滨江新城，江景地块爆出新效果图，地块今年要挂牌！

下图是长沙滨江新城C7/C8地块效果示意图。不明说，不一定知道位于哪里，不过好在有福元路大桥的局部，识别度很高。

这个效果图，只是用于招商引资，大致示意而已，最终谁拿地还不知道，效果图做什么样子，得由拿地企业决定。

地块好，眼看就要出让，御风而来，一定广受房企关注，一定广受媒体关注，一定广受买房人关注。虽然90%的人买不起这个房子，毕竟——

不是所有人命中注定会买江景房

但，100%的买房人会瞄一眼，因为它好，因为它带有地理标志意义，因为它是长沙楼市风向标。

何谓风向标？C7/C8完全有可能超越开福区S10地块，成为长沙有史以来的楼面价地王。

这等地王，我看也不是百分之百的人知道位置，示意一下：

有人眼尖，发现江边还有一个地块，担心C7/C8的江景会被遮挡。答：不会，那是基金小镇二期用地，只有五六层楼高，无法阻挡C7/C8与湘江深情对望。基金小镇二期参考效果如图：

遮不住，遮不住的。

C7/C8并不是最好的，只是因为过往开发的江景楼盘太差了

C7/C8并不会上天，它只是开发在后，放到2025年来看，我们发现滨江新城6公里多到江岸线，住宅地块已经所剩无几，先行开发的一些住宅江景楼盘，档次不够，唯有期待福元路大桥以北。

那些品质不够的江景房，特点名：

江山印：交房不久，只是因为品牌暴雷，交房质量一般，吐槽不断，江景是很好的。

沁园春：开发很早，已经没品质可言，推倒重来，房价可上4万。

保利西海岸：刚需盘，江景户型没当江景搞，遗憾。低价格想买江景，西海岸二手房，不要嫌弃。

保利天禧：有2栋做得还可以，是少有的颜值较高的江景房。只是内部品质一般。

世茂外滩里：没做江景搞，遗憾，窗子都没统一封，很多洞洞。

万科金域国际：17号栋颜值过关，其他临江楼栋，只要晚开发那么两三年，一定会做高端整，但遗憾是开发早了点。

南山雍江汇：江景房遗憾，外立面不漂亮。早了，早了。

旭辉铂悦湘江：四栋江景房当中，有2栋即将商业改住宅，单价或超4万。户型很大，最大470平米。总共130多套，不过旭辉出了点问题，过给了汇一投资，前不久还有业主WQ，最近网上很多验房公司也发布了一些验房中遇到的问题。

远洋外滩一号：两栋可看江，当时全封窗了，至少颜值过关。

复地滨江金融中心：商业楼栋，但剩下有一栋即将商改住，90多套房子，卖了好久，营销总都换了，还在卖。

润和滨江湾：北区商业性质，交房了，很漂亮，标杆，必须实名赞美润和，搞得好。

过往的成为了过往，希望在于未来。C7/C8成为地王候选者，全村人的希望，只因宝地几乎没有了。就像生了一串儿子，前面八九个都只考了211、985，清北的希望压在了老幺上。C7/C8就是那个老幺。

注：滨江新城几个地块可以商改住，其实江景房在明后年不会缺。我严重怀疑，去年、今年买江景房的人，到2026一看，会后悔买早了。

为避免2026年的风头被河东抢夺，必须给C7/C8地块以最高规格

我告诉大家，没有任何完美楼盘（地块），C7/C8也不例外——

就位置而言：偏北了一点，对岸城市景观一般，甚至有湘江世纪墙。

就友朋而言：已经开发的楼盘偏低端了一点，无法形成豪宅群的感觉。

就时间而言：我严重怀疑旁边的商业地标迟迟兑现不了，长期无法形成城市界面很漂亮的感觉。

就配套而言：缺了个学校。

来源：李白楼语堂、网易号等综合整理