9005户报名，2429户参与摇号，抢1336套房！

猜猜这是哪个项目？

答案可能很多人都想不到：配售型保障性住房。

前两天，广州安居集团对外公布了2025年第一批次配售型住房的选房顺序摇号结果。

其中萝岗和苑参与摇号1714户、嘉翠苑参与摇号715户，共有2429户家庭将参与最后的选房。

而总货量，仅有1336套。

这个比例接近2:1，也就是说，如无意外第一批配售型保障性住房将直接卖完。

广州配售型保障性住房，真香！

｜图源：广州安居集团

我们简单聊聊这次配售型保障性住房的情况。

去年底，广州市正式印发了配售型保障性住房管理办法（试行），随后在今年3月开始接受申购意向登记。

首批列入配售型保障性住房的有黄埔区的萝岗和苑以及白云区的嘉翠苑。

其中，萝岗和园均价1.58万/平，嘉翠苑1.73万/平，差不多仅有周边商品房价格的50%左右！

｜广州楼市发布 制图

按照广州市配售型保障性住房管理办法，房源申请大致分为申请登记、资格审核以及正式选房三个环节，包括了两次摇号。

根据广州安居集团统计，两个项目在报名期共吸引了9005户家庭申请！

也就是说，实际报名户数和房源数的比例，达到了6.7:1。

这个抢手程度，甚至赶超广州前几年的那些“日光盘”。

｜图源：广州安居集团

第一次摇号按照房源数的2倍，确定多少家庭能够进入下一步的资格审核环节。

也就是说，1336套房源，只有2672户家庭能够进入下一个环节，第一轮就筛选掉了6333户！

在资格审核环节，又有243户家庭不符合条件。

最后只有2429户进入最后的选房顺序摇号，竞争不可谓不激烈。

当然，除开价格之外，广州配售型保障性住房备受追捧，还有几个因素。

1、拥有比较完善的退出机制

尽管说配售型保障房禁止变更为商品住房流入市场，金融属性几乎为零，但并不代表其不具备流通性。

根据规定，配售型保障房封闭持有期为3年，3年后后可挂牌出售给符合条件的申购对象。以现在的热度来看，未来不缺接手买家。

即便在挂牌1年后未售出，也可向建设运营机构退回，也就是说即便没人接手，也能“退房”！

其他情况包括户籍迁出、工作调动或者另行购买自有产权住房等情况，也一样能按标准价格回购，每年按1%折旧计算。

｜图源：广州安居集团

2、房源地段配套不错

像是白云嘉翠苑，与2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站大概900米；萝岗和苑距离7、21号线交汇的水西站最近不到200米，周边均为成熟的住宅区。

包括教育配套等，购房者享受与购买商品住房同等的公共服务权益。

3、带装修现楼发售，所见即所得

首批的两个小区交付标准与一般上商品房几乎差不多，并且是现楼，即买即收楼，可以帮购房者省掉过渡期的房租。

| 萝岗和苑交标实景

｜广州楼市发布 摄

事实上，对于配售型保障性住房这一“新生”事物，网络上很多看法都非常矛盾。

有一部分人认为低价房源流入，会“威胁”正常商品房市场，造成市场混乱；也有一部分人又认为配售型保障房没有购买价值。

但楼市君今天要为配售型保障性住房正名。

楼市君认为，配售型保障性住房本质上是为了填补城中村与商品房之间的居住功能空白。

它从底层设计逻辑上，就不是一个具备金融属性的产品。

就拿配售型保障房需要一定购买门槛并且无法流入商品房市场这一点，就能避免了大量“低价”房源对正常商品房市场造成冲击。

｜萝岗和苑实景

| 广州楼市发布 摄

而配售型保障房本身居住价值并不能否认。

以一套100万的配售型保障性住房而言，首付15万，月供仅需3500元左右，利息2000出头，几乎跟房租相差无几。

用一个不算大的成本，换来足够稳定的居住环境。对于大部分“广漂”来说，几乎踮踮脚就能够得着。

在这种机制之下，广州配售型保障性住房成了切切实实保障无房家庭居住需求的一种重要手段。

｜图源：贝壳找房

可以肯定的是，未来配售型保障性住房还会越来越多，热度也会持续。

在去年7月，广州举行的保障房集中开工活动，就透露了广州将加快推进13个配售型保障房项目。

其中包括了5个存量转换项目、5个新开工项目以及3个“按需定建”项目。

备受关注的天河奥体新城、荔湾葵蓬南以及海珠新滘西项目，都在建设名单之内。

特别是海珠新滘西的项目，前阵子还传出售价将在2.8万/平左右，引起一大波买家热议。

目前，首批的两个配售型保障房项目具体选房时间为6月18日-6月26日，能卖出多少，楼市君也将持续关注。

那么最后，你会选择配售型保障性住房吗？评论区告诉我们~