上海普陀中鹰黑森林

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔上海普陀中鹰黑森林营销中心热☎4008657114上海普陀中鹰黑森林售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

【中鹰黑森林】上海内中环，均价14万/平方！直接买附带九年制学校！建面约200-581㎡大平层！

「中鹰黑森林」

位于内中环万里板块

提供近乎80%森林覆盖率

尊享全私人定制个性划分空间

建面约200-581㎡大平层

均价约14万/㎡

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实景图

生活法则告诉我们

全世界最昂贵的住宅

固然处于城市中心

然而，全世界最富有的人

从来不居住于城市中心

宁静、舒适、健康

才是顶级财富精英向往居住的形态

有这样一栋豪宅

二十年，它只关注健康

它是德国科技与艺术的精妙结合

8大系统，34项技术

严格遵照世界卫生组织定义的健康住宅

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）德国“黑森林”惊现上海

11000余棵成年乔木，12万方城央森林，繁茂高耸的树木包裹整个住宅区，宛若置身德国“黑森林”（Schwarzwald）。

包豪斯风格

德系极简美学

秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅

四层双腔LOW-E玻璃

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国SaintGobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

样板房实景图

玻璃外墙的铝框架

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

防辐射外遮阳系统

采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目，也是然颂全球性第一标杆项目。

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革新应用“厚板框架结构”

大平层自由布局

传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正实现大平层布局，自由分割户型。

六恒系统：恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射

科技豪宅新高度

毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春。

毛细管辐射系统示意图

“豪华版”置换式新风系统

联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

“藏”在车库里的节能“心脏”

中央能源系统

采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

中央能源系统

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）借自然之力，地源热泵

为了进一步提高能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，从而实现全年中央能源的节能供给。

同层排水静享私密生活

欧洲先进排水理念“同层排水”，将水管隐入墙体内，管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水，环保节水，静享私密生活。

智能家居系统向未来出发

EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线

集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。

德国SimonsVoss(西蒙福斯)

加密安全电子锁

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8657-114（售楼处预约看房热线）德国最具有领先技术的电子锁公司，无钥匙时代的领军企业。有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用（内置网络锁盖）等功能，一把电子锁可开启10万道门；电池使用寿命超过5年。

奢华环保品牌科技创新“舞台”

分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖，环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。

石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。

墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。

涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。

地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。

进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。

室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。

橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。

厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。

淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。

卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。

花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。

净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。

电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。

食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。

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瑞士Laufen（劳芬）卫浴

德国Kermi（凯美）淋浴房

独特下沉式广场

尊享品质会所

2000平高端私人会所，隐匿于独具匠心的下沉式广场内，由德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌设计事务所联合设计，呈现丰富的层次感。集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体，全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。

上海普陀中鹰黑森林

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。