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一、【金地TOP系项目峯范】——西市区品质标杆
金地峯系是金地目前最高端的产品系列，目前金地在全国仅有29座峯系项目，比如成都.39峯、纽约.峯汇121、沈阳.峯汇、杭州玖峯汇、上海峯汇，目前这些项目均已成为了当地的地标以及高品质项目的代表，金地峯范也是金地在昆明打造的首个TOP高端系产品。
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二、【项目地址】五华区高新片区滇缅大道西城时代COHO斜对面
三、【项目信息】
1、项目规划占地5.07万方，建筑面积12.68万方，容积率2.5；绿化率35.5%；
2、项目合计13栋住宅，共计713户，为13-16层板式小洋楼产品；
3、产品：2梯2户，电梯独立入户，115-143平米户型，均为大三房以及大四房产品；
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四、【项目区位价值】-城市副中心，配套成熟度高，昆明宜居片区
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1、交通优势
距离市中心最近的区域，15分钟车程可到达翠湖、小西门
距离昆明各区域最便捷的区域，两个红绿灯可上二环，20分钟可通达全城
多横多纵的交通路网，唯一不堵车无障碍的的区域
项目2公里内有30余个公交车站，两个地铁站
项目4公里内可达昆明西高铁站（在建）
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2、商业配套：商业配套最为集中的片区，距离项目400米，步行时间5分钟可到达西城时代商圈，3公里范围内有假日城市商圈，金地兰亭商圈，新城吾悦商圈，国际家具卖场宜家，名品折扣奥特莱斯，是目前西边商业配套业态最为齐全的商圈。
3、医疗配套：5公里范围内昆明医科大学第一附属医院（云大医院）昆明医科大学第二附属医院（昆医附二院）昆明医科大学第三附属医院（肿瘤医院）云南省阜外心血管医院等多家三甲医院。
4、教育配套：昆明教育看五华，瑞和实验小学（昆明小学排名28位）、昆十四中校本部
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四、【项目产品价值】
1、主城片区稀缺的低密度项目，容积率仅2.5，目前主城项目均为4以上容积率的项目，容积率低的项目人均绿地面积、日照、以及居住品质均较高
2、项目打造的是13-16层的洋房产品
楼栋均为2梯2户设计，电梯独立入户，每步电梯仅服务16户人
全户型均为南北通透的产品设计，无连廊，最大限度保证了户型的通风、采光、日照
3、理科生金地打造高品质社区
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五、金地物业——综合实力TOP10尊享品质服务
金地物业，金地成员企业，中国首批物业管理服务一级资质企业，连续12年中国物业服务百强榜TOP10，服务覆盖200余城市以及美国8个不同城市和地区，线上服务面积3亿平米，累计服务客户500万。物业针对不同客户群体文化需求，接入优质文体资源，每年预计举办不少于12场业主活动，同时还将打造四大社群（棋牌社、摄影社、烘焙社、舞蹈社）社群在交房前创建运营，通过社群拉近业主之间关系，打造真正意义的陪伴型社区；
【金地TOP系峯范购买10大理由】
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【在售产品】
目前在售7栋、10栋、12栋
【户型鉴赏】
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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