上千万房产近半价变卖！广州这一龙头房企陷资金危局？

昨天（6月10日），一则关于广州龙头房企“富力地产”变卖荔湾区小梅大街49号202房的消息引发市场关注。

据了解，市场评估价高达1229.75万元的房产，如今在司法拍卖平台上仅标价688.66万元，相当于打了对折（目前无人报名）。

而就在半年前，同一房产的起拍价还被标定为860.83万元。

更值得玩味的是，上述房企还在当天发布紧急声明，称"这次变卖房产与债券无关"。

但与此同时，其旗下广州富力空港假日酒店作为债券增信抵押物，正经历着二拍流拍的尴尬局面。

这家评估价3.96亿元的酒店资产，二拍价格已跌至评估价的56%，却仍无人问津。

据有关部门（广州市中级民法院）文件显示：这套被拍卖的房产建筑面积为874.0202平方米（曾作停车场，后改做仓库，现整层相通）源于合同纠纷，原定年底拍卖却突然提前，价格直降20%。

而空港酒店作为多只债券的担保资产，两次流拍暴露了商业地产的流动性危机。

虽然富力强调资产处置与债务无关，但其已有7.29亿债券本息逾期。公司表示正与银行协商，若酒店卖出将优先偿债。这种"卖资产保债券"的策略，折射出房企债务重组的艰难抉择。

从住宅到酒店，司法拍卖正成为房企救命稻草。但频繁流拍警示：买方市场下，资产定价体系正在崩塌。当抵押物都无人问津时，所谓的风险隔离还能让投资者安心吗？