最近，礼嘉板块可以说是抢尽了风头。

前脚国企大盘金融街嘉粼融府把价格干到了9500元/平，紧接着礼嘉有名的神盘北恒紫云居然也高台跳水，喊出了“工抵一口价”：

9400元/平！

如果说嘉粼融府降价，确实是位置和配套有硬伤的话，那北恒紫云可就完全不一样了。

它可是当年赫赫有名的“礼嘉三大神盘”之首，无论位置、配套都是可圈可点，一度买它还得靠关系，集万千宠爱于一身。

神盘一夜跌落神坛，到底发生了什么故事呢？

01.礼嘉神盘横空出世

两次开盘价差惊人

2019年底，礼嘉板块爆出一个重磅消息：

一夜之间，礼玉金湾、北恒紫云、高科江澜三个楼盘横空出世，由于体量大价格便宜，出身背景又十分神秘，“礼嘉三大神盘”自此名声大噪。

为啥被网友叫神盘呢，它们的共同特征就是：

拿地时间很早，由本地国企开发，低调销售价格实惠，在主流地产媒体上又查不到楼盘具体消息，给外界笼罩了一层神秘的面纱；

这其中，首先亮相的便是北恒紫云。

首次开盘时，套内13000的价格相比周边动辄两万一平的房价，出现了巨大的倒挂空间，以至于开盘当晚就被购房者给秒光了。

三年之后，也就是2022年6月，北恒紫云以现房姿态再次亮相，并顺势推出了它的二期产品。

这次开盘采用的网上选房模式，结果上网仅几秒就被抢光了，据说一口气卖了11个小目标，再度轰动楼市。

传说有购房者为了能抢到房源，甚至不惜主动送上茶叶，堪称当年楼市一景。

不料选房完毕、价格正式公布的时候，却把所有人都惊呆了。

三年前项目首开的时候，售价仅有建面1万到1万2左右，跟周边二手房有着明显的价差，被网友惊呼为超级神盘。

而这次开盘总共推出684套房源，建面单价达到17000-18000元/平，足足上涨了六七千一平，涨价如此迅猛，吓得网友直呼：

“神盘已经不再是神盘，杀猪盘，割韭菜！”

于是，在上演“开盘两秒抢光”的奇迹之后，这个盘最后的网签数据仅有10%左右，实在让人大跌眼镜，详见链接：

号外！开盘两秒抢光的礼嘉神盘，网签大跌眼镜，神盘不香了吗？

时光一晃又是四年过去了，这个神盘居然还没卖光，还直接打起了骨折，着实让人匪夷所思~

带着十二分的好奇，小树再次杀到这个楼盘一探究竟。

02.神盘上演高台跳水

价格比二手房还低

小树坐地铁到华侨城站下，步行几十米便来到了北恒紫云的大门口。

目前项目早已经是现房了，入住的业主都已经很多了，小树围着小区转了一圈，在门口旁边的商业街上找到了它的售楼部。

进售楼部里面一看，不得不说9400一平的价格还是蛮香的，还是吸引了一些购房者过来看房。

不过房价打成骨折了，却并没有出现人山人海的场面，跟前一阵嘉粼融府降价的人气也没法比，多少还是有点让人诧异。

小树询问了现场的几个地产同行，确认了降价这个事情。

“目前降价的是前面的两栋超高层1栋和2栋，在2022年开盘的时候卖建面一万七八，卖不动就搁那里放起了，后面降价也起色不大”

“现在以工抵房的名义推出40套房源，其实就是直接降价，现在平均价格在建面1万出头的样子，相当于打了65折”

“说是说40套工抵房，如果你只要看起了哪套房子，其实都可以去谈”

这个价格，甚至比小区在售的二手房还要便宜两三千，怪不得还特别备注一句“不能发朋友圈”。

看来以稳健著称的国企也是扛不住了，不惜背刺业主也要夺路而逃，不再抱任何幻想。

如果被之前一万七八的价格入手的业主晓得了，心头到底会啷个想。

03.周边配套可圈可点

降价依然效果不大

小树到这两栋超高层里面看了一下，品质这些其实也没什么大问题。

朝马路这边虽然紧邻快速路，但噪音其实也并不明显；看出去虽然是一大片工厂，视野倒也非常的开阔。

再加上门口的轨道站，以及礼嘉实验小学和两江巴蜀中学的配置，完全对得起这个价格。

既然配套可圈可点，降价又降得这么猛，那到底卖得怎么样呢？

小树看了下门口的明码标价牌，再核对了下网签数据，发现居然还有不少房源未售，主要也集中在1栋和2栋这两栋超高层上。

看来神盘打出骨折，在市场上也没掀起太大的波浪。

小树悄悄打听了一下，打折卖了这么多天，大概也就卖了几十套的样子，着实让人唏嘘不已。

04.自古新人胜旧人

徐娘半老谁人怜

常言道，由来只有新人笑，有谁听到旧人哭。

就在神盘陨落神坛的同时，新的明星也在冉冉升起，赚尽了所有人的眼球；

同样也在礼嘉板块，位于礼嘉天街的某豪宅项目近日卖得风声水起，建面20000左右的单价、总价高达300万起，依然挡不住购房者的热情。

开盘才一个月不到，一期居然快清盘了，不能不说重庆富豪购买力还是非常强大，大有“只买贵的，不选撇的”之架势。

同在一个板块，为什么会出现这么大差异呢？

究其原因，主要还是现在的新盘基本都是全新规划的四代宅，不论产品档次、户型和赠送率都跟之前楼盘有着巨大差异，购房者也愿意为之买单。

而反观之前的“礼嘉三大神盘”，随着时间的流逝和楼龄的增长，在购房者的眼中已越来越接近于周边的二手房，在层出不穷的新盘中逐渐黯然失色。

趁着还有几分姿色，赶紧将其打折抛售甩货，也不失为上上之策吧。