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基础信息：
1.用地面积：约46.2亩
2.总建面：约40814㎡
3.容积率：地上0.55（项目0.98）
4.绿地率：30%
5.别墅产品：仅60席，地上面积约191/295㎡双拼（地下约68-300㎡）
们看回项目本身，一共60套双拼别墅（之前有说过做叠墅，但是没有做），货量并不大。
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一共主要就推两个面积，191户型和295户型，都是地下一层和地上三层的设计。
首先我们看看191的户型情况：
主要卖点有：一是多套房设计，二是270°挑高7米中空客厅，三是约40㎡主卧，享270°天幕景观，五是地库直抵家门，归家即享名门仪式，六是3.5米层高，住起来比较舒适，七是地下室约3.6米层高，约70-170㎡使用面积。
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其次就是295的户型：
主要卖点有：一是客餐厅约78㎡，13米超大面宽LDK设计，方正大气，二是挑高7米中空景观客厅，三是3.5米层高，彰显奢居气度，四是约70㎡超大主卧，诠释顶豪尺度，五是地下室约3.6米层高，约170-300㎡使用面积，六是地上花园，天台可使用，灵动空间随心所享，七是预留电梯位，三代同堂的贴心守护。
项目介绍—凤凰城
凤凰城以“森林、湖泊、新城市”为定位，占地约6平方公里（超1万亩），总建筑面积达1332万㎡，规划户数超2.5万户，常住人口近20万，是广州规模最大的社区之一。社区包含21个独立苑区，涵盖超豪、独栋、双拼、联排别墅，为南中国最大的别墅群。项目保留自然山水资源，绿地率高达75%，建筑与景观融合，营造生态宜居环境。
广州东进 建立东部现代活力核
《广州面向2049的城市发展战略》，提出“两江东进”战略，明确：黄埔、增城两区联动建设广州东部中心，规划范围896平方公里（黄埔308平方公里，增城588平方公里），从而谋划向东延伸形成发展纵深强化穗莞惠区域联动。“一带”“四轴”“双城”“三片”。
产业集群 区域价值全面提升
增城经济开发区，截止2024年底，已聚集信息技术上下游企业30余家，190多家汽车产业链企业，并形成半导体和集成电路产业链条。高新技术企业超过500家，年产值突破1000亿元。累计引进创新创业项目675个、创新创业人才389人，专利拥有量超1900项，成绩亮眼。增城经开区正成为东部地区的科创中心及人才中心。
新塘TOD 十轨交汇
畅达湾区：5地铁+3国铁+2城际 1小时通达大湾区核心城市
5地铁：13号线（运营中）、16号线（规划中）、20号线（6号线东延段规划中）、28号线（公示中）、23号线（规划中）
3国铁：广汕高铁、广深高铁、广中珠澳高铁
2城际：新白广城际（建设中）、穗莞深城际（建设中）
超20万业主人文大城 南中国最大别墅社区
繁华万象 坐享其城
一步繁华，六大商圈：万达、永旺、华润、乐益天地、广粤天地、合生汇。
商业：超40万㎡成熟商业，永旺超市、麦当劳、中影、星巴克、必胜客、力美健等应有尽有！约5公里直达新塘万达及华南最大的永旺梦乐城，占地超20万㎡。
交通：凤凰城社区内交通中心，每天约200班次楼巴往返天河、黄埔、白云机场等地。
五星级山水主题酒店
全国首家以白金五星级标准建造的山水主题式五星级酒店，采用欧陆式建筑风格和“会议、度假、商务”三合一的功能定位，酒店总房数573间，另有9栋半山别墅，涵盖商务、休闲及总统别墅类型。
优质教育 国际视野 13所优质学校
11所学校，优质教育环伺：6所幼儿园+2所小学+2所中学+1所IB国际班
2大名校，接轨国际视野：1所斐特斯学校+1所香港岭南大学
项目十大价值点
【东部经济 活力新核】广州东进，区域价值提升
【新塘TOD 十轨交汇】湾区枢纽 ，路网加速
【载誉大城 终篇之作】实力深耕，23载凤凰城
【繁华万象 坐享其城】一步繁华，六大商业圈
【全龄教育 国际视野】幼儿园-大学，14所优质学校
【高端圈层 资源共生】超9000户政商界领袖荟聚
【水润福邸 聚水为财】藏风聚气，活水为脉
【东方美学 雅宋院墅】一轴三进五院八景，展现传统与现代设计的共鸣
【人车分流 隐贵归家】凤凰城唯一人车分流别墅苑区
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最新房产信息
配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
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