孩子教育提供有力支持。
板楼品质：板楼设计搭配低容积率与高绿化率，提升居住舒适度与私密性，打造高品质居住环境。

项目总结

雅居乐保利中建・天骄凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业和医疗配套以及舒适的居住品质，在花都房地产市场中脱颖而出。对于注重子女教育、追求便捷交通与高品质生活的购房者来说，是理想的置业选择。随着周边交通和配套设施的逐步完善，项目的价值有望进一步提升。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。