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泉州【建发鲤悦】◆

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最新消息

泉州又一纯新盘即将入市

位于鲤城江南片区

五中江南校区旁建发新项目

案名定为

建发·鲤悦

项目作为鲤城首宗不限价地块

加之建发卓越的口碑与品质

该项目的产品备受瞩目，未来表现也令人期待

关于地块

土拍回顾：4月10日，建发以88740万元竞得位于鲤城五中江南校区旁的鲤2025-2号地块，楼面价6941.6元/㎡。目前，广告围挡已出街，推广案名为 建发·鲤悦 。

地块位置：鲤城区浮桥街道坂头，金鲤大道南侧

土地面积：44082.06平方米(约合66.12亩)

建筑面积：127837.974平方米

土地用途及出让年限：居住一城镇住宅(二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年

规划经济技术指标：建筑密度20%以下；容积率1.0以上2.9以下；建筑高度80米以下；绿地率30%以上

起拍价：88740万元

起拍楼面价：6942元/平方米

限价：商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

其他：在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源。

教育配套：地块500米内规划建设有泉州市西隅中心小学坂头小区，福师大泉州附中。关于学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区小学和初中招生政策为准。

作为海丝新城的西门户，聚鲤城全区势能高起点打造的江南新城，聚拢了泉州五中、泉州六中、泉州七中、泉州通政中心小学田中校区、泉州西隅中心小学坂头校区，以及江南万达、泉州演艺剧场综合体等高起点高能级配套，新区楼市景气指数蓬勃向上。

该地块位于鲤城江南板块，是继珑璟湾、珑玥湾、玺院、养云之后，建发在鲤城再落一子，足见其深耕泉州的决心以及对江南板块发展的长期看好

该地块也是鲤城江南新区首宗不限价地块，区域内普通住宅最高限价1.7万/㎡、改善型房源最高限价2.2万/㎡，周边在售新房仅国贸江南璟上1个。

该地块计容总建超12万方，整体较为规整，具备开发大社区高品质住宅的优良素质，同时项目近邻泉州西隅中心小学坂头小区以及规划中的泉州五中新校区，地段优势明显。

泉州【建发鲤悦】

2025年5月20日，5年期以上LPR直降10基点至3.5%，福州多家银行已跟随下调首套/二套商业性个人住房贷款利率。新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

以贷款100万元、30年等额本息还款为例，若降息前利率为3.15%，月供4297元，总利息54.7万元；降息后利率降至3.05%，月供4243元，总利息52.7万元，每月少还54元，30年可省2万元。

存量房贷客户也能受益。去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR - 30BP），此次调整后，存量房贷利率将相应下调至3.2%。但老客户享受新利率需要等待，去年11月多数客户选择了3个月的利率重定价周期（遇LPR调整），若选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，7月1日即可调整为3.2%的利率。