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富丰华庭：科教城芯的潜力之选

概括（楼盘简介）

富丰华庭位于广州科教城，紧邻 21 号线凤岗地铁 A 出口。由新加坡丰树集团开发，该集团是淡马锡控股全资子公司，实力雄厚。项目占地 2.4 万㎡，建面 13.8 万㎡，共 844 套，车位充足。周边交通、教育、生活配套逐步完善，处于广州科教城核心发展区域。

项目优势（300 字左右）

品牌实力：丰树集团，背后是新加坡最大公司淡马锡控股，经营管理资产约 4135 亿人民币，布局全球 13 大市场，荣获多项荣誉，开发实力与信誉有保障。
地段潜力：地处广州科教城，作为华南首个科教高地，产居一体，14.47 平方公里，投资 1800 亿。未来超 30 万师生进驻，产业引入高精尖人才，发展前景广阔。
交通便捷：楼下即地铁 21 号线凤岗站，快线 2 站科学城，4 站智慧城。可接驳穗广深及新白广城际。自驾通过广汕公路连接多条高速，交通网络发达。
教育资源：周边学校众多，朱村街第二小学、西福小学、幼师附属幼儿园近在咫尺。对口朱村中学已纳入增城广附教育集团。广州外国语学校（增城校区）开工，提供全龄段优质教育。
生活配套：凤岗站有下沉式广场，项目自带商业，周边生活氛围成熟。全龄段休闲设施丰富，与多个公园为邻，居住环境宜人。

在卖的户型

约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

空间布局：稀缺南北对流带主套三房，主套配有主卫与收纳衣帽间。三开间南向，采光通风极佳。动静分区合理，保障生活私密性。
居住体验：能欣赏一线滨河美景，空间功能满足三代家庭生活需求，无论是日常休息还是家庭活动，都有舒适空间。

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约 118㎡ 4 房 2 厅 2 卫

空间亮点：南北对流带主套四房，大主套设计，同样三开间南向。采光通风优越，动静分区好，私密性高。
家庭适配：适合四代同堂家庭，充分考虑不同年龄段需求，提供充足生活空间，享受天伦之乐。

交通详情

轨道交通

富丰华庭交通极为便捷，地铁 21 号线凤岗站就在家楼下。乘坐快线，2 站就能抵达科学城，4 站可到智慧城。从凤岗站出发，1 站到达镇龙站，在此可接驳穗广深城际及新白广城际。通过穗广深城际，能够北上直达白云机场，南下前往东莞、深圳。地铁出行不仅方便快捷，而且大大缩短了项目与城市核心区域以及周边城市的时空距离，满足居民日常通勤、商务出行和休闲旅游等多种需求。

公路交通

公路交通同样便利，家门口不远就连接广汕公路，通过广汕公路可接驳新新公路、广园快速路。15 分钟内可上北三环高速、花莞高速、广河高速及增天高速。自驾出行十分方便，居民能够轻松前往广州其他区域，无论是前往市中心工作、购物，还是外出游玩，都能高效抵达目的地。

生活配套

教育配套

教育资源丰富且优质，旁边就是朱村街第二小学，朱村街西福小学距离也不远。幼师附属幼儿园近在咫尺，方便孩子接受学前教育。对口的朱村中学创建于 1966 年，现占地面积 58408 平方米。已被纳入增城广附教育集团，教育质量有望进一步提升。此外，广州外国语学校（增城校区）在广州科教城中轴线东侧开工，规划为 60 班完全中学，将为居民提供家门口的全龄段优质教育。

商业配套

商业配套逐渐完善，凤岗站已落地 1.5 万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业。项目自带商业配套，周边各大小区已入住，生活氛围成熟。居民日常购物、休闲娱乐等需求能够得到较好满足。

休闲配套

休闲环境宜人，围绕孩童、青年、长者全龄段人群，规划多重园景、约 500 米环形跑道、架空层泛会所、活力羽毛球场等。架空层打造泛会所，提供游戏、阅读等多种休闲功能。活力球场设置羽毛球场地，满足运动需求。同时与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻，为居民提供散步、休闲、娱乐的好去处，营造舒适的居住环境。

项目特色

品牌背书：背靠实力雄厚的丰树集团与淡马锡控股。
科教城核心：尽享科教城发展红利。

项目总结

富丰华庭凭借丰树集团的强大品牌实力、广州科教城的潜力地段、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业休闲配套以及舒适的户型设计，成为增城极具吸引力的楼盘。对于刚需购房者以及看好科教城发展潜力的投资者来说，是非常值得考虑的选择。随着科教城的进一步发展，项目价值有望持续提升。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。