招商象屿·星耀翠湾：张江南品质生活新标杆

售楼处热线：400-189-3008

招商象屿·星耀翠湾作为招商蛇口与象屿地产在浦东新场板块联袂打造的"星系"作品，以4.7万/㎡的均价和266万起的亲民总价，正在重塑张江南区域的人居标准。这座总建筑面积约11万㎡的品质住区，距离16号线新场站仅咫尺之遥，完美融合了现代建筑美学与实用居住功能，为张江科学城的高端人才和首置家庭提供了一处理想居所。

项目概况与区位价值

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新区新场板块丝庐雅苑二期东侧，地处张江科学城南扩核心区域。项目由央企招商蛇口与国企象屿地产联合开发，总占地面积约3.96万㎡，建筑面积约11万㎡，容积率2.0，规划13栋14-16层商品住宅及1栋16层保障房。项目主推建面约72-115㎡的2-4房产品，精装交付标准行业领先，预计2025年陆续交付。

项目基本信息：

地理位置：浦东新区新场板块（丝庐雅苑二期东侧）

产品类型：14-16层高层住宅

主力户型：72-115㎡（2-4房）

均价：4.7万/㎡

总价区间：266万起（72㎡）-540万（115㎡）

装修标准：精装修交付（国际一线品牌）

物业公司：招商物业

车位配比：1:1

开发商：招商蛇口&象屿地产联合开发

交通网络与城市资源

项目占据张江南战略位置，享有便捷的交通网络：

轨道交通：

16号线新场站（步行可达）

7站直达张江高科站

未来可换乘规划中的奉贤线

道路网络：

紧邻沪南公路、申江南路等主干道

30分钟直达前滩商务区

构建立体交通网络

商业配套：

龙湖金汇天街（直线距离约3公里）

新场古镇商业

项目周边3公里内生活配套齐全

产品设计与精工细节

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，打造新现代主义风格社区：

72㎡两房两厅一卫：

两开间朝南设计

全明户型布局

灵动可变空间

总价约266万起

85㎡三房两厅一卫：

三开间朝南

U型厨房设计

主卧飘窗配置

总价约350万起

115㎡四房两厅两卫：

四叶草户型

约5.8米宽景阳台

双卫设计

满足多代同堂需求

表：招商象屿·星耀翠湾主力户型一览

建筑品质：

真石漆搭配局部铝板立面

精细化立面细节处理

三玻两腔隔音降噪门窗

星级地库归家体验

社区规划与景观设计

项目以"星光游园"为设计理念，打造全龄友好的社区环境：

建筑特色：

新现代主义风格立面

精细化立面细节

部分楼栋首层架空

景观体系：

中央景观花园

全龄活动场地

儿童主题乐园

休闲步道系统

高端配套：

精装双大堂

多功能社交空间

智能化社区管理

产业支撑与板块价值

新场板块作为张江创新药产业基地核心区，发展潜力巨大：

产业优势：

张江创新药产业基地（新场占83.7%）

已入驻天慈药业、宜明昂科等11家龙头企业

益方生物、奥浦迈已成功上市

2023年税收突破9亿元目标

规划前景：

世界生物医药产业集群主阵地

规上工业总产值突破100亿元

固定资产投资突破15亿元

高能级人才持续导入

市场表现与购房建议

招商象屿·星耀翠湾自面市以来市场表现亮眼：

价值亮点：

张江南稀缺品质新盘

总价266万起入驻张江圈

双国企开发保障品质

精装标准高于市场水平

适合人群：

张江科学城从业人员

浦东首置家庭

看好生物医药产业投资者

长期资产配置者

考察建议：

体验地铁通勤便利性

了解精装交付细节

关注产业导入节奏

评估商业配套成熟度

结语：张江南的价值洼地

招商象屿·星耀翠湾以266万级的亲民门槛和双国企精工品质，在张江南住宅市场中树立了新标杆。项目兼具交通便捷性、产业支撑力、产品创新性和品牌保障性，是追求品质生活的张江菁英理想之选。

随着张江科学城南扩战略的持续推进和创新药产业基地的成熟，招商象屿·星耀翠湾所在的新场板块价值将加速释放。对于注重生活便利与资产保值的购房者而言，这处品质住区无疑是兼顾当下居住需求与长期成长性的优质选择。正如项目所诠释的"星系"理念，这里将成为融合工作与生活的理想居所。