广州绿城馥香园

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今年的海珠买家真幸福，选择多到挑花眼。

但买房，真不比菜市场买菜。一套房要住好些年，最终比的还是谁品质好。

最近，我们陪买家在海珠楼市看了一圈，一番比较下来，绿城馥香园的示范区，颇合品质买家的胃口！

自开放后，售楼部人气高涨，不少高要求的改善客纷纷前来咨询。

看来这家向来以品质出圈，这些年销量越来越牛的开发商，在品质把控颇有几把刷子。

凭啥能让挑剔的广州买家服气？今天这篇我们深度分析分析。

解决居住痛点！户型四大共性亮点必看

广州改善客的居住痛点是什么？

DeepSeek是这么总结的：1.面积“伪改善”、2.公区“挤牙膏”、3. 南向“抠门式”、4.收纳“凑合型”。

而一个主打品质出圈的楼盘，绿城首先在产品规划上就十分注重“纯粹性”。

比如项目首推6号楼，户型是建面约102-129㎡四房的大户型。

广州新规加持，结合绿城的先进设计理念，紧紧拿捏住改善客的“居住痛点”，可谓拳拳见肉！

拒绝“抠门式”！全系打造超长南向面宽

在湿热的广州做高品质的房子，有一个底层逻辑：就是要有充足南向资源，有风有光、冬暖夏凉。

项目拿出了每个户型均有4-5开间朝南、更强通风、以及全明采光的优质表现。

效果示意图，以实际情况为准

如建面约102㎡户型，总南向面宽约13.1米，南向4面宽，远大于被Deepseek吐槽，＜10米“抠门式”南向面宽，全屋分布着多条对流动线。

拒绝“挤牙膏”，LDKG一体化大通厅，容纳多种场景

对于改善一族来讲，对空间舒适度有极高要求。而绿城馥香园把握得十分到位：

譬如LDKB一体化大空间。

每个户型，都可以打通“大方厅+休闲阳台+次卧”3个功能空间，在无承重墙阻隔下，将得到更大更通透的家庭核心区。

在这里，满足多种社交场合，无论是家人共融，还是宴请宾客，都足够阔绰。

效果示意图，以实际情况为准

拒绝“伪改善”，首开均4房，均设入户玄关

和很多“伪改善”盘不同，项目首开全系4房，连建面约102㎡的起步户型，也做到了真4房。

对高品质生活的仪式感，也有贴心考虑：

效果示意图，以实际情况为准

首推的四个户型，都有入户玄关，照壁玄关柜体设计，既发挥了玄关的收纳功能，又避免了门口直望客厅，保护了家庭隐私。

还可以在归家和出门时，都有自己的节奏，从容面对每一天。

拒绝“凑合型”，能“装”能“送”，家越住越大

真正的改善房，必然体现在使用面积和空间功能性上。

使用率不高，收纳不够用，正是改善客的居住痛点。

不妨以102㎡为例来剖析：

首先，其使用率超高，真正的市场卷王。

再看全屋收纳系统，从玄关柜到橱柜、镜柜（预留收纳空间，非柜体交标）...都是收纳空间，相当于赠送了价值近十万的柜体。

预留收纳空间效果示意图，非柜体交标，以实际情况为准

我们很明显看到，这四个户型都很好及解决了改善客的居住痛点，无论是南向面宽、还是阔绰的公区等方面，都有了进一步的迭代。

卷品质，它有“独门秘笈”！

在不少购房者眼里，绿城其实一直是“改善”、“豪宅”、“品质”的代名词。

特别今年，是绿城首次进入到广州中心区，市场万众期待，会拿出怎么样有信服力的产品！

这次展示区开放后，足以让广州业界惊喜，它确实有自己的独门秘笈！无愧“品质之王”。

效果示意图，以实际情况为准

下面，我们就来进行深入分析：

建面约115㎡，改善大宅配置

建面约115㎡，它拥有独立玄关设计，增加家中收纳空间的同时，也让每次出门和归家都从容不迫。

南向资源丰盛，四开间朝南，最大化采光面宽与空间感，搭配6.8米的大阳台，可延伸生活场景。

主套也一样拥有L型飘窗，景观视野满屏，为生活增添不少元素，因为卧室足够大，可以三边下床。

建面约102㎡户型，一步到位的越级改善

102㎡户型，无论公区还是私区，对比市面上的产品，也是扛扛能打。

效果示意图，以实际情况为准

1、约25.5㎡超大主套

如果喜欢宅在家里的朋友，肯定很喜欢这个主套。

足足有25.5㎡这么大，可以容纳进去步入式衣帽间，还有化妆间等多个功能区。

效果示意图，以实际情况为准

270°环幕视野对比，让你放空的时候都多了一张景观背景墙。

102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

相比市面上的其他产品，哪怕面积更大，都做不出这个尺度和松弛感。

2、双面宽阳台布局，提高使用率

这个户型是两面空阳台布局，厅卧同时出阳台，这样的好处是什么呢？

如果卧室住的是老人，早睡早起，推开玻璃门就是阳台，晨起耍耍太极，不会打扰到年轻人的休息。

晚上，直接把晾晒衣物收回房间，缩短工作动线，很是便利。

效果示意图，以实际情况为准

如果是996的朋友，到家不早，对公区的使用频次不高。

而这种布局，让人在房间里，就能感受到外庭院的徐徐微风，放松自我。

这种人性化布局，提升了大家对阳台的使用频率！

约102㎡户型两面宽阳台实拍图

3、多变空间，适配三代同堂

约102㎡户型，还是一个具备成长性的产品。

因为减少对承重墙的使用，户型可以随机变动，是多一个功能性房间，还是变成一个超大的聚厅，都由你的需求说了算。

效果示意图，以实际情况为准

建面约129㎡，天幕大宅的进阶之作

建面约129㎡户型，是本次户型中最大户型，尺寸优点更为明显。

效果示意图，以实际情况为准

1、真正的南北双阳台。

想要提升居住品质，就不能一味追求高使用率，你得找真正南北对流的双阳台户型。

穿堂风一吹，瞬间吹走广州的潮湿闷热的天气。

但市面上不少南北双阳台都是“不及格”的。可以见到，A户型的主阳台是北向的，舒适度打了折扣，并且南向阳台仅有单面宽。

B户型的双阳台不在同一直线上，无法形成直线对流。

而绿城馥香园户型满足直线对流双阳台，以及双面宽、大空间的南向阳台。

同时做到了南向4开间，有不俗的通风采光能力。

效果示意图，以实际情况为准

同时，该户型的阳台约有8米长，阳台空间越大，功能性就越强，一侧为家政区，解决家里的洗晾晒；

另一侧为休闲娱乐区，如清晨瑜伽、聊天品茗......

效果示意图，以实际情况为准

满足我们对生活的多种愿望。

2、奢阔主卧小家化

说到空间尺度，该户型打造了酒店套房般的主套，给你小家化的生活感。

270度环幕飘窗揽尽天光，衣帽间与卫浴静藏奢适尺度。

约129㎡样板间实拍图

支持三边下床的敞阔休息区、独立衣帽间、化妆区、干湿分离独立卫浴，你生活在这里，生活是流动的风景画：

效果示意图，以实际情况为准

除了主套之外，该户型其余全部房间9.5㎡以上，没有小房间，做到了空间平权，拒绝凑合。

总的来说，从舒适度、实用性、尺度感考虑，它不同于市场普通盘，是真正能匹配普遍家庭的改善需求。

打造好房子，绿城把交标玩成了教科书！

最近，“好房子”三个字刷屏。

可究竟怎样才是好房子？倪部长总结了几个关键词：

绿色、低碳、智能。

而除了这几个标准，在绿城馥香园，还得再加上几个关键词：

高颜值、超能装、很贤惠！

当看完项目的高装标，你才会真正体验到，什么叫做好房子。

超高颜值的家，仿佛开了滤镜

馥香园的高交标，首先就体现在颜值上。

一进门是铸铝大门，因为经过高超工艺处理，铸铝大门长时间使用依然光亮如新，展现出高质感和耐用性。

玄关地面拼花设计，每一寸纹路既是色彩的私语，也折射出你生活中的光影。

约102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，很好融入了轻奢风格，即美观又实用。

此外，全墙面背景墙交付，对比之下，99%开发商只做电视背景墙，绿城不惜成本，制作整面背景墙，只为了整体性及美观。

约102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

极致的收纳系统，施展空间魔法。

在入户玄关，你可以拥有一个火遍全网的800库玄关柜子，鞋子、衣服、包包、行李箱等等全都放在里面。

让家里保持整洁，也让生活保持有序。

约102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

考虑到洗澡睡衣以及换洗衣服的存放，首创广州卫生间200库隐形储物格，还有主卫嵌入式美妆冰箱、一体收纳架等细节，女主人真的爱了爱了。

约102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

此外，餐边柜、橱柜、超长电视柜，到衣柜、飘窗等，全屋均预留了收纳空间。

这里的家，住一辈子都不会变“小”。

“极贤惠”的交标，关注每个生活细节

其一、厨房交标全是品牌，贴心的细节满满。

绿城深入洞察广州人煲汤习惯，所以大户型都交标三眼灶台，一边煲着老火靓汤、一边炒菜、一边还可以蒸条原汁原味的石斑。

102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

方太全隐升降抽油烟机，不仅美观，还有1200吸力，有效应对油烟、清洁等各种厨房难题。

102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

让家中大厨做的每一顿美食，都减少摩擦力，提升烹饪

其二，主、次卫平权，均用大品牌。

不少市面上的交标都会厚此薄彼，主次卫浴的标准往往不一样。

但是项目做到了主次卫平权，两者都配置恩仕轻智能马桶、顶喷，高仪双花洒+顶喷、暖风浴霸四合一（取暖、吹风、换气、照明）。

让每位家庭成员都能享受高品质生活。

102㎡样板间实拍图，以实际情况为准

总之，看完绿城馥香园的交标后，你会发现这完全达到了8万+房价的标准。

重点是，目前市面上的项目不输出品牌，但是绿城直接把品牌写到交付合同，都是一线品牌的交付标准，由此可见确定性。

出享配套，入游园林，高品质生活这样书写！

项目规划深度结合岭南气候特征，加上自身本来就是海珠唯一低密新房，容积率仅3.86，层高是32层，而非超高层建筑。

因此，在尝试多种方案后，项目采用（T4/T5）舒展楼型设计，对比传统布局，实现了四大优势：

1、梯腿错位排布，降低户间对视率；

2、最大化朝南户数，实现户户朝南；

3、增强室内通透性；

4、中轴对称，形成围合式园林，打造了内部1.2万㎡中轴景观园林以及1.3万㎡河道公园。

关于第四点，我们展开说说。

借景造园，畅享约2.5万㎡内外双重园林

这种基于风环境模拟的规划，让每扇窗都成为自然空调出风口，并且形成主城区少见的围合式园林。

作为园林大师，绿城更是费尽心思精打细酌，做到了因地制宜、借景造园。

园林示范区实景图

保留4棵原址古树，打造近700㎡榕树广场，围挡提取海珠岭南大宅中的满洲窗样式，彰显豪宅气质。

以及借一线稀缺河景，打造百米河道公园，供大家游玩休憩，再结合1.2万㎡中轴景观园林，最后形成了约2.5万㎡内外双重园林。

项目园林延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的 “一轴五进，繁花六集，海派七园”。

自古豪门贵胄就有门庭显赫的说法，归家之路上，馥香园以近9米高、50米宽的奢华尺度打造大门，再配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金 色的金属飘檐，大宅气派尽显。

示范区实景图

大门两侧绿城并没有挑选常见的迎客松，而是栽种了两棵百年老桩米兰，因为米兰四季开花，香远益清，恰如广州“花城”美誉的缩影。

实景区示范图，左右滑动查看更多

紧接着，你会漫步路过流花水院、心香草甸、花海游香、云檐花庭几大繁花主题园林。

园林效果图，左右滑动查看更多

而精心设计的连廊体系贯穿所有楼栋，更是能让业主归家风雨无阻。

园林示范区实景图

最后步入近9米挑高入户大堂，让归家充满仪式感。

示范区实景图

除了美景，园林的功能性也十分强大。

项目打造出以共享草坪为核心的七大园林与六大主题泛会所相互交融，社交场的空间与园林相互延伸，满足不同年龄段业主的活动需求。

这座"一轴一带五境六集七园"的园林巨制，不仅是绿城 "好房子" 标准的空间实践，更是一场在广州新的生活实验。

雄踞中轴、五中加持，这配套够打！

绿城馥香园，不仅内嵌绿城精工基因，还外踞中轴黄金枢纽以及优秀的教育资源。

先来聊聊，市场关注度最高的教育配套。

绿城馥香园配套24班小学，待配套学校移交后，将会委托广州市第五中学领办。（具体招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门公布为准)

作为广州五中首个小学，它很大可能会成为龙头广州五中的生源地，因此必定会收到上下一致的重视和扶持，这才叫赢在起跑线上。

区位上，绿城馥香园位于中轴枢纽交通上。

项目坐拥双地铁优势，80米直达南洲站（2号线/广佛线），5站直抵珠江新城、琶洲核心区，早高峰通勤无需焦虑，轨交效率改写生活节奏。

从自驾出行来看，预计9月开通的海珠湾隧道，将破解广州大道拥堵难题。

项目15分钟车程覆盖珠江新城、越秀、荔湾三大主城核心，成功融入珠江新城15分钟生活圈。

项目被江南西商圈、乐峰广场、万达商圈环抱，10分钟车程覆盖烟火与繁华。