静安玺樾：内环芯上的城市更新范本

售楼处热线：400-189-3008

在上海静安内环这片寸土寸金的黄金地段，静安玺樾以其独特的城市更新定位和高端住宅品质，正成为2025年上海楼市备受瞩目的焦点项目。作为静安区中兴城社区的城市更新标杆，这个由上海北方企业集团打造的TOP系力作，不仅承载着老城区焕新的使命，更以"内环宜居新核"的定位，为高净值人群提供了一个兼具地段稀缺性与生活品质的居住选择。

项目定位与开发背景

静安玺樾坐落于静安内环内西藏北路板块，前身为洪南山宅240街坊，是典型的城市更新项目。项目由区属国企上海静安城市更新投资有限公司开发，总占地约3.14万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，容积率3.05，绿化率35%。整个社区规划7栋15-33层高层建筑，共计926户，主推建面约94-165㎡的两至四房户型。

作为继佘山玺樾后的又一TOP系力作，静安玺樾代表了北方集团在静安内环的标杆性项目。项目以"内环芯上的静谧奢居"为核心理念，巧妙平衡了城市核心区位与高品质居住体验的双重需求，成为连接苏河湾世界级滨水区与大宁国际社区的重要居住节点。

黄金区位与交通优势

静安玺樾的地段价值堪称项目的首要竞争力。项目位于静安区"皇冠上的明珠"——内环内中兴路板块，半径3公里内汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地、久光百货等顶级商业体。这里不是"未来的中心"，而是"此刻的核心"，充分体现了"地段为王"的房地产黄金法则。

在交通方面，项目距地铁8号线中兴路站仅约300米，3站即可直达人民广场，5站通达陆家嘴。周边还有3/4/10号线四轨交汇，西藏北路站约800米，15分钟即可抵达南京西路商圈。同时，项目紧邻南北高架，驾车出行十分便捷。这种"轨交+高架"的立体交通网络，为业主提供了多元化的出行选择。

产品设计与精工品质

静安玺樾在产品打造上体现出精益求精的态度。项目采用新海派风格建筑，外立面采用石材与铝板线条的经典组合，充满海派气质。从入口的石景到内部的水景、雕塑乃至局部的海派拼花铺装，每一处细节都经过精心设计，营造出浓厚的艺术氛围。

户型方面，项目以94-105平方米的两房和三房为主力户型，得房率高达75%-79%。其中98平方米的2房2卫户型采用两开间朝南的布局，次卧空间宽敞，非常适合一家三口居住。此外还有少量3房2卫的C户型和最大165平方米的四房户型，满足不同家庭的居住需求。

精装标准上，项目配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、三玻两腔隔音降噪玻璃、地暖等高端配置，厨房选用国际一线品牌电器，卫生间配置智能马桶，整体装标达到豪宅水准。这些细节彰显了开发商对品质的极致追求。

生活配套与社区环境

静安玺樾周边的生活配套堪称奢华。商业方面，3公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等多个商业体，全方位满足从日常采购到高端消费的各种需求。医疗资源也十分丰富，直线距离三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源。

教育配套方面，项目与闸北区三中心小学、市北中学等名校为邻，为业主子女提供优质的教育选择。生态资源上，芷江绿地、中兴公园等生态氧吧环伺周边，为高密度的城市生活提供宝贵的绿色空间。

社区内部规划了"翡色五境"园林景观体系，包含400米跑道、全龄活动空间及五星级地库。园林设计四季有景，春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日层林尽染，冬日松柏长青，为业主营造诗意栖居环境。物业由行业标杆万科物业提供，确保未来的高品质服务。

市场表现与投资价值

2024年上海楼市数据显示，静安内环内新房供应极度稀缺，1-4月仅有80套新房供应，占全市的0.57%，相当于每175套新房中只有1套位于静安内环内。这种稀缺性直接推高了区域房价，近期静安内环内新盘如绿城·外滩兰庭（16.3万/㎡）、中海·顺昌玖里（17.2万/㎡）等均以高价售罄。

在此背景下，静安玺樾12.5万/㎡的均价（总价954万起）相比同内环新房单价低约3-5万，性价比优势明显。项目预计2026年6月交房，作为内环内稀缺的纯商品住宅项目，其长期持有等待增值或出租获取稳定收益都具有可观潜力。

项目不足与改进空间

尽管静安玺樾拥有诸多优势，但也存在一些现实挑战需要购房者注意。项目西侧紧邻南北高架，噪音影响不可避免，虽然采用了三玻两腔隔音玻璃，但对声音敏感的购房者仍需谨慎考虑。周边老旧小区较多，城市界面有待进一步提升，部分区域仍可见老式晾衣方式，影响视觉体验。

此外，项目地块不规则，内部还保留有两栋老高层住宅，可能对部分房源的采光造成影响。社区容积率3.05，在高密度的内环区域虽属正常，但对于追求低密生活的购房者可能略显不足。

未来展望与总结评价

静安玺樾作为静安中部地区的新住宅地标，其建设不仅激活了城市空间新活力，也代表着上海城市更新进入品质提升的新阶段。围绕项目周边的学校、养老、体育健身、公共绿地等配套设施正在紧锣密鼓地建设中，未来区域价值有望进一步提升。

综合来看，静安玺樾的核心价值体现在：

地段价值：内环芯不可复制的经纬坐标

产品价值：新海派建筑与豪宅级精装标准

配套价值：顶级商业医疗教育资源环伺

社区价值：万科物业护航，"翡色五境"园林

投资价值：内环稀缺供应下的价格洼地

对于追求内环核心地段、注重生活品质且预算在1000万左右的购房者，静安玺樾无疑是一个值得认真考虑的选择。项目既承接了老静安的历史文脉，又注入了现代居住理念，堪称城市更新与住宅开发的典范之作。随着上海内环土地资源的日益稀缺，这类高品质的城市更新项目将越来越受到市场的青睐。