“房子买来长期空着，凭什么交物业费？”

统计数据显示，城镇有45%的家庭拥有2套甚至更多房产，他们很多人房子都长期空着，物业费却像个沉重的包袱，花的冤枉，又觉得很不合理。

其实，相关的规定就已经明确了，四种特殊情况下，业主是可以合法减免物业费，少花冤枉钱的。

这些内容我们给大家梳理一下，空置房在哪些情况下可以不用交物业费。

第一：房子空置超半年可以减免物业费

目前已经有不少地区出台了相关的措施，只要房子满足了一定的空置周期，就可以减免部分物业费，有的地区减免比例高达70%。

比如：

兰州新区：连续6个月以上未入住的空置住宅，只用交50%

长沙：交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%缴纳；从第25个月起至空置结束，按90%缴纳。

镇江：连续空置6个月以上，按规定标准的70%交纳。

句容：连续空置超过6个月，可享受前期物业费7折优惠。

青岛：连续空置6个月（含）以上，按60%交纳。

石家庄：房屋空置3个月以内的可以不交物业费，超过3个月的只需交20%。

但是，房子空置也需要事实证明，一般来说，只要水电没有运行费用，提交到物业并提出申请，那么政策上是会支持免交部分物业费的。

画重点：这类免收费，关键还是需要业主主动申请，因为物业不会主动告诉你。

提前准备好房产证、物业申请表、供电水证明，查询当地相关规定，只要符合空置条件，就可以去物业公司申请。

第二，房子存在质量问题，整改期间可免物业费

如果你购买的房子出现了质量问题，开发商返修，在整改期间的物业费，一般需要开发商承担的，有的地区也有政策明确：如果房屋存在严重的质量问题，物业公司在整改期间是可以免交物业费的。

比如江苏某小区业主，收房时发现墙体开裂漏水，拒绝支付物业费，后来，委托第三方检验，拿到鉴定报告后，法院判定“房屋存在重大质量问题，整改期间物业费全免”。

画重点：验收房子时发现质量问题，一定要写在交接单上，并留存拍照记录，确保日后维权责任方，

而且，新房验收不合格，业主有权要求开发商进行整改，在整改合格之前，业主可以暂不缴纳物业费。

第三，纯毛坯房未入住，可以减免物业费

有的业主觉得疑惑，自己买的房子还没有装修，根本就没有住过，难道也要交物业费吗？

其实这种情况下，物业费是可以减免的。

比如太原李女士，房子买来三年，一直是毛坯未入住，没有水电气也未装修，后来用手续证明长期控制，再结合物业开发的“未装修证明”，成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除。

画重点：如果是毛坯房，就必须要符合毛坯的条件，别打了孔、砌了墙、挂了壁画，这样就会被认定为已使用，影响免费资格。

第四，物业乱收费，集体维权能免收

遇到物业公司乱收费怎么办？别急，这种情况确定物业公司未经业主大会通过就乱提价收费，

业主就可以联合起来，拿出“业主大会同意书”和相关证据，拒绝交费。

典型案例：

上海中远两湾城，业主委员会起诉该小区前物业，最终法院判决，物业公司返还小区全体业主4000万元。

更别提那些物业用门禁卡逼交物业费、断水断电逼迫交费、威胁上征信的骚操作——遇到这种情况，第一时间投诉到住建局，物业没有执法权、财务管理权，法院判决才有法律效力。

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