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2024年9月12日‌，懋源地产以底价43.2亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造地块（编号SY00-1801-0104至0107）。该地块包含住宅、托幼及商业用地，其中住宅部分容积率1.1，总用地面积17.11万㎡，规划建筑面积约16.6万㎡，其中住宅地块，被用来开发低密墅区，“懋源云纪”由此而生。

“云纪”的开发商是专注于北京高端市场的懋源地产，从09年的太阳宫销冠楼盘“红玺台”再到22年的爆火中央别墅区的“璟云”，旗下涵盖了懋源“台系”与懋源“璟系”两大城市高端定制产品系，形成了“五璟三台”的高定版图。“台系”产品线，定位于城市核心区、专注于平层高端产品；“璟系”产品线，以占据城市黄金地段、罕见的低密特点而著称。懋源"云系"，结合了"台系"的城市效率与"璟系"的低密奢享，完成了从量变到质变的产品系演进。

作为云系开篇之作~懋源·云紀，以懋源地产深耕中央别墅区10年为价值蓝本，从选址开始定制生活方式的土地肌理，项目落址于温榆河故城记忆公园内，做到了自然资源的最大化占有，将土地原规划容积率1.6争取调整为1.1，在后期产品规划中又主动将容积率 1.1 降至 1.05，外围被一平方公里的绿地公园包裹，实际可以达到0.18综合居住生活密度、近乎90%的绿地覆盖率，在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。

基本参数

项目位置：顺义后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

拿地时间：2024年9月

占地面积：17.11万

产权年限：70年

容积率：1.05

得房率：100%

指导价：6.1万左右

总户数：588户

楼栋户数：16栋洋房、119栋双拼、15栋独栋

产品户型：

平墅：220-440平

双拼：540-785平

独栋：600-800平

总价：1500~6000万

交房时间：2027年12月31日

交通配套

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部;高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

户型大全

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

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