✨万科城市之光
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【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下
【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）
【品质户型】：约89-165㎡三至四房
【装修情况】：带装修
【占地面积】：177183㎡
【商业面积】：自带约20000㎡商业
【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭
【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%
项目周边配套
【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。
公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。
【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈
【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕
【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套
【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套
『区位+稀缺江景+热销』
/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/
金山江景红盘 福州双冠王
金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈
约70-110米城市沿江天际线
近揽约千米主城区难得江景
万众青睐，荣获2022年1-12月福州主城区+闽侯商品住宅网签面积+网签套数双冠王
『交通便利』
/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/
不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层
地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；
4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；
与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。
爸妈想去鼓楼，地铁3站就到
带着全家逛逛街，7站就到东街口
便捷高效的通勤，把时间都留给生活
『繁华商业』
/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/
出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有
家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到
麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向
3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。
『大师级园林』
/地铁省的时间，花在社区内的花园里/
约210亩大师园林，把家安在公园里
【社区内多个主题园林】
茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，
归家，是一场穿越花园的旅行；
【最大约2500㎡社区中央绿岛】
孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；
【8大全龄运动场】
生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；
【下沉式泳池】
堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。
【北区示范区实景大片 诚邀品鉴】
景致丰盈的归家体验，自在生活的沉浸式社区聚场
花与树相得益彰，营造看得见的诗意生活
臻选植被遍地葱茏，唤醒城市的自然记忆
阳光雀跃清风微拂，缤纷多彩自此成为生活的底色。
作为上半年冲刺的关键一个月，6月第一周（6.2-6.8），五区普通住宅成交量环比下滑显著，万科城市之光为主力成交项目，成交均价则环比大幅回落。上周闽侯普通住宅成交量环比有所下滑，主力成交项目为万科城市花园，均价则环比小幅上涨。上周新投映万合首次开盘，推出182套。
上周市政规划
楼市政策：
1、上周无新增政策
市政规划：
1、融季广场项目开工；
2、投资10亿，闽侯上街落地东南科学创新谷；
3、滨海快线预计2025年10月开通。
土地供应：
6月5日福州主城发布第三次土拍公告，共推出10幅住宅地块，8幅商服用地，1幅体育用地，供应总建96.09万㎡，将于6月30日拍卖；6月5福清发布土拍公告，推出1幅住宅地块，供应总建18.95万㎡，将于6月25日拍卖。
土地成交：
上周无土地成交。
上周，福州五区商品住宅仅榕发锦珹大观取证，预售面积2.03万㎡，预售套数136套；闽侯商品住宅无项目取证。
上周，福州五区普通住宅新增供应2.03万㎡；成交方面，成交量环比下滑显著，万科城市之光为主力成交项目，成交均价则环比大幅回落。
上周，闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为万科城市花园，均价则环比小幅上涨。
五区：
普通住宅成交101套
成交面积1.17万㎡
成交均价27887元/㎡
闽侯：
普通住宅成交16套
成交面积0.16万㎡
成交均价11333元/㎡
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