保利虹桥和著：北虹桥芯的国际生活范本

售楼处热线：400-189-3008

在上海虹桥国际开放枢纽的北向拓展带上，保利虹桥和著以其"200米真地铁盘"的交通优势和5.8万/㎡的亲民价格，正成为2025年上海北虹桥板块的现象级红盘。作为保利发展在江桥打造的品质住区，这个总建筑面积约6.89万㎡的精装社区，不仅填补了北虹之星区域品质住宅的市场空白，更以104-128㎡的功能三房产品，为城市菁英提供了兼具便捷性与成长性的理想居所。

战略区位与板块价值

保利虹桥和著雄踞嘉定区江桥板块核心，具体位于封浜路与嘉涛路交汇处，占据北虹之星规划区的首发位置。项目地处"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略的交汇点，是虹桥国际开放枢纽151平方公里核心中央商务区的重要组成部分，享有双重战略红利。

交通网络堪称项目最大亮点：

地铁14号线封浜站：直线距离仅约200米，1站换乘嘉闵线直抵虹桥枢纽

未来规划：嘉青松金线建成后将形成双轨交环绕

自驾出行：通过曹安公路、京沪高速等主干道快速通达全城

跨城通勤：30分钟直达陆家嘴，45分钟速达浦东机场

随着北虹桥"三年有样、五年出形、八年成城"的城市更新战略推进，区域价值将迎来全面重估。

产品设计与精工品质

保利虹桥和著由上海垣璟企业发展有限公司开发，容积率2.5，绿化率35%，规划8栋17-18层高层住宅，共计598套房源。项目主推建面约94-128㎡的三至四房精装户型，过会均价58875元/㎡，总价422-691万/套。这一价格策略极具市场竞争力——相较江桥上一个龙湖项目便宜了3000+/㎡，与向东7站真如11万+/㎡的房价形成显著梯度差。

户型亮点

约94㎡三房两卫：全明设计，三开间朝南，控制总价门槛

约104㎡三房两卫：明星户型，三卧飘窗，L型厨房

约128㎡四房两卫：四叶草格局，满足二胎家庭需求

精装标准方面，项目采用高品质配置：

社区入口：约100米酒店式落客礼仪大门，采用奢石和名贵树种

外立面：高级灰与香槟金铝板线条，融合海派建筑元素

室内配置：品牌中央空调、新风系统、智能门锁等

物业服务：保利物业提供5.4元/月/㎡的五星级服务

特别值得一提的是，项目创新推出"无忧购房计划"，包括两年物业费等增值服务，为业主提供全方位保障。

生活配套与教育资源

保利虹桥和著周边配套日臻完善，满足高品质生活需求：

商业配套

社区规划约1.5万方小型商业设施，满足日常生活需求

周边大型商业体：江桥万达广场（车程约10分钟）

规划中的上虹桥商业集群加速落地

教育资源

目前学区划分：封浜小学（过渡期）

规划学校：上师大附属实验学校（九年制，建设中）

周边优质教育资源持续导入

生态休闲

吴淞江生态廊道：规划中的大型生态绿地

社区内部：35%绿化率，营造舒适居住环境

市场表现与投资价值

保利虹桥和著自面市以来市场热度持续攀升，部分批次房源"首开即罄"。当前在售建面约94-128㎡户型，预计2026年12月31日交付。

项目的投资价值主要体现在三大维度：

价格洼地：5.8万/㎡均价相较真如11万+/㎡存在明显价差

规划红利：北虹之星108万方城市更新加速推进

交通优势：双轨交环绕，高效连接虹桥枢纽

专业机构预测，随着虹桥国际开放枢纽建设的深入推进，项目所在区域价值有望在未来3-5年稳步提升。

社区规划与智能科技

保利虹桥和著在社区规划上彰显匠心：

全人车分流设计，保障居住安全与静谧

架空层创新设计，打造多功能公共空间

全龄活动场地，覆盖各年龄段需求

818个车位（地下748个，地上70个），车位比1:1.25

智能化方面，项目引入多项先进设施：

社区入口智能门禁系统，支持人脸识别、指纹识别

全社区智能监控，实时掌握安全状况

智能家居系统，提升生活便利性

客群定位与置业建议

保利虹桥和著精准锁定三类核心客群：

虹桥商务区上班族：注重通勤便利的城市菁英

首改家庭：追求功能升级的品质生活需求

长期投资者：看好北虹桥发展潜力的资产配置者

针对不同需求，我们给出差异化建议：

刚需客户：重点考虑94㎡三房，总价422万起

首改家庭：选择104㎡三房，平衡功能与总价

多孩家庭：关注128㎡四房，满足成长型需求

投资客户：把握价格洼地机会，长期持有

项目不足与注意事项

尽管保利虹桥和著拥有诸多优势，但也存在一些现实挑战需要购房者注意：

噪音问题：靠近飞机航道，可能存在一定噪音影响

教育配套：优质学校尚在建设中，当前划片一般

商业成熟度：周边商业配套仍处于发展阶段

环境污染：邻近造币厂，需关注环保处理情况

总结评价

保利虹桥和著凭借六大核心价值，重新定义了北虹桥品质生活的标准：

区位价值：双国家战略交汇，北虹桥芯黄金地段

交通价值：200米真地铁盘，双轨交环绕

产品价值：功能三房设计，精装品质保障

生活价值：规划配套加速落地，全维生活圈

投资价值：价格洼地属性，规划红利显著

品牌价值：保利开发，品质与服务双保障

对于预算在400-700万之间，追求交通便利与品质生活的购房者而言，保利虹桥和著无疑是一个兼具理性与感性的优质选择。项目既承接了虹桥国际开放枢纽的发展红利，又融入了保利品牌的产品力，堪称北虹桥改善市场的"全能选手"。随着上海城市发展的持续推进，这类由品牌开发商打造的高性价比住宅，将持续受到市场的热烈追捧。