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基本信息

楼盘名称： 新投映万合

楼盘别名： 新投尚峯境

产权年限： 普通住宅70年

楼盘地址： 晋安晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块

交房时间： 2027-06-30

装修情况： 毛坯

楼栋总数： 10栋

规划户数： 1266

占地面积： 37231㎡

建筑面积： 107969.9㎡

容积率： 2.89

绿化率： 30%

开发公司： 福州三江口建设发展有限责任公司

物业公司： 福州融侨物业管理有限公司

物业费： 2.38元/㎡/月 2.38元/㎡/月

车位数： 地下车位数859

周边配套： 黄金生活半径内，涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家等四大商圈；将城市繁华尽揽入怀，纵享都会潮流生活体验。鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园、鼓山苑小学、鼓山新区小学、格致中学等示范中小学项目右侧更规划有一所九年一贯制学校书香氤氲、学风浓厚，绘就诗意画卷般的成长空间。

项目介绍

约81-114㎡一线临水公园美宅，灵动三至四房 尽享城市一湾珍贵水岸，盛载每一份生活想象 区位介绍

三横三纵立体交通路网，快速接驳二环、三环、东2.5环等城市高速路；1公里范围内，直达地铁2号线上洋站/4号线光明港站，轻松换乘四大地铁线，无阻畅达福州全城。 规划设计

外临水岸，内藏森屿，社区规划流波、游岛、森屿三大主题意境，一轴七园复合园林景观。让社区成为集艺术、健康、疗愈于一身的多功能生活社交空间。 景观特色

新投·映万合，将水上公园、温泉水乐园尽收眼底，沿湖漫步、健身，随时享受与生态水岸亲近的日常。 建筑风格

尊重城市水岸生态天赋，以“清新山水，古雅榕城”为理念，提取福州历史文化特色元素，将国际美学立面与于山水人文建筑融合，匠心打造光明港畔生态舒居。 项目优势

坐揽光明港约20万方一线生态水岸，随时畅想大自然温煦慷慨的馈赠，将福州人对水的情怀一脉相承。

户型鉴赏

福州新投映万合

2025年5月20日，5年期以上LPR直降10基点至3.5%，福州多家银行已跟随下调首套/二套商业性个人住房贷款利率。新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

以贷款100万元、30年等额本息还款为例，若降息前利率为3.15%，月供4297元，总利息54.7万元；降息后利率降至3.05%，月供4243元，总利息52.7万元，每月少还54元，30年可省2万元。

存量房贷客户也能受益。去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR - 30BP），此次调整后，存量房贷利率将相应下调至3.2%。但老客户享受新利率需要等待，去年11月多数客户选择了3个月的利率重定价周期（遇LPR调整），若选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，7月1日即可调整为3.2%的利率。