1.城南原拆原建试点启动

6月9日，城南新娄畈小区，越城区自主更新试点小区意愿调查问卷第一轮开始。

据悉，居民问卷已得到大部分居民同意。

新娄畈有望成为绍兴首个原拆原建小区。

而与此同时，根据越城建设消息，城南长城教苑小区第一轮入户意愿征求也启动。

城南街道是越城原拆原建的首个试点街道。

2.绍兴原拆原建，有哪些点需要注意？

根据问卷，新娄畈原拆原建有这几个注意点：

1.改造后小区为高层住宅，且会增加容积率，配建公建设施。

目前很多板房老小区，4-6楼，但楼间距小，没有配套，年份久，脏乱差。

从洋房改成高层，看似容积率提升，但留出更多空间给小区绿化、运动、休闲、停车等配套设施，会让小区宜居性更高。

新娄畈现状

2.国企会投资新增配建车库（位）、配套设施和营业用房，产权归国企所有，所得收益用于平衡项目建设成本。

国企负责改建，配套建设营业用房（商铺），按照往常惯例，这批商铺会做物业用房或出售，弥补部分建设成本。

3.原拆原建依旧可以选择异地换房，选择越城区同等市场评估价的安置房。

杭州首个自主更新成功案例——浙工新村，是没有异地换房的，所有业主原拆原建。

而且从全国范围看，自主更新项目允许异地换房的案例也很少，一般只有烂尾项目解决或传统拆迁才会出现。

总体而言，引入“异地换房”，增加了多方利益协调的复杂性。

4.可以产权扩展，也就是说原本的老破小，可以自己加钱，换一套更大新房，帮助居民改善。

浙工新村扩面时政策是：原住房面积（不满53㎡按53㎡算）改造费用为1350元/㎡。若选择扩面，每平方米扩面费用为34520元，最大可扩20㎡。

扩面部分需通过第三方评估机构，按市场价确定，且业主需在选房后支付。

5.改建前需处理好产权纠纷/按揭/抵押等。

原拆原建之后产权会发生变动，产权纠纷一直是“老大难”问题。

浙工新村之所以能成功改建，主要原因之一也在于其只有500多户业主，而且收获近100%业主支持，基本没有遇到棘手产权纠纷。等到3500多户的杭州闸弄口新村时，就遇到了产权纠纷难以协调、业主意见不统一，导致工程无法推进的问题。

粗略统计，新娄畈近600户，长城教苑200多户，也是户数相对较少的老旧小区，遇到产权问题严重的“钉子户”可能性较小，做试点正好。

3.越城今年还有20万方改造

去年12月底，越城区建设局便召开预制板小区和城市基础设施项目研讨会。

越城2000年以前建成的，未改造预制板小区有百余个，涉及住户超五万人。

也就是说：所有2000年前建成的，未改造的，预制板小区，都有可能原拆原建。

2025年将更新改造老旧预制板楼房小区20万平方米左右。

新娄畈建面仅约5万方，意味着：越城今年起码，还要更新15万方老旧小区。

你希望是哪个小区，欢迎留言。

附：越城部分2000年前建成老旧小区（本表格不作为判断小区可能原拆原建的依据）。（粗略统计，仅供参考，来源依据：绍兴市城建档案馆《越城区住宅建设志（1949-2000）》、各街道社区历史台账）

小区名称

建成时间

火车站前住宅

1984年

西小路历史街区住宅群

1985年

书圣故里背街片区

1986年

皋埠镇银桥路老镇区

1987年

府山直街小区

1988年

城南新村

1989年

人民路沿线商住

1989年

蕺山街道书圣故里周边

1990年

咸欢河沿社区

1991年

下大路河沿住宅群

1991年

铁甲营社区

1992年

塔山文化苑旧区

1992年

水沟营住宅区

1993年

北海花园

1993年

秦望家园

1994年

偏门直街住宅群

1994年

白马新村

1995年

念亩头社区

1996年

府山西路200号院

1996年

萧山街商住楼

1997年

外山公寓

1998年

八字桥直街住宅

1982年

北海桥河沿小区

1988年

东街马弄

1991年

劳动路老房区

1992年

新建南路老宅

1993年

投醪河教师宿舍

1994年

稽山公寓旧区

1995年

罗门西村

1996年

鉴湖前街住宅群

1984年

沈园社区老房区

1989年

朝阳新村西区

1990年

解放南路五金宿舍

1991年

延安路百货公司家属院

1992年

和畅堂社区

1993年

塘南社区老住宅

1994年

望花新村老区

1995年

罗北社区预制板楼群

1996年

鉴湖镇行宫山小区

1997年

城南大道交通宿舍

1998年

东郭门河边住宅

1986年

鲁迅小学教工宿舍

1988年

八字桥直街二区

1991年

前观巷历史住宅区

1993年

缪家桥河沿老房

1995年

昌安立交桥下住宅区

1997年

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