今日有博主爆料，小区没有物业，楼顶漏水，业主不同意启用维修基金，开发商称已过保，让业主自治管理，奈何没有业主肯参与。

看了官方回复的内容，该小区业主是想不花一分钱，不担任何责任，就想让街道和社区免费给维修，进行兜底服务，可地主家也没有余粮，谁也经不起白嫖。你怎么看？

  • 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是当地街道办的官方回复。

官方回复(点击回复)幸福街道办事处回复:

关于南标小区楼顶常年漏水问题工单回复

关于南标小区楼顶常年漏水问题后，经幸福街道磨南社区现场了解情况如下:
一、调查情况。关于南标小区楼顶常年漏水问题，磨南社区工作人员第一时间核实相关情况。
二、处理情况。社区了解情况，南标小区目前开发商已撤离，且小区暂无物业接管，确实面临维修资金和责任主体缺失的难题。漏水属于公共区域(如楼顶、外墙)，根据《民法典》规定，组织业主共同协商分摊维修费用，社区也曾多次找过开放商，开放商表示房屋质保期已过。曾提议启用房屋维修基金，小区很多业主不同意启用维修基金。由于历史遗留问题，导致之前业主委员会成员不肯继续担任， 社区也曾多次想协助南标小区成立新的业主委员会，规范小区管理，实现小区自治管理，奈何没有业主肯参与。非常理解您因房屋漏水遭受的困扰，给生活带来的不便，也感谢您对社区工作的关注和支持，社区也会持续关注老旧小区房屋状况!
三、沟通反馈情况。下一步，社区关注相关情况进展。

从官方回应来看，这个小区目前的处境很尴尬。哪怕就是一个楼顶漏水问题，也没法处理。一方面，开发商表示已经过保，不再质保。另一方面，小区也没有物业管理。就连成立业委会，也没有业主愿意参加。

社区提出相关业主分摊费用维修，得到拒绝。建议动用维修基金，许多业主不同意，估计漏水的不是自己楼层，一副事不关己高高挂起的姿态。这真的就难搞了！

据查询，这个南标小区是南昌湾里区幸福街道办管辖。

针对此事，有网友表示，当时买顶楼的时候就知道会有这种风险，一平方便宜1000-2000块。我们小区顶楼15000，其他楼层16000-18000便宜一定是有道理的，夏天家里比别人高3度，冬天低3度。楼顶防水开发商只保修5年，第6年漏水自己修。不要妄想去用大修基金维修没人同意，物业只要能证明不是外力作用造成漏水也可以免责。如果收到外力影响，导致房屋流水物业有监管失责，那这钱他要花。

有网友分析，这小区说到底就是个彻底烂掉的小区了，没有物业肯接手，没有人愿意干业委会。这种小区特别适合那些对物业收费有意见的人。

也有网友爆料，哈哈哈，我兄弟顶楼就是漏水。然后让物业找住户签字。楼下住户不签，物业就整了一个放弃顶楼权益的让他们签，不签就交钱维修。两个选项，后面都放弃了，我兄弟自己花钱做的防水，然后和顶楼另外一个邻居各自建了个花园和菜园。非常舒服。

  • 其实类似问题，屡见不鲜。此前就有网友爆料发帖，直呼无奈。

一名山东网友称，前几天小区的群里，物业发了公告。楼顶由于漏水，需要动用维修基金，希望住户签字确认。如果动用维修基金，每栋楼必须三分之二的业主同意才行。

消息一出，住顶层的业主都积极签字，而其余业主却没有签字的，问其原因，他们说，阁楼我们又没用，我们不签。结果，只有三分之一的业主签了字，没有达到动用维修基金的条件，此事就不了了之了。没办法，住顶层的业主，为了不再受漏水的损害，自己掏钱来维修。遇到这些不讲理的邻居，真是没办法。

其实，这种事情的发生，还是需要业主齐心协力。顶层漏水，虽然看上去只会影响顶楼业主，但是，顶楼是不是大家共用的阳台？比如，晾晒衣物等方面。

如果没人愿意动用维修基金，那顶层业主自己掏钱。那就很可能会让这些业主“占有”。比如，上述网友提及的方法，让物业找住户签字。楼下住户不签，物业就整了一个放弃顶楼权益的让他们签，不签就交钱维修。两个选项，后面都放弃了，顶层业主花钱做的防水，然后和顶楼另外一个邻居各自建了个花园和菜园。这或许是破解楼顶漏水比较好的方法。

对此，你怎么看呢？