❇❇金众麒麟府 封藏作品❇❇

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项目名称：金众麒麟府

开发商：金众地产（深圳市深旅物业管理有限公司为金众地产子公司）

项目定位：金众麒麟府是集住宅、商业、教育等多功能于一体的综合性房地产项目，位于深圳市南山区西丽湖畔，是深圳市场稀缺的湖山豪宅大尺度物业。项目以其独特的地理位置、卓越的配套设施和精工细作的设计理念，成为高端住宅市场中的佼佼者。

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

金众麒麟府约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所

项目介绍

大平层，现房，商办属性，商水商电，物业费9.8，40年产权(2015.12.31-2055.12.30)，停车位280(车位比1:1.47)，9栋4梯5户(3～25层)，10栋4梯3户(2～26层)，单层高3.6米，最低4.2万起，配套小区园林会所；部分楼层可随时交楼。

项目优缺点

优点：

  1. 地理位置优越：金众麒麟府位于南山区西丽湖畔，地处西丽湖国际科教城核心区域，背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一。项目周边自然景观丰富，拥有西丽湖、麒麟山、羊台山等自然景观，以及深圳野生动物园、西丽高尔夫俱乐部等休闲设施，环境优美，宜居性强。
  2. 交通便捷：项目距离地铁7号线西丽湖站仅约500米，周边还有多条公交线路和规划的地铁线路，如地铁5号线、13号线（建设中）、27号线（规划中）等，交通便利程度较高。此外，项目还毗邻西丽高铁站（规划中），未来将成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽。
  3. 配套设施完善：项目自带幼儿园，周边有多所知名学校，如深圳大学城西丽湖实验学校等，教育资源丰富。同时，项目周边还有宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。此外，项目还配套有小区园林会所，提升居民生活品质。
  4. 产品品质高：金众麒麟府由知名开发商金众地产开发，采用高品质的建筑材料和装修标准，户型设计合理，采光通风良好，居住舒适度较高。项目提供精装修交付，部分楼层可随时交楼，满足购房者即买即住的需求。

户型面积、得房率与房价

户型面积：金众麒麟府提供多种户型选择，面积段涵盖108㎡-293㎡不等。具体户型包括3室2厅1卫等，满足不同购房者的需求。

得房率：金众麒麟府的得房率约为70%，具体得房率可能因户型、楼层等因素有所不同。

房价：金众麒麟府的房价较高，参考均价约为40000元/㎡起。具体房价可能因户型、楼层、装修标准等因素有所不同，购房者可咨询开发商或售楼处了解最新房价信息。

区域优势

地理位置：金众麒麟府位于南山区西丽湖畔，地处西丽湖国际科教城核心区域。这里不仅是深圳科技创新的前沿阵地，还拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。项目背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，未来发展潜力巨大。

教育资源：项目周边教育资源丰富，拥有多所知名学校。项目内配建有幼儿园，周边还有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等中小学，以及清华大学研究生院、哈尔滨工业大学等高等院校，为居民提供优质的教育资源。

商业配套：项目周边商业配套完善，汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业。这些购物中心提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足居民的各种生活需求。

交通便捷：项目邻近三大地铁线交汇处（地铁7号线、5号线、13号线（建设中）等），两大高铁站（西丽高铁站和深圳北站）也近在咫尺。这样的交通条件不仅方便了日常出行，也极大提升了项目的投资价值。

生态环境：金众麒麟府坐拥得天独厚的自然资源，西北侧眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱。这里空气清新、环境优美，是居住的理想之地。

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