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项目基础信息:

项目名称：上东金茂晓棠

所属区域：东丽

开发商：天津东辉产创有限公司

项目均价：小高23500-26000、洋房30000

交房时间：合同交付时间2026年4月

产权年限：70年

入驻物业：中化金茂物业

物业费：3.9

交房装修：精装

占地面积：4.7万平方

地上建筑面积：9.6万平方

绿化率：40%

总户数：870

车位：约1:1

容积率：2.0

出房率：77-83.5%（不含赠送）

总楼栋数：22栋

梯户比：两梯四户/一梯两户

产品类型：小高/洋房/平墅

【项目位置】本案地处东丽区津滨大道&快速路交口

【项目与配套距离】距离天津站7.6km、距天津机场6.5km、距万达广场3.5km、距三中心医院（东丽院区）1.5km，10分钟完善配套生活圈。

【板块价值】

交通路网：津滨双城主轴，四横三纵立体交通路网（卫国道、成林道，津滨大道，津塘路，昆仑路、雪山路，新快速-外环东路）

发展潜力：约27万方体量商业综合体-览秀城（待建）、河东万达 、东丽万达、爱琴海、凯德mall将涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套

【项目配套】

商业：金茂览秀城(待建)、河东万达、爱琴海，实体配建商业

学校：南开公能教育小学、第二耀华学校、英华国际学校 、二十中学(已官宣落位)

医院：武警医院、天津三中心医院、环湖医院、胸科医院。

轨道交通：双快速 双地铁 立体交通路网地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站。

公园-人无我有，人有我优：三大公园环绕

约2.2万方金茂J-PARK体育公园 ，6平方公里程林公园生态资源，约2.2万方的金棠公园

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