一、项目概况与基础信息

德必荟 @吉汇大厦位于上海市虹口区武进路 190 号，作为四川北路商圈的标志性建筑，其凭借优越的地理位置、独特的设计理念及完善的配套设施，成为企业办公选址的优质之选。

二、区位交通：双轨交汇，高效通达全城

项目坐拥双地铁便捷交通，距离 10 号线四川北路站仅约 265 米，步行 3 分钟可达；同时紧邻 4 号线海伦路站，10 分钟内可快速抵达外滩、陆家嘴等核心商务区，满足企业日常商务出行需求。此外，周边公交线路密集，10 分钟步行圈内覆盖多个公交站点，形成立体交通网络，为员工通勤与客户来访提供极大便利。

三、配套设施：高端配置，彰显商务品质

1、硬件设施：科技赋能高效办公

  • 电梯系统：配备12 部高速电梯，采用智能分区控制技术，平均候梯时间低于 30 秒，显著提升通勤效率；电梯轿厢采用静音设计与镜面不锈钢材质，兼顾美观与实用性。
  • 空调系统：采用VAV 变风量中央空调系统，可根据各楼层实际需求自动调节温度与风量，节能效果显著；空调能耗已包含在物业费中，工作日运行时间为8:30-18:30，支持企业灵活调整办公时段（如需延长开放，可与物业协商）。
  • 电力与网络：大厦配备双回路供电系统，保障 24 小时不间断电力供应；预设高速光纤网络接口，支持千兆带宽接入，满足金融、科技等对网络稳定性要求高的企业需求。
  • 智能化管理：采用智能一卡通系统，覆盖门禁、电梯、停车场等场景，实现无接触通行；公共区域部署高清监控与火灾自动报警系统，24 小时安保巡逻，全方位保障入驻企业的资产与人员安全。

2、项目信息：

  • 租金：3.87/㎡
  • 物业费：31/平（含工作日空调能耗）
  • 交付标准：精装修带家具，部分可选装
  • 空调：VAV中央空调+新风系统；工作日8:30-18:30
  • 停车费：长租车位1500元/月，临停12元/小时，68元/天

四、总结：

德必集团（股票代码：300947），专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在上海、北京、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥，以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市成功签约数十个文化创意产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚和生态闭环。

德必荟 @吉汇大厦德必荟依托于德必集团的客户商业生态，更为入驻企业构建了一个开放共享、紧密相连的合作平台。在这个平台上，通过深度联结各方资源，激活内在潜能，德必荟助力企业实现发展的“乘法”效应，共同开创更加辉煌的未来。